想不到2024年这么快就结束了，回看最近这5年时间市场的变化真的非常非常的大！
2020年市场的价格还在不断的上涨，这种情况主要体现在核心区域内的城市，其中房价涨得最狠的就是东莞涨幅达到了40%。
2021年市场迎来大幅度的调整，上半年市场还是好好的，下半年开始逐步的降温，那时候大家都不信邪。
2022年房价开始有波动了，那时候大家只是认为房地产在短时间内波动很快就会恢复的了，2008年经历过，2014年也经历过。
到了2023年，大家新年的接受房价开始下跌了，当然也有很多人抱有房价要上涨的这种期待，毕竟疫情放开了。
2024年对房地产彻底失望了，因为这一年很多地方的房价都出现了大幅度的调整。有超过一众城市，一年时间房价下跌超过10%，其中厦门下跌幅度更是达到了13.2%。
这里不得不佩服，在2017年的时候，马云就说过了一番特别震撼的话：“未来房价如葱”
很多人都觉得不可思议，现在看来一切都实现了。
市场为什么会变成这样，大概率是这几个原因所导致的。
第1个原因，人口结构发生了变化。
根据国家统计局公开的数据显示，咱们国家的人口已经进入到了负增长的情况。
2023年减少了85万人口，2024年减少了139万人口，按照这样的趋势下去，2025年，人口会出现大幅度的减少。
人口减少说明了住房需求也在减少，那么对于买房的事，对于买房的需求量肯定会迎来新的一波调整的。
第2个原因，老年化口太严重了，全国60岁以上的人口已经达到了2.8亿，很多老年人名下都是拥有房产的，而且还不止一套，这样一来市场上的房子就变得更多了。
年轻人可不是购房的主力军了，毕竟年轻人的购房压力真的大，即便在城市拿一两万的收入，也不可能买得起，动不动几万元一平米的房价。
第3个原因，年轻人的想法跟以前真的不一样。
以前大家觉得买房是人生大事，现在大家对于买房好像没有这么强烈的需求了。
现在年轻人琢磨买房真的有这么重要吗？买了房要面对的是二三十年房贷压力！
过去大家的整体收入是逐步上升的，对未来房价的走势是没有什么特别期待的，因为通胀又在各方面的因素影响，觉得未来供房的压力是越来越少。
已经发生180度的大转变，最重要的原因是因为大家的收入减少了，甚至被出现了裁员面对房贷压力就变得异常的大了，过去可能房贷仅占家庭收入的20%，现在占家庭收入的50%。甚至是更高解决了房贷生活质量被压缩的非常的严重。
在这种背景下，可能选择租房或许是更合适自己的！
租房是根据自身的需求来定的，在经济收入好的时候选择租好一点的房子，在经济差一点的时候选择差一点的房子租，适当的调整。
5、现如今到底合不合适买房？
对于想要在最近这两年买房的，完全是根据自己的需求来定的，如果是特别急需买房的可以选择下属买房，毕竟现在的房价确实是出现了很大幅度的下降。
不管是新房还是二手房都可以光明正大的砍价，现在买房砍价空间是挺大的，为未来下跌做好提前的准备。
对于不急买房的人群来说可以等等看，毕竟最近这两年的房价还在调整，至于房价会调整到怎么样的局面，这个还得要等市场的判断。
对于房价的走势，大概还有一定回调的空间，有人说10%也有人说20%，这个反正是回调，至于回调多少这个还不明确。
现已经市场的分化很厉害，未来越来越多城市会出现房价族中鹤岗化的形势发展。
