乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金地藝墅家·风华印位于西青工一号路与津涞公路交口北侧,宽幕洋房 低密墅区
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为22805元/㎡可供参考
2、项目户型面积89~128㎡，涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有12个公交站
【价格分析】
项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为22805元/㎡可供参考
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积47184㎡；建筑面积75494㎡；有13栋；总共331户；建筑类型包括叠拼、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
物业费住宅：3.2元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。
3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。
【户型分析】
绮棠89户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图绮棠89户型
该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊相对合理，日常使用基本满足。
锦台128户型-三居室-建面约128㎡
户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图锦台128户型
该户型建面约128㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。
整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。
【交通出行】
轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。
公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是傅村中学(公交站), 与楼盘直线距离为272米；
自驾：请参考地图信息
交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是精武实验幼儿园，距离楼盘440米。
医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有5个综合医院，最近的是天津师范大学主校区校医院，距离楼盘1060米。
商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是万福汇超市(金地艺墅家锦泽苑店)，距离楼盘275米。
配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~128㎡，适合意向定居西青的刚改、改善购房人群
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文章来源:乐居君
