不要再嘴硬了，房价是真的跌了。
2024 年，全国房价收入比为 6.4 倍！
这意味着，全国城镇地区平均一个家庭用 6.4 年的收入，即可购买一套 100 平米的平均单价的房子。
在 2011 年之前，全国房价收入比保持在 8 - 9 倍之间。
2014 年，达到历史低位，仅有 7 倍。
但现在只有6.4倍，说明买房这件事没有那么难了！
以深圳为例，如果不挑楼龄，300多万在深圳完全可以买到小3房，按照首付1.5成来计算，首付最低45万就可以买到深圳的房子。
并没有大家想的那么遥不可及！
而这一切都源于过去几年房价的下跌，也正因为房价的回调，现在不少城市的租金回报率能做到2%左右，已经能做到持平存款利息了。
总体来看，全国的房价泡沫基本上已被挤完。
这也就不难理解为何12月对房地产提出的要求是：止跌回稳。
2025年，会有一批城市在减少供应、加快收储、城市更新、以及叠加各种政策刺激之下，会率先改变现有的局面。
从供过于求变成供不应求。
现在对于所有人来说，最关键的是判断，判断自己所在城市目前的几个关键数据指标。
1、城市更新、收储的速度和力度。
2、过去3个月的新房、二手房成交量情况。
3、现有的新房、二手房的库存情况
4、土拍情况、价格变动情况等等。
这些都会影响所在城市短期的市场变化，其次是从长期角度判断，你所持有的房子，是不是核心城市、核心区域、核心地段。
如果是，且现金流没有问题，可以考虑继续持有。
如果不是，且现金流也没有问题，考虑及时向上置换。
