开年抢跑，新房上市潮马上就来！
近日，多个重磅项目传来上市计划，纯新盘和热销红盘同台竞技，具体有：
01.江核玖印府展厅已公开、户型图已出炉，预计4月底开盘；
02.河西中招商金陵序预计加推8号楼，户型建面约175㎡，仅42套；
03.河西南中海·江南玖序预计本月底加推11号楼，户型建面约200㎡。
开年就是几个重磅项目要轮番登场，2025年南京楼市好戏不断！
01
户型图曝光，得房率高约160%！
江核玖印府预计4月底开盘
位于江北核心区的纯新盘玖印府已在年前公开了城市展厅，位置就在江畔都会上城底商。
据悉，项目预计3月底正式公开售楼处、示范区以及实体样板间，4月底开盘，首开预计高层、洋房、叠墅都有入市，具体楼栋待定。
图片来源见水印
玖印府是江核板块难得的低密度住区，容积率仅1.6，整体采用“游轮式”布局，建筑搭配北高南低，高层和洋房均为首层架空设计。
目前项目户型图已经公开，算上赠送的露台面积，预计洋房得房率约107%，叠墅得房率约160%，堪称一绝！
高层建面约109㎡三室两厅两卫（偶数层） ：
户型亮点：卧室和客厅全都朝南，北向没有设置房间，南向采光面约有11.9米。客厅与书房相连，可以作为两个独立的空间，也可以改造成大横厅。次卧和主卧与露台连通，形成约5.9米宽的超大露台空间。
高层建面约119㎡三室两厅两卫（偶数层） ：
户型亮点：该户型同样是卧室+客厅全朝南的设计，南向采光约13.7米，3+1房的空间设计可以灵活改造搭配。主卧与次卧连接露台空间，加上飘窗等赠送面积，实际空间利用率大大提高。
洋房建面约120㎡【3+1】室两厅两卫（偶数层） ：
户型亮点：四开间朝南设计，南向面宽约有12.5米。最值得一提的是这个赠送面积超多：飘窗+阳台+露台，共有5个飘窗、1个阳台、1个露台，赠送超多！
上叠建面约190㎡（地上三层+地上四层+空中露台） ：
户型亮点：上叠为双露台设计，约6.6米的挑空客餐厅和约80㎡的空中露台十分吸睛，墅厅之上再造空中花园，尽享自然诗意生活。
下叠建面约182平（地上一层+地上二层+地下室） ：
户型亮点：下叠户型也是6.6米挑空客餐厅的设计，同时还有3.6米的挑空地下室，自然庭院可以就近使用，营造都市中的桃源胜境。
在社区品质上，玖印府打造建面约2000㎡N+1会所体系，下沉式会所与架空层泛会所搭配，涵盖健身、休闲等不同功能的主题空间。
据悉，项目后期有可能引进绿城物业，品质值得期待！目前城市展厅已公开，可现场前往咨询。
02
建面约175㎡、仅42套
招商金陵序8号楼加推在即
红盘再出征！
位于河西中的四代宅招商金陵序预计近期加推8号楼，户型建面约175㎡，仅42套房源。项目前期开盘的4栋楼均已售罄，仅剩7、8、9三栋楼未上市。
8号楼为一层两户，因此仅建面约175㎡一个户型，两户都是边户，且带有大露台，居住舒适度很高。
建面约175㎡四房两厅三卫边户（奇数层） ：
金陵序位于河西江东中路与集庆门大街交汇处，紧邻2号线集庆门大街站，周边汇集了顶级城市资源，地段无可挑剔，且片区内新房供应稀少，改善需求旺盛。
金陵序打造是招商蛇口旗舰居住品牌「玺序中国」的南京首作，每户均配有270度全景大露台，同时引入了八恒科技系统，保证居者的居住舒适性。
同时，金陵序的公区打造十分吸睛，约6000㎡的超级公区涵盖28个功能空间，会所约有2300㎡，结合下沉式庭院打造全明奢雅私享生活领域，设有恒温泳池、健身房、SPA中心、私宴厅等功能区域。
除此之外，项目的首层均为架空层设计，打造为泛会所空间，约有4000㎡，有“第二厨房”、总裁会议室、⾦陵序图书馆、金陵文化馆、健康管理中心、艺术走廊等定制主题空间，与下沉式会所形成功能互补。
项目开盘以来去化节奏较快，前期四栋楼已基本售罄，本次预计加推的8号楼也仅有42套房源，有意向的可以先关注起来！
03
预计加推有9折福利
中海江南玖序最后一栋200㎡户型将上新
盘点去年南京的红盘，江南玖序一定榜上有名。
据了解，江南玖序预计本月底加推11号楼，位于小区前排，这是项目最后一栋200㎡户型，预计加推还有9折福利！ （具体以开发商公布为准）
建面约200㎡四室两厅三卫（偶数层）：
江南玖序整体户型建面约200-385㎡，其在南京首次亮相的“墅厅大平层”打破了豪宅以往的想象，创造性的将别墅和大平层的优势融合到了一起，精准契合大平层和别墅群体的喜好。
此前，项目的露台实景已经公开↓
江南玖序整体呈围合式布局，打造为10栋23-24层高层住宅，共432套房，呈现出南北纵向约200米的超大中庭，社区景观茂密丰富。
在景观设计上，项目以金陵四十八景“鹭洲二水”为景观主线，景观刻画非常贴合南京的在地文化。
同时，项目还打造了建面约3000㎡的艺术会所，加上所有楼栋均为首层架空设计，可为居者日常的休闲、社交需求提供充足而舒适的空间。
去年，南京的四代宅从出现到风靡，今年还将有更多、更新的四代宅项目要上市，并且四代宅的分布已从改善板块蔓延至刚需板块，江宁、栖霞等板块也都陆续迎来四代宅，看点多多。
相信开年有几个重磅项目率先打头阵，将为新一年的南京楼市奠定一个良好开局！
来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
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