交3.3元/平的物业费，看着未完工的楼栋...这是一种什么体验？
最近，有时代名著业主爆料：2022年10月要交房，到现在2025年1月份了，足足看了两年多的工地。
“亲戚朋友来家里，问问你家后面是停工了吗？我都不知道怎么回答...”
今天，楼市君立马去实探一波！
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
壹
说到时代名著，估计很多地产人都有印象。
这个增城盘，最早在2020年入市，开盘价已经去到2.1-2.3万/平，现在看并不便宜。
当时，项目首次开盘就卖爆了。
｜开盘实景图
故事走向顺利的话，入手这个盘的买家，早两年就应该开始陆续入住了。
开盘至今已经5年，进入2025年，时代名著的现状的这样的：
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
从高空看，小区大部分的楼栋都已经做好并交付，只有后排的楼栋还未进行内部装修。
在项目现场，楼市君没有看到施工人员和吊机，处于停工的状态。
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
楼市君向周边业主打听，他们表示：最后一栋楼有两年没动静了，停车场也还没修好。
在现场，楼市君发现项目后排的部分园林，目前尚未铺好； 砂石、钢材等 建筑材 料， 胡乱地摆放在地面 。
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
拉近一点看，项目的公区部分还未建设完毕，疑似地下铺设的水管还裸露在地面。
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
不止如此，大堂位置的地面还有钢筋裸露，而在风吹日晒之下，外立面部分位置开始发黑。
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
整栋楼的室内也未完成装修作业，多个楼层阳台仍未安装完毕，部分护栏还没安装。
｜时代名著航拍
|广州楼市发布摄
这么看来，到底什么时候能看到“全社区实景图”，现在还真说不准。（大家可以添加楼市君，了解更多现场信息）
贰
不过话说回来，时代名著的位置确实不错。
项目位于21号线山田地铁C出口， 从地铁口步行约3分钟即可达到，妥妥的地铁盘。
｜时代名著周边航拍
|广州楼市发布摄
楼市君在周边逛了一圈，可以看到，目前山田板块是相对成熟了，还有营业中的麦当劳。
总的来看，无论是居住氛围、出行便捷度，项目都是在线的。
｜时代名著周边航拍
|广州楼市发布摄
那为何时代名著部分楼栋 会停工呢？
这可能与时代地产本身有关，楼市君在小红书上看到，除了时代名著之外，还有业主表示：
“时代倾城、时代印象也有部分停工了...”
｜来源：小红书
而这一批项目的入市年份，正处于时代地产的发展巅峰期，在2020-2021年。
这两年，它在广州的合同销售额接连突破300亿，排名也稳居全市TOP10。
值得一提的是，趁着那两年广州的“旧改热”，时代地产的表现最为活跃。
按照房企年报披露，其在广州最多的可出售项目曾一度高达51个。
｜截图来源：企业年报
然而，就在2022年，时代地产退出广州8大旧改，并希望官方退还21亿资金。
2023年，时代地产两笔美债违约。
截至2024年12月，时代地产发布公告称：集团截至2024年11月30日止11个月的累计合同销售（连合营项目销售）金额约为84.11亿元；同比减少37.34%。
目前，时代的项目基本都在外围区，受市场加企业经营的影响，大多也在“以价换量”。
位于增城的时代名著，自然也不例外。 除了业主无法收楼，楼市君前不久也报道过， 最近时代名著价格持续跳水。
它从过去的2万+/平，降到约1.2万/平，直接“贴地价卖”。
｜来源：朋友圈
如今总价95万、首付3万，就能买入入门级的77平户型，折后单价大约12XXX元/平起。
要知道，该项目是2019年时代拿的地，光是楼面价大约12047元/平。
也就是说，时代名著的房价差不多要赶上地价了！
最近四年，项目的网签均价不仅从2.1万/平下降到1.6万/平，成交量自2021年起，更是断崖式下跌。
｜广州楼市发布制
2024年下半年，项目网签只有区区59宗，平均三天才成交一套。
而且，目前项目还有278套可售房源，距离清货还有一段距离。
虽然说周边楼盘不少，但目前朱村，学校、产业、公园等配套集中兑现。如果是项目能正常收楼，加上低总价，你会买单吗？
