“公摊面积取现。终于真的要来了！”
住建部在发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的建议，终于让众多购房者看到了曙光。
以后买房就不再为一大堆看不见摸不着的公摊面积买单了！
那么问题来了，那些已经买了房的老业主们怎么办？如何补偿他们？
关于这个问题，相关部门给出的回复，简要来说，就是：“新人新办法，老人老办法。”
01、
公摊面积终于要消失了
公摊面积的存在，让不少购房者心生不满——自己出了全部房款，但有部分面积并没有居住。
不仅走廊、电梯要按照房价支付，甚至物业的办公室也是按照高房价支付，让买房者觉得，这种卖房逻辑太不合理了。
而取现公摊，就可以让买家更加清晰地看到自己所购买的房屋到底有多少实际可用面积，交易的透明度和公平性大大提升。
但问题来了，取消公摊之后，未来的“新房”价格就要按套内面积来计价，这就意味着房子的总价更便宜了。
但是已经按公摊买了房子的存量房业主怎么办？难道就活该做“冤大头”吗？
02、
对老业主的“保护”措施
首先，可以肯定的告诉你，政策出台以后，并不会影响老业主们的权益。
根据相关部门的说法，公摊取消以后，已经按公摊面积购房的业主，将不会因此遭受经济损失。
至于未来如何保障老业主的权益，一个方法：“新人新办法，老人老办法”。
也就是说，不管以后怎么调整，已经购买房的业主，继续按照原来的购房合同和计价标准来执行，不收新政策变化影响。
所以，即使公摊取消，也不影响你过去支付的房子钱。
至于大家更为担心的存量房公摊面积的钱，其实相关部门也给出了答复：未来可能会通过调整物业费、税费等方式，来平衡老业主与新政策之间的利益差距。
比如可能像香港一样，以后老业主的物业费、取暖费就按照套内面积算，不再加上公摊面积。
这也相当于变相补偿老业主。
03、
公摊面积消失后，未来楼市
其实公摊取消也是大势所趋，但是这个政策一旦取消，同样也会对楼市产生一定的影响：
第一，以后房地产市场价格就更加透明了。
取现公摊以后，卖房子少了一个“套路”，购房者从此以后就再也不必为被虚假夸大的公摊买单了。
多大的面积，多少单价，一目了然、清清楚楚。
市场定价会越来越透明，也能避免开发商通过“公摊面积”来虚增价格，促进房价回归理性。
第二，房地产建交易模式变化。
过去，开发商卖房常常会把公摊算到房价里，你想想，小区公共卫生间的单价等同房子单价，是不是觉得给的太冤。
而取现公摊以后，开发商就不得不更加注重套内面积的合理定价，追求更高房屋品质。
当然现在也有另一种声音，担心公摊取消以后，开发商会增加其他费用来弥补公摊面积取消带来的损失。
比如增加服务费、装修费等，来增加减少的公摊利润。
这种情况下也不是一点办法都没有，以后大家买房时，多关注一下价格。
如果同街道住宅价格高出太多，就可以深究背后是不是暗藏着什么“坑”，咱们避免介入就好，就不会白白蒙受损失。
文末结语：
取消公摊对于新购房者来说，固然是好事。但是对于存量房业主来说，大家难免会担忧自己的权益受到侵害，甚至认为自己付出的公摊费用可能会打水漂。
在此给你吃了定心丸，别担心，相关部门已经明确回应——“新人新办法，老人老办法”。
换句话来说，取消公摊之后，未来或将通过调整物业费等方式来补偿老业主。
至于公摊部分支出的费用，显然是不可能退还的，但是可能通过其他方式来确保所有业主的利益不受损。
而且有一点大家可以放心，公摊取消以后，大家买房更公平，以后房价也更透明了。
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