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【片区运营商】中国南山开发（集团）股份有限公司
【项目位置】深圳市南山区赤湾六路北侧
【占地面积】约1.1万㎡
【总建筑面积】约7.5万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】40%
【产品户型】建面约113-167㎡3-5房
【产权】70年
【物业公司】赤湾物业
【物业费】7.28元/月 /㎡

（项目实景图）

2024年，是房地产市场“止跌回稳”的关键一年。

去年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，不仅释放出2025年更加坚定的稳楼市基调，更重要的是，伴随行业逐步进入平稳发展轨道，也为广大购房群体的置业需求提供了前所未有的政策支撑。

住房乃民生之本，是群众幸福生活的根源，随着政策的深入实施和市场需求的不断释放，去年四季度以来，中国房地产报调研小组持续深入深圳楼市，走访多个在售楼盘项目，细致了解中央利好政策落实情況、房地产市场“止跌回稳”态势，寻找人民群众新期待的“好房子”。

市场是最好的试金石，此次，中房报调研小组实探了深圳市南山区的“南山1978|半岛擎峯”，该项目由中国南山开发，以深圳湾区核心地段、稀缺海景资源、准现房实景等优势受深圳改善市场热捧。

中房报记者了解到，去年11月，项目仅开放4天已约2000人到访，开盘当天到访超千人，点燃所在赤湾片区久违的置业热潮，并且高人气态势一直保持至今。

1月17日，在中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合召开的“2025中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十五届中国住交会”上，作为湾区代表项目之一，“南山1978|半岛擎峯”项目更获评“2024中国房地产名盘奖”殊荣。

2025风起赤湾

深圳约15公里黄金海岸线的最后“潜力股”板块

规划定位为“全球海洋中心城市”的深圳，一线海景是楼市中可遇不可求的稀缺资源，以深圳湾区的视角看，从深圳湾到太子湾再到前海湾，约15公里的海岸线不仅被誉为“中国楼市最值钱的黄金海岸线”，沿线的一线海景豪宅向来更是深圳楼市的风向标，是代表深圳乃至湾区的顶级资产。

时至2025年，风起赤湾，这15公里黄金海岸线的“黄金凤冠”，其价值开始被越来越多的人看到。如果说蛇口与前海已是熠熠生辉的“明珠”，那么，中国南山迭新下的赤湾，则是承接深圳下一阶段发展的“璞玉”。

（项目区位图）

从地理位置上看，北靠南山，东临蛇口、西接前海，这样的多核心板块汇聚的地理位置在深圳堪称绝版。众所周知，深圳是典型的政策指向性楼市，所覆盖的区域红利越多，各类城市资源就越集中，房产的叠加价值自然也越高。

中房报记者进一步了解到，43年来深耕赤湾的中国南山，在约3.2平方公里的土地上，同频世界湾区规划理念，通过前瞻的片区规划及运营，实现了赤湾从1.0到4.0的迭代升级。在我国海洋强国战略的时代背景下，在中国南山近百亿元的资金投入下，赤湾的战略规划也在不断提升，片区以“世界海洋科技创新先导区”为总体定位，通过创新核、枢纽核、文化核的“三核”战略，最终目标是打造成“海洋科技创新的动力引擎”、“港城融合发展的活力名片”以及“经济高质量发展的战略支点”，做到“引领湾区、示范深圳、赋能南山”。

（项目示意图）

为此，中国南山为赤湾片区规划了“前港、中园、后城”的发展格局，在一步一个脚印的持续兑现下，如今不仅有运营效率全球第三、全国第一的赤湾港口，还有先后引入“两大国之重器”——中海油和赤湾通信等龙头企业的赤湾海洋科技产业园，更有中国南山倾力打造的约47万平方米地铁上盖综合体地标，也是片区内的首发综合体项目，一个业态涵盖办公、商业、酒店、住宅的片区内最大商业综合体项目，被行业誉为“充满想象的湾区大盘”。

时间是最伟大的书写者，在中国南山的聚焦和深耕下，如今，脱胎换骨、引领半岛生活方式的“湾区4.0”——不负湾区想象的“南山1978”，便是这样向舞台中央走来。

同频世界湾区设计样本

南山1978丨半岛擎峯实景诠释“湾区好房子”

业内人士指出，2024年深圳新房住宅成交创下近三年最高值，其中南山区的成交增幅位居全市第一，显示出基本面的稳健以及恢复动力强劲。不仅如此，自“929新政”落地以来，赤湾更是焦点中的焦点，是深圳楼市人气火爆、销售红火的主力成交片区。

中国南山迭新下的赤湾，楼市的长期走向和价值潜力亦得到普遍看好，也正是因此，核心潜力地段下的置业，自然更要“优中选优”。

（项目实景图）

中房报记者留意到，作为这个约47万平方米“湾区大盘”的年度首发住宅作品，南山1978占据了赤湾片区更新发展核心最中轴，不仅是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡生态海景，更是区域地块内少有的无商业、办公、回迁/保障房等其他业态的纯居住板楼产品。

对人居迭代精益求精的中国南山，致力于打造最贴近深圳人居需求的住宅产品，以至每次新品入市都引起市场的强烈反响。

这一次，亦不例外。

在中国南山看来，一方面，赤湾住宅用地总规模仅占比15%，十分稀缺的宅地不仅要承接本片区产业牵引人口，还要承接前海蛇口外溢的需求，如何不负深圳湾区最后一块价值高地，是企业的关键命题。

在这片充满潜力的热土之上，南山1978丨半岛擎峯拔地而起傲立湾区，项目建筑形体摒弃繁琐堆砌，彰显简约美学，整体对称形成门户感。大面宽完整立面，形成类公建化外观，通过非对称的比例划分，又体现出滨海现代气质。

（项目实景图）

据了解，项目建筑外立面大量采用大面灰铝板，三层玻璃幕墙双层超白 LOW-E 材质，并在玻璃间添加PVB胶层（吸收中低频声波），搭配局部的石材、涂料，具有现代化特色的建筑外观，不仅提高了建筑的隔音、防晒隔热、安全性、腐蚀性和耐久性，还确保了建筑形体的美观。

整体上看，南山1978丨半岛擎峯项目的建筑设计高级而灵动，具备建筑品质感的同时，当前已成为赤湾毋庸置疑的“地标门面”。

（项目实景图）

另一方面，从客户角度出发，洞悉并满足市场的最新居住需求和对美好生活的探索，打造深圳购房者需要的“湾区好房子”，也对企业自身的产品创新迭代能力也提出了要求。

中国南山深知湾区生活对景观资源尤为注重，为了业主居住得更舒适，确保每户户型南北通透，全明采光，并都能拥有良好的景观视野，南山1978丨半岛擎峯项目采取市面上稀有的板楼设计，通过优化项目主体建筑结构，并保证自身与周边项目的最大楼间距，均衡利用景观资源，将周边山海景观最大化。

站在项目的大面宽阔景阳台朝南望去，整个蛇口港的生态海景尽收眼底，这样地标大盘叠加山海资源，放眼深圳，无以价量。

（项目实景图）

而项目1：1的豪华梯户比，约3.15米的超舒适层高，还有户型的极致通风采光，无一不让看过项目的购房者认可与心动，也验证了南山1978丨半岛擎峯对于“作品”的理解与极致——不仅是生活的容器，更是生活的一步到位，品质的历久弥新。

值得关注的是，去年年末，项目准现房实景开放，也让“湾区4.0”的想象有了更清晰的眼见为实。对从约6000平方米、景观层层递进的社区园林，到三进制的归家礼序，以及充分考虑业主的生活休闲所需的社区活动场所等等，只有现场看过项目的人，才会明白半岛擎峯之所以能得到市场青睐——除了地段、资源带来的加持外，更在于现场所能感受到的来自开发商的一流品质与产品力兑现。

（项目实景图）

这种实景的诠释与保障，也是对业主未来生活的最好护航。

不负湾区想象的“中国南山力量”

经历行业动荡与调整，唯有坚持长期主义产品精神、以稳健和创新为底色的房企，才能够一次次以作品获得市场认可，立足深圳、面向全国的中国南山便是代表之一。

1982年，中国南山应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家国有控股中外合资股份制企业，时任招商局集团常务副董事长袁庚同志任首任董事长兼总经理。

目前，中国南山是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团，旗下拥有上市平台——南山控股，涉及综合物流、产城综合开发、金融服务、资产管理、智能制造及新能源等诸多领域，业务覆盖国内40多个重点城市，积极参与“一带一路”沿线国家的特色产业园区建设，客户遍布全球。

走过43年时光，中国南山稳扎稳打，厚积薄发，与城市发展同频的品牌实力、与时俱进的产品更迭，多年来匠心打造的每一个优质人居作品，从建筑到服务均深受业主好评。

业内认为，中国南山此次的全新作品——“湾区4.0大盘”南山1978 | 半岛擎峯，从其大盘规划到产品设计再到实景品质，与赤湾片区的转型升级，与国家政策导向、房地产行业发展、湾区人居生活方向均更为契合，未来必将拥有更广阔的价值增长空间。

中国南山懂这座城市，懂赤湾片区，更懂在此处生活的人，目前，南山1978 | 半岛擎峯项目主力在售产品为约113~167平方米的三至五房一线海幕臻邸，对于湾区高端改善的客户来说，机会已经摆在眼前。

【同频世界湾区的豪宅封面无遮挡一线海景】
低密板楼：纯正板楼设计，方正户型，南北通透，倚山瞰海低密住区。
先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
一线海景：天生C位，片区住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围。