2025，光谷正式进入品质四代住宅爆发期！代表房地产行业金字招牌的“招保万金”再次神同步集体回归光谷。
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其中最早爆出消息的招商天青府关注度比较高。
据小妹获悉，作为武汉首个天青系的招商天青府近期刚报规，部分产品信息曝光。
下面跟着小妹一起来看看。
最新动态：招商天青府（东湖高新-光谷中心城）已报规，户均建面约110平，传闻2月开放售楼部，预计4月开盘（具体时间以实际为准）。
楼盘聚焦：
1、央企招商开发，武汉首个天青系四代住宅。
目前项目已报规，户均建面约110平，据小道消息产品建面预计95、110、130平左右，得房率有望100%甚至110%。
招商天青府规划为四代住宅，一期共8栋住宅楼，基本上都是南北朝向，一期容积率2.42；二期规划2栋住宅，朝向偏东南一点。
前期流传效果图，左侧为二期，右侧为一期
一期规划为2T4户型、2栋T2户型，户均建面约110平，偏刚改，这也将填补光谷中心城四代住宅小面积户型的空缺。
一期无底商，配置有社区会所，还配建有一所幼儿园。
1、4#楼间距最大，约80米；4、7#楼间距约38米。
一期西侧临近有轨电车，南侧临近关豹高速，可能有一定噪音影响。特别是一期6、7#紧挨着关豹高速，其中6#、7距离关豹高速差不多都在22米左右。
楼栋排布北高南低，主入口在项目西侧。
报规效果图，具体以官方信息为准
从报规效果图来看，招商天青府一期有规划会所，但是受地块限制，无风雨连廊。
2、传闻4月入市，如何定价？
据小道消息，项目2月开放售楼部，4月开盘。
目前光谷中心城二手房下挫非常严重，招商天青府周边房龄短一点的二手房，如龙湖光谷城香颂、正荣恒瑞御峯挂牌价在1.9-2.1万元/平，实际成交价12000-16000元/平。
隔壁的正荣恒瑞御峯楼面地价13270.56元/平，新房时最高备案价超过26000元/平，折后均价24000元/平；交房后次新房成交了1套，单价不到12000元/平。龙湖光谷城成交均价16300元/平。
招商天青府地块成交楼面地价才9397元/平，比隔壁要便宜快4000元/平，定价空间还是比较大的。参考周边新房价格来看，预计总价200万上下。
3、光谷中心城核心，地铁、空轨都在步行范围内。
目前光谷中心城新房，要么地段可以，产品一般；要么是四代产品，但是地段配套一般。
虽然招商天青府项目处在北片与南片交界处，地段虽然没有高新大道沿线好，但是依旧是属于光谷中心城核心，该有的配套都有，部分配套距离甚至更近，而且又是四代产品，得房率非常高，地段+产品兼具，值得期待。
就配套而言，招商天青府地铁、学校配套优势明显，而且紧邻2大公园，生态环境更好。现有商业配套不占优，等光谷五路地下商业建成后将会大大缓解。
项目靠近空轨高新二路站，距离19号线新月溪公园也不远。光谷41小在步行范围内，预计2025年6月完工，而且未来生源不会差；已开学的光谷六初（华师武汉新城实验初级中学）在步行范围内，该校由华师一附中全面管理，部分师资将从华师一附中的教师团队中“优中选优”。另外，项目和光谷中心城核心区新房到光谷外国语学校距离其实差不多。
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一、基础信息
招商天青府一期容积率2.42，总建筑面积120081.61㎡，计容建筑面积69382.24㎡，其中住宅建面约69039.31㎡，共628户，户均建面约110㎡。
空中花园建筑面积4447.24平，这也意味着第四代住宅无疑了。
机动车停车位727个（含幼儿园地上车位），其中地下车位725个，住宅车位配比1:1.15。
关于土拍:
招商天青府即P（2023）059号地块，位于豹溪路以东、神墩五路以南，属于光谷中心城北片核心地段，近空轨高新二路站，北面是光谷是41小、龙湖香颂，西侧是正荣恒瑞御峯。
2023年9月28日，P（2023）059号地块由武汉光谷交通建设有限公司竞得，成交总价8.55亿元，成交楼面地价9396元/平。
P（2023）059号宅地土地面积约36386.2平，建面约90966平，建筑高度不超过80米，意味着不会有超高层产品。
2024年8月6日，招商力挫其余9家公司，中标P（2023）059号地块开发管理（代建）服务中标结果。
2024年8月6日，招商打败了金地、中国铁建等9家企业才中标P（2023）059号地块建设项目委托开发管理（代建）服务。当日，招商&光谷交通联合发布海报官宣，武汉首座天青系四代住宅落子光谷中心城。招商天青府预计是新中式风格小区。
三、区位、交通
从大区位来看，对照武汉最新板块划分，招商天青府属于光谷中心板块。
项目位于三环与绕城高速之间，距离三环约4公里，距离武汉绕城高速约5.7公里，距离关豹高速只有约一两百米。
小区位来看，招商天青府一期位于关豹高速与芷泉路交叉口。
一期北侧为龙湖中锦光谷城香颂、高新二路；西侧为芷泉路、正荣恒瑞御峯、在建的光谷四十一小、光谷生态大走廊；南侧为P（2024）162、163号住宅用地、关豹高速。
从整个区位来看，它在光谷中心北片边缘了，但是也算是光谷中心地段第一梯队的，光谷中心板块的中心未来是以光谷五路到光谷六路为核心，但是它也距离非常近了。
轨道交通方面，项目临近空轨高新二路站，距离约400米左右；距离19号线新月溪公园约600米左右。
自驾方面：东西走向有高新二路，还有高新大道连接雄楚高架通往武昌核心；南北走向有光谷三路、四路、五路等。
四、生活配套
商业方面，光谷中心城的商业规划体量确实很大，目前只有大悦城开业，瑞安商业预计9月开业；光谷五路地下空间因实施单位资金原因影响暂停施工，龙湖光谷天街暂无动静。
光谷创新天地商业公园由5.1万平方米商业街区、7万平方米超高甲级写字楼和1.2万平方米绿地公园组成，以特色餐饮、休闲娱乐、新零售等业态为主。签约品牌有悦活里超市、海底捞、好利来、星巴克、仟吉、秀玉、Mstand、 喜茶、霸王茶姬、奈雪的茶、 KFC、THE ONE KTV、ponn宠物百货、华为、小米旗舰店等，预计2025年9月开业。
光谷五路地下空间约59.33万平，建设涵盖轨道交通、地下综合管廊、地下走廊、综合商业体等。项目建成后，将覆盖光谷中心城核心区域近50%的面积，核心区将承担光谷未来“主中心”的功能。
稍远一点还有首创奥特莱斯，这是全国布局的第七家首创奥特莱斯。
教育方面：光谷中心城近年教育资源也越来越好，除了私立的武汉外校光谷分校外，还有十七小、十八小、华中师范大学武汉新城实验初级中学（光谷六初）等。
项目附近就是光谷四十一小，计划于2025年6月完工。
光谷41小
步行范围内还有华中师范大学武汉新城实验初级中学（光谷六初）。
该校是东湖新技术开发区和华中师范大学联合举办的公办初中，位于高新三路（原关豹高速）以南，光谷四路以西。
据悉，华中师范大学武汉新城实验初级中学由华宜寄宿团队托管，杨光华校长领衔。杨光华原为湖北华宜寄宿学校副校长、武汉市初中数学学科带头人。
环境方面，西边有光谷生态大走廊，北面有新月溪公园。
光谷生态大走廊
图源网络，在建新月溪公园
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