卖房的时候，若剩余的贷款没钱还该如何是好？可以借助中介提供的过桥资金。当然，还有另一种办法，那就是贷押过户，不过贷押过户这事颇为麻烦，能办理的银行很少，即便能办，或许也要耗费大量的时间成本。今天就跟您讲讲过桥资金如何使用，以及怎样用才最划算。
房子打算出售，可剩余房贷没钱还，你又不想向亲戚朋友拆借。由于近期卖房的业主众多，都涉及到这个问题，因为过户前，你的房子肯定在银行做了抵押。在这种情况下，如果你不愿拆借或者借不到，有两种方案。在此必须声明，我个人不建议使用没有背书的民间借贷公司，因为我觉得这类风险较高。
另一种方案是用买家的钱，这种适合房贷余额不多的情况，买家的首付能够覆盖房贷余额或者买家全款买房。使用这种方案，鉴于现在二手房交易过程中基本都需要资金监管，动用买家的钱需要支付担保金。以链家为例，担保金是所用资金的千分之 6。这是使用买家资金的情况。
还有一种方案是使用房地产中介公司旗下或者合作的金融公司的钱。这种方案最好选择品牌房产中介，比如链家、麦田、我爱我家这类较大的房地产中介公司，因为它们更可靠。在利息方面，通常是每 1 千元每天千分之 6 到千分之 7，不同中介会有所差异。如果使用一个月，那就相当于借款金额的 1.8%到 2.1%。
这种情况下，卖家在借款前一定要和房地产中介沟通好，将用款时间压缩到最短。有几个关键节点：
第一，提前和银行确定房贷还款时间，一般品牌房产中介公司和银行都有合作，可以协助您沟通，最好是当天上午资金放款给您，下午银行就扣款。
第二，扣款之后解抵押，要求中介协助和银行沟通，压缩时间，最好是还完房贷马上解抵押。
第三，买家的贷款材料一定要提前准备好，解抵押之后，尽快让买家去银行面签，同时要求中介和买家的贷款银行协调放款时间，越快越好。因为买家贷款放款越快，你就能越早还款，中间产生的利息也就越少。
