广州楼市有最新数据出炉！
近日，广州市房地产中介协会发布统计数据，2025年1月（统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日），广州二手楼成交当月成交达10038套，连续第四个月破万套，同比涨幅近2成，交出了不俗的“春节月”成绩单。
具体到各区数据，对比2024年12月，除荔湾区小幅增长0.83%以外，其余各区网签套数均有下降。其中，黄埔区下降幅度将近25%；越秀、天河、白云、番禺等区降幅超过10%；海珠区和南沙区降幅较小，不到7%。
不过，与2024年同期相比，多数区网签宗数实现增长，其中荔湾区和南沙区增幅较大，均达到50%。
广州市房地产中介协会表示，因春节假期，2025年1月广州二手住宅网签量较2024年12月环比有所下降，但得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，1月网签宗数仍保持在万宗以上，预计春节后市场活跃氛围仍将延续。
同时，业内人士也普遍认为今年的“小阳春”可能提前到来，有置业计划的市民不妨趁假期后半段规划看房。
春节期间，不少项目人气较旺。图：广州日报新花城
DeepSeek vs 专家，
谁对后市更有信心？
下面是房导君根据以上最新数据使用DeepSeek搜索今年广州楼市走势如何，一起看看怎么说？ （仅供参考，不作任何投资建议）
根据最新数据及市场分析，2025年广州楼市在政策持续宽松和市场分化的背景下，预计将呈现“止跌回稳、结构性分化”的总体趋势，具体表现为以下几个方面：
1. 政策环境持续宽松，进一步刺激需求
● 2024年广州已取消多项限购政策，并推出房贷利率下调、税费减免等举措，政策宽松力度已达一线城市前列。2025年预计政策将继续加码，例如个人所得税减免、公积金贷款优化、户籍政策放宽等，进一步释放购房需求。
●近期土地市场热度回升（如天河员村地块起拍价达5万元/㎡），民企重返土拍市场，显示开发商对核心区域信心增强，可能带动新房供应和价格预期。
2. 市场分化加剧，核心区域抗跌性凸显
●核心区域（天河、海珠、越秀等）：优质教育资源、产业配套及稀缺土地资源支撑房价韧性，可能小幅上涨或横盘。例如，2024年越秀、天河等区新房均价已居高位，且2025年市中心豪宅项目集中入市将进一步推高标杆价格。
●郊区及非热点板块（增城、从化、南沙等）：库存压力大，二手房“以价换量”现象普遍。例如，2024年南沙二手房均价同比下跌15%，部分项目跌幅超30%，未来仍需依赖价格优势吸引刚需。
3. 二手房市场活跃但价格承压，新房“以价换量”延续
●1月二手房成交连续四个月破万套，显示政策刺激下需求集中释放，但价格同比下跌（如黄埔区二手房均价降17%）表明市场仍以刚需主导，投资性需求尚未全面恢复。
●新房市场则通过促销策略加速去库存，1月网签面积同比增长37%，中心城区成交量翻倍，但郊区仍依赖价格调整吸引买家。
4. 经济复苏与政策效果的不确定性
●全球经济波动（如中美贸易摩擦）可能影响购房者信心，部分潜在买家或持观望态度。
●居民收入预期和房企债务风险仍是关键变量。若经济复苏不及预期，市场回暖的持续性可能受限。
5. 短期趋势：春节后或迎“小阳春”，长期需看经济修复
●专家普遍预计，春节后政策窗口期（如降息、促销节点）可能推动成交回升，尤其是改善型需求释放。
●长期来看，广州作为大湾区核心城市，人口流入和产业升级（如人工智能、生物医药）将支撑住房需求，但全面回暖需等待经济企稳和居民收入增长。
总结与建议
●自住需求：可关注中心城区及交通便利的成熟板块，利用政策窗口期择机入市。
●投资需求：需谨慎评估郊区项目风险，优先选择租赁活跃或产业集聚区域。
●持续跟踪指标：关注2025年土地拍卖热度、二手房挂牌量变化及政策动态（如房产税试点进展）。
整体而言，广州楼市已进入“底部修复”阶段，但全面复苏仍需时间，市场分化将成为常态。
此外，对于2025年楼市“开门红”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则有以下解读：
1、市场表现有分化
春节假期，不同机构统计的结果差异比较大，有的统计为增长，比如中指统计，春节假期期间(1.28~2.4)28个代表城市新房日均成交面积较去年假期(2.10~2.17)增长8%；有的统计下跌，比如招商证券统计，农历十二月二十七至正月初五，30大中城市商品房日均成交面积为3.16万平方米，不及2024年同期的4.58万平方米。这些与统计期间、统计口径有差异，但多数显示今年春节假期楼市交易较为惨淡，除了一线城市、重庆、西安、合肥等少数城市，同比去年春节期间，大多数城市交易量都在下滑。
2、市场分化有原因
一方面，居民出行量再创新高，公路、航空、高铁出行，相比2024年及2019年，都有20%以上的增长，返乡、探亲、旅游等等成为假期的主弦律，对楼市的关注度下降；另一方面，去年四季度楼市交易旺盛，12月份部分城市交易量创下近年来的新高，加上春节较早，返乡和外出人员较多导致部分需求被透支；此外，进入1月份，开发商冲刺全年业绩的动力下降，部分折扣优惠取消，春节期间，根据克而瑞对重点城市的统计 ，45%的楼盘打烊，20%的只有值班，只有35%的还在续销。另外，新盘供给对销售的制约比较明显，12月份冲刺业绩使得市场热销项目去化较快，新增供应跟不上，也影响了销售。
3、部分城市表现尚可
主要是一线城市及重庆、西安、合肥等少数城市，销售较好的项目为降价促销盘，中心区配套好的改善盘。同时，这些城市也延续了去年四季度的部分热度。另外，广州表现不错，一方面是外围放开购房落户，新市民较多的广州，受到利好眷顾；另一方面广州不打烊的楼盘多，外围区域库存压力大，比如增城、南沙、番禺等地，开发商降价促销力度较大。
4、1月份市场延续四季度热度
据CRIC监测数据，1月前22日30个重点城市整体成交745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。春节前的1月份，尽管来访、认购等开始环比下行，但由于税收新政在12月份见效，12月底中央经济工作会议等重要会议强调加力推动城中村改造，大力推动止跌回稳，财政货币政策双宽松，因此市场整体还延续了四季度的热度，好于新政前。
5、下一步市场预测
2月份表现会比1月份好。一方面是结构返城、复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。此外，2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。同时，各地政府工作报告很重视房地产，也会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。
最后，从以上DeepSeek和专家对“开门红”的观点中，可以看出，大家对于2025广州楼市预测还是相当正面。
需要强调的是，AI给出的回复，虽然依据大量数据和算法逻辑，却也存在一定的局限性，不等于正确答案，有观点出入，也请大家注意分辨。
来源：广州房地产中介协会、广州市住建局
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
4万亿！100万套！刚刚，房地产重磅利好！
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
