这两年，楼市变化已经让很多人如坐针毡，尤其是曾经高位买房囤房的投资者，手上的资产越来越不值钱，心态更是崩溃。
身边一位炒房的朋友，2022年市场调整时，以为这一次也是上升趋势的短暂回跳，认为土地稀缺的背景下，未来别墅更具价值，于是将手中仅剩的资金全部用于购买别墅。
没想到，买入至今，亏损比例已经高达40%，600多万的别墅，现在只值400多万，然而即使便宜200多万，挂盘附数月依旧无人问津。
这样的经历，让朋友终于意识到，当初李嘉诚说中了，“房子始终是用来住人的，楼市未来数年可能会面临大洗牌”。
彼时很多人不信，都认为市场会永远涨下去，即使价跌，也是短暂的调整。
可没想到，这一次调整和以往任何一次都不同。眼下的楼市，正悄悄发生着三个大变化：
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房子越来越不值钱了
从2021年下半年开始，国内房价就出现了明显的调整趋势。
先是从郑州、天津、石家庄、环京楼市等二三线城市开始下跌，而后又从2023年开始，下行趋势不断向北上广深等一线城市蔓延。
以上海为例，房价从最高时的10万多/平米，跌到现在6-7万/平米，已经跌去了30%以上。
要说这波下跌为啥如此之狠？原因还真不少：
①收入降了
口罩事件以后，三年时间，大家积蓄几乎消耗殆尽。再加上此后消费降级，收入下降，更难以支撑高房价了。
②人口结构变了
城镇化快速增长、出生率持续上升，支撑了过去房价一路猛涨。
然而当城镇化接近尾声，出生人口持续下降，老龄化加剧，一个很现实的问题出现了：
人口结构的变化，加剧了房子市场的需求下降。
老年人不需要买房，且很多手上持有多套房。
年轻人越来越少，且买婚房、为教育买房需求下降，甚至未来很多人靠继承房子都住不完…
③年轻人思维变化
过去，年轻人要成家立业、生儿育女，就非买房不可。
如今呢？年轻人已经看开了，婚不结，房不买，不愿意被房子捆绑，更享受自由高品质人生。
④信心下降
赚钱难，对未来工作及收入的稳定性预期担忧，信心不足，即使当前有足够资金付首付，也不敢贸然增加负债买房。
怕未来可能因为工作及收入问题导致无法稳定还月供。
信心下挫，更加剧了他们推迟购房计划。
.02
卖房难上加难
以前卖房，只要挂出去，哪怕是房子又老又破，几天也能成交，如果是新房，成交速度更快。
现在呢？
有上海老板说，自己手上一套62平米的房子。去年挂盘520万出售，挂了一年，价格已经降到了400万，依旧看房者寥寥。
而且，这两年各地市场挂牌量激增，甚至一线城市也出现了挂牌超10万套的情况。
房子越卖越多，没有绝对的地理位置优势以及价格优势，想要变现，变得越来越难了。
.03
持房成本蹭蹭往上涨
以前买房囤房，只要每个月几百块钱的物业费。如果房子买了一直空置，物业费也只要60%。
然而现在呢？物业费上涨，房东税已经落地，而房产税也开始跃跃欲试。
这些费用都将随着时间的推移不断增长，预示着将来，手上有多套房的家庭，持房压力只会越来越高。
.04
普通人如何应对变化
别急，给大家支几个招：
刚需如果打算买房：建议你，本身房子买来就是自己住的，没必要盯着价格波动。
关键点还是要看自身需求及经济实力，现在入场还可以享受最低的房贷利率，和最高的价格优惠。
投资者如果打算买房：建议你，深刻意识到一点，买房即赚的时代一去不复返，以后全国城市除了部分地区还能享受投资带来的收益外，其他城市房价慢慢回归，
指望闭着眼睛炒房赚钱，亏面只会越来越大。
囤房客如果打算重新配置资产：建议重新评估资产，劣质资产及时变相更为明智。
总之，这一轮楼市调整显然不是短期现象，我们更应该做好打持久战的准备。
如果手上有太多贬值资产，建议重新规划，不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，风险太大！
最后再给大家说一句掏心窝的话，炒房即赚，一去不复返。未来乱炒房亏面大，轻则亏损，重则可能陷入破产。别掉以轻心！
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