最近，买房又迎来好消息，住建部明确：
个人买唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买二套房，面积140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按照这种税收方式，可以省多少钱？
买首套房：
140平米以下，总价100万，可省0.5 万元。
140平米以上，总价200万，可省 3 万元。
买二套房：
140平米以下，总价100万，可省2万元。
140平米以上，总价200万，可省 3 万元。
很肯定的讲，这是实实在在给买房者减轻压力啊！
但毕竟买房不是小事，有的家庭一生只做一次与此有关的决定，所以买房就更为谨慎。
建议请牢记7字真言：“买旧、买大、不买三”，选好房子不会错！
01、
买旧，即优先选完建的新房和现房
选择这两种住房的最大好处，就是可以有效规避烂尾楼的潜在风险。
相比之下，完建的新房和现房通常由合规的开发商施工，享有较高的保障，较少出现开发商建楼建到一半，没钱了，或者开发商跑了，烂尾了，等情形…
而且购买现房还有一个显著的优势，可以付钱之前先实地考察，全面了解房屋的具体情况，
比如建筑质量、小区环境、物业服务情况、周边配套、交通便利等等。
确定达成自己的需求和愿望再付钱，不会后悔。
02、
买大，即建议购买大户型
过去，业内一般都会建议刚需先购买小户型，等到将来有需求了，再换成大户型住宅，
其实这么建议也有几个方面的原因，一方面，让你先买小的、再买大的，是不是就帮助了销售？
另一方面，过去资源稀缺，像老城区、比较好的地段，建造的都是70~90平方米的小户型。
但是这些年，人们生活水平不断提升，开发商为开始注重提前买房者的居住舒适性，所以，大户型住宅越来越多，也逐渐成为了人们购房的首选。
毕竟大户型住宅有更多的储物空间和活动空间，能够满足家庭成员不同的空间需求，大大提升了居民的居住体验。
而且，大户型的升值潜能也更大。毕竟较大的空间和布局，更符合市场上的高端需求。
这也使得大户型的住宅在未来有可能获得更好的升值潜能。
03、
不买三，即三类房产不建议买
① 不买老破小住宅
过去老破小被疯狂抢购，主要也是因为学区优势，和周边的配套资源。
但是老破小同样也存在缺陷，尤其是随着时间的推移，这种缺陷也越来越麻烦。
首先，老破小设施老旧，装修陈旧。
老破小很多都是老式电路、陈旧的水暖系统以及古老的厨卫设备。
买入这样的房子，可能要投入更多资金大规模的翻新和更新，才能提升整体的居住体验。
其次，老破小空间太小
一般老破小住宅最多只有70%，狭小的空间，很难满足家庭成员的舒适度，同样也限制了家具的布局和功能分区等性能要求。
不过最近两年也有不少人更倾向于买老破小，一方面，老破小总价便宜，公摊小，物业费更便宜。
另一方面，老破小独特的地理位置优势，享受的更完善的配套资源，比如周边较为出名的公立学校、医院，公园、商超等等。
总之，购房者在选择老破小时需要权衡这些缺点和潜在的优势，确保其符合个人的购房需求和预期。
② 不买违建房
如未经批准的建筑、违反建筑规划的建筑。
这两种建筑不仅未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，而且还违反了相关的法律法规。
购买这种住宅，随时都可能面临被拆除的风险。
③ 不买郊区房
郊区住宅周边配套不完善，比如没有教育配套，即便有学校也是比较差的学校资源。
没有医院、商超太远等等，这些都对居住体验产生巨大的影响，导致生活极其不便利。
而且住在这，还需要更长的通勤时间和更高的交通成本。
长时间的通勤可能会导致疲劳和精力消耗，而高昂的交通成本也是一项经济负担。
文末结语：
总之，购房既是对家庭未来和生活质量的投资，更是一项经济投资。
在做这项重大决策之前，一定要深思熟虑，考虑清楚自己的需求和，衡量自身大资金实力，再买也不迟。
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