港城中环汇云启项目售楼处新春优惠活动展示。 李贝贝/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者李贝贝 上海报道
尽管每年春节都是楼市淡季，但蛇年春节期间，上海仍有超过40个楼盘开门营业，并推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，以多重优惠和惊喜好礼为购房者送出福利，吸引了不少市民前来看房。
例如，上海保利方面向《华夏时报》记者介绍说，今年春节期间，公司旗下保利·西郊虹桥、保利光合TOD、云湖壹号、保利虹桥和著等9盘联动，共同推出“新春安家季”活动。同时，保利上海还推出了“老带新奖励计划”，老业主推介新客户成交，最高可得20万元佣金等，受到新老客户的欢迎。
上海中原地产市场分析师卢文曦向记者表示，过年期间的一周，上海成交缩水，不足5000平米。不过，“1月有传统农历新年，属于季节性淡季，市场交投热度下降意料之中”。
中指研究院于2月5日发布的研报指出，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。安居客上海则指出，随着市场供需关系的不断调整、政策的持续优化以及购房者需求的合理释放，上海楼市有望在新的一年里保持平稳健康的发展态势，“小阳春可期”。
春节40余个楼盘开门迎客
“春节每天都有人来，但不多，主要是我们之前已经开过盘，现在剩下的房源不太多了。”春节期间，在港城中环汇云启项目售楼处，一名置业顾问向《华夏时报》记者介绍说。记者看到，包括该项目在内，开发商港城集团旗下4个在售项目从1月27日开始到2月初，均参与了“新春置业五重礼”活动，不仅到访售楼处即送伴手礼，在活动期间认筹并及时签约，还可以获赠手机等礼物。
春节开门迎客的港城中环汇云启项目不是个例。记者了解到，今年春节期间，上海有超40个楼盘开门营业，大多数楼盘都在此期间举办了抽奖、砸金蛋等案场活动，部分项目还推出限时优惠活动进行促销，以及成交送车位券、送家电礼包等福利。
例如，上海保利方面向记者介绍说，今年春节期间，公司旗下保利·西郊虹桥、保利光合TOD、云湖壹号、保利虹桥和著等9盘联动，纷纷推出“新春安家季”活动。比如，保利光合TOD从1月25日起，可参加新春新年互动游戏、迎财神领现金红包；保利虹桥和著推出新春精选房源及新春特惠折扣；1月29日—2月12日，云湖壹号推出置业一口价95折等优惠。
保利光合TOD售楼处。 项目供图
1月22日，建发房产就在公号宣布，将在上海推出“八盘联动，春节狂欢不打烊”活动，涵盖建发·海阅首府、保利|建发·璟玥府、保利|建发·印象青城、保利|联发·青云上等8个楼盘。
从海报上来看，每个楼盘都向购房者推出了诚意满满的优惠。例如，建发·海阅首府到访即送伴手礼，拆新春盲盒可以赢得新春福袋、护手霜、保温杯等小礼物。活动期间成功认购，送2万元车位抵用券，还有机会赢取万元家电礼包等；保利建发·璟玥府则针对老业主推出送茅台活动：如果老业主推荐成交，送新老业主各一瓶飞天茅台，另外还会给认购成功的客户送家电三件套。
此外，金茂推出“金茂华东圆满季”活动，20城50盘联动“不打烊”；上海绿城旗下在售新盘中，上海春晓园推出“新春大转盘”、围炉煮茶、抽取元气福活动，还有专享车位券；启东海上明月推出部分一口价房源，成交客户享小镇配套礼遇等。
值得一提的是，记者注意到，今年春节期间，各大售楼处没有前几年那么“卷”了。比如陆家嘴·锦绣云澜项目正月初一至初四休息，项目从初五开始才开门迎客；越秀·苏河·和樾府售楼处除夕至初三休息；中建壹品·外滩源项目售楼处除夕、初一2天闭门，初二之后正常开放等。
相比新房市场，二手房市场显得更为“佛系”。据了解，上海中原所有门店从2月2日（年初五）起开门迎客，一名链家的中介人士则透露，其所在的门店放假2周。“过年期间大多数客户都忙着亲友团聚，一般来说，年后才可能陆续恢复带看。”不过，该名中介人士也表示，自己已经提前从老家返沪，要尽快恢复工作状态。
市场持续回稳仍需政策加力支持
春节前夕，来自上海市房地产交易中心的统计数据显示，1月1日至23日，一手住房共成交46.4万平米，日均成交2万平米，比去年1月日均增加39%；共有8个项目完成认购，其中有5个项目认购比超过1.3，开盘当天去化率均在90%以上，保持较高市场热度；1月1日至23日，二手住房共成交132万平米（1.51万套），日均成交5.7万平米（657套），比去年1月日均增加43%。其中，周末日均成交930套，处于较高水平。
受春节假期影响，1月份上海楼市成交有所下滑。上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积49.1万平米，环比减少40.7%，同比增加8.8%。
目前各大机构暂未发出详细的成交数据。据不完全统计，今年春节期间的一周（2025.1.27—2025.2.2）上海市商品住宅成交70套，其中松江泗泾的招商时代潮派共成交6套，保利光合跃城、国贸中国铁建·西派海上等多个项目也均有成交。
受访人士判断，春节传统淡季之后，上海楼市的市场信心将不断提振、预期逐步增强，3、4月份“小阳春”市场可期。
中指研究院于2月5日发布的研报指出，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升；安居客上海也表示，随着市场供需关系的不断调整、政策的持续优化以及购房者需求的合理释放，上海楼市有望在新的一年里保持平稳健康的发展态势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，2025年将是宽松政策持续释放效应的关键年。“根据对上海房企、售楼处、中介门店和购房者等的调研了解，2025年上海住房消费需求潜力较大，楼市开门红的积极表现对后续市场预期具有较好的引导作用。”严跃进表示。
中指研究院认为，从一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。
“每年都有小阳春，只是有成色的不同。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为，在多个强有力的政策之下，2025年上海楼市的“小阳春成色肯定会更好”。尤其是二手房市场，如果3、4月份的月成交量在2.5万套以上，“我认为市场还是不错的”。
卢文曦直言，从政策角度来看，目前而言上海还不需要新的楼市政策。“但是，万一出现市场活力减弱，可以出台一些保持市场热度的举措，毕竟上海目前的调控政策还有腾挪空间，释放消费活力同时也能起到进一步推动楼市回温的作用。”卢文曦向记者强调。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
