不出意外，赣州蓉江御府又火了。
作为蓉江新区热销红盘，一期即将售罄，自去年4月首开以后取得了不错的销售成绩，更以其超预期的产品力，在市场上引发了现象级的热销。
尤其是这段时间，售楼部人潮涌动，定房的场景几乎每天都在上演，在本就冷清的赣州楼市里，实属难得一见。
最早还要追溯到2023年10月，从这里开启了蓉江御府的一路热销。
当时蓉江新区迎来了两块优质住宅挂牌，其中一块即为蓉江新城RJ02-C11-01地块，经过88轮的激烈竞争，最终成功竞得。
拿地后不到一个月的时间，该地块完成备案，案名为蓉江御府，营销中心开放当天，现场到访1000+客户，久违的掀起了一场“看房革命”。
首开当天现场图
随后2024年4月28日迎来首开，推出162套房源，当天以惊人的速度劲销117套；去年国庆期间，更是以91套的销售成绩霸屏蓉江新区，销售成绩一直稳居赣州前列，在相对沉寂的赣州楼市中，走出一波旺销的行情！
究竟是什么原因，能够让这个楼盘上演“教科书式热销”？
大面积绿化公园
幼儿园到大学就在周边
买房，大家看中的还是地段。特别是近几年，追求楼盘的本身品质，弱化地段价值，但经历这段时间的调整，发现地段一般的，特别是偏远片区的房价都没能扛得住，反而是优质地段的房价才有可能在楼市的风浪中扛住。
蓉江御府位于蓉江新区赣州中学旁，算得上优越地段。
周边临近大面积绿化公园，例如新世纪运动公园、大桥河公园、十里花溪公园等，生态环境较好，居住舒适度较高。
在教育资源方面，项目临近赣州市保育院蓉江分院、赣南师范大学附属蓉江第二小学、赣州第十五中学、赣南医学院等，从幼儿园到大学，一站式教育资源就在家门口。
此前2024年9月初，赣州蓉江新区出台的“13条措施”中提到，集中力量3年内推动建成投用一个具有较大影响力的商业综合体，也就是说，蓉江新区大型商业综合体即将落成。
最重要的是，在蓉江新区所有版块中，蓉江御府所在的位置配套基本已落地，所见即所得。
3.1米以上层高
新规户型，户户独梯独户
除了地段优势外，产品同样出彩。
项目由22栋洋房+小高层组成，共942户房源，为蓉江新区率先打造的新规户型，户户南北通透，建筑面积约115-165㎡四房，做到了户户层高3.1米，其中建筑面积约165㎡户型更是做到了3.2米的层高，相比赣州市面上常规的2.9米层高，居住立体空间多了30多平，居住舒适度直接拉升。
所有户型均带有独梯独户+全开间飘窗+超大景观阳台，可拓展更多面积，空间使用率较高。
交付品质实景呈现
“豪气”大门，造价近500万
项目的交付标准更是为赣州楼市打了个样，在房子还没交房前，提前把大门、地下室、架空层等配套实景呈现。
社区大门跨度达45米，高7.5米，进深14米，精选顶级奢石范哲思黑，每一寸石材都经过严格筛选，历经多道精湛工艺打磨，呈现出如艺术品般的质感与光泽，光大门造价成本近500万，在如今的市场行情下，能如此大手笔的房企实在少见。
项目采用地上、地下双入户精装大堂，在地下单元入口处，还设计了星空穹顶车马厅，灵感来自劳斯莱斯星空顶设计，氛围感直接拉满；不仅如此，地下车库出入口采用挑空设计、木纹铝方通吊顶、墙面与大门一样的天然石材，整体营造出奢华归家体验。
项目规划设计16个主题架空层，包含健身房、瑜伽室、太太下午茶、共享自习室、乒乓球室、桌球室、室内高尔夫等，面积超过 5000 ㎡。
此外13#楼架空层已建成，设计成“泛会所”空间，内含社区会客厅、共享厨房、中西餐厅、社区影院、儿童休闲区等多个功能主题，满足全龄段业主的需求。
相比于规划中的很多不确定性，实景展现更具有说服力。
一期即将售空
最后三栋即将推出
在这样的明显优势下，该项目一期在短短不到一年时间即将售空，最后三栋即将加推，为10#、11#、19#楼，户型涵盖建筑面积约118㎡/142㎡/165㎡四房。
10#楼为建筑面积约118㎡四房，户型更适合刚需购房者，入手门槛比其他两栋更低，户型空间使用率更高。
11#、19#楼户型设计偏改善，位于小区中轴，相当于楼王的位置了，前后楼间距宽敞，尤其是19#楼，拥有开阔的视野，纵览南面的园林景观。
最后，蓉江御府之所以能做到热销，都脱离不开优质的地段、配套、高品质的交付标准，10#、11#、19#楼即将加推，近期考虑在蓉江新区买房的购房者们，不妨去售楼部看看吧！
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