房地产行业一直是个“暴利”行业，曾几何时，只要手中掌握住了几套房子，那就意味着吃穿不愁。
在这个领域，一般总会有商业巨头率先洞察行情，成为风向标。
在几年前，香港的房地产巨鳄李嘉诚就预测过：未来在中国拥有2套或以上房产的家庭，可能会面临三种结局。
可是当时很多人没有当回事儿，如今看来，的确被李嘉诚给说中了。
那么，现如今房地产行情如何？李嘉诚所说的结局又是哪三种呢？
市场变化明显
众所周知，自从房地产领域进入重点发展领域之后，无论是建设的规模还是房子价格都在大规模上升。
曾经的房地产处于风口，很多率先掌握政策的人，通过购入多套房产从而转手获得了巨大的利润，声称买房也是一种投资，由此引发了一波“购房潮”。
从千禧年代前后全国均价两千一平，再到前三四年房价飙升到最高几万一平，不得不说，这其中可谋之利太大了。
但是，自从2023年开始，一些大型的房地产企业出现了声誉问题、债务问题，甚至是与消费者之间难以解决的矛盾。
尤其是房地产市场开始调整，加上疫情等不稳定因素的存在，房地产已经被大洗牌很久了，房价也持续下跌。
之前李嘉诚就预言过：国内房价一直趋于高价，但房子是用来住人的，不是用来投资的。
假如按照这个趋势发展下去，未来房地产行业很有可能会大洗牌。
如今的种种迹象表明，李嘉诚曾经在2018年所作出的预言正在一一被验证。
一系列调控，限制购买、贷款限制、限售等一个又一个政策的出现，直接给那些热衷于“炒房”的人们来了一盆冷水。
房价虽然表面上还看得过去，实则成交量逐年下滑，想通过“炒房”暴富的家庭，算盘明显落空了。
但是当时很多人正在兴头上，不肯停手，现在的状况对于那些炒房人群来说，无疑打响了一记耳光，令他们悔不当初。
三种结局
实际上，对于只拥有一套刚需房产的家庭来说，其实房地产市场的波动与变化对于他们的影响不是很大。
但是，那些不仅仅有刚需性不动产，手上还有三四套甚至更多房子，且目的不是为了居住，而是通过这些房产从中牟利的家庭而言。
他们往往会受到整个市场的影响，他们可能会面临以下三种结局：
第一点就是承受更大的贷款压力。
假如房地产市场比较好，那么手里掌握着多套房的家庭，确实能够享受到房价上涨带来的利益与好处。
可是，市场并非永远处于稳定不变的状态下。
尤其是最近几年，经济发展不是特别稳定，个人的工作、收入很难保证完全不会受到此番变化的影响。
与只有一套房的家庭相比，多套房家庭他们购买房子后的贷款压力，明显要比前者大得多。
另外，不得不提到的一个问题，假如有一天这个家庭中的一方或者双方因为失业或者遇到收入减少、工资没发成类似的经济情况时，平时按月贷款的压力会骤然增大。
万一出现实在无力偿还的情况，发生断供的问题，那可真的是“得不偿失”。
不仅如此，在如今房地产行情极其不稳定的状态下，房价可能会一跌再跌。
手握多套房的家庭财产，将会面临大幅度波动甚至大大贬值的情况。
但是针对那些以较高的原价、高价购买房产的人，依旧需要按照原有价格承担房贷与利息，这些还款责任对于他们跟风买房的家庭来说是未必不是一笔不小的开支。
第二就是二手房转现困难，房子会变成烫手山芋。
因为房价市场的变化和经济形势的变化，再加上上述问题所带来的一些经济压力和负担，现在手里拥有多套房产的家庭大多都是非常忧虑的，主要就体现在变现上。
一方面，现在房地产行业已经处于一种饱和的状态。
时代在变化，房地产已经不是风口了，当初大多数人盲目跟风买房。
现在很多房子砸在了手里，即使没有住过，也不可能通过变现的方法再谋求利润了。
相反，国内二手房的挂牌量每年以一种令人诧异的方式在增加，就连许多一线城市也不例外。
根据相关资料显示，就连上海、成都这些常住人口相当多的城市，它们的二手房挂牌量都远远超过了十多万。
不可否认，亟需抛售房产的家庭越来越多，在市场上已经是供远远大于求了。
如此一来，买房者的选择性大大增加，他们会更加挑剔，选择多了也很难因为一时冲动买房。
大多会考虑地理位置、周边配套设施，有没有医院、学校、商场等因素。
权衡利弊之下，而卖房的竞争程度也大大增加，以至于变现越来越困难。
另外一方面，随着二手房的市场价格变高，期房、新房的价格普遍下跌，二者对比而言，老百姓肯定更倾向于购买全新、且价格低的新房子。
这样的变化同样给二手房市场带来了压力。
而现在许多地方的小道传言称，未来买卖房产靠得是房票，这意味着只能在指定的区域和与房票相匹配的房产中寻找。
虽然这一举措促进了房产的流动与交易，但是同样局限了范围，本身有一定的限制性，不利于手握多套房产的家庭。
况且对于拥有多套房产的家庭，肯定不愿意以非常低的价格卖掉。
但是按卖房者能够接受的价格来售卖，买房者又接受不了，所以这些房产将会变成“烫手山芋”，放也不是，抛也不是。
第三个是持有房产的成本提高，以及租金收入的大幅度下降。
首先是那些砸在手里的“烫手山芋”房子，每年也需要一笔不小的维护费用。
比方说，没有人居住，但是物业费、取暖费、电梯费或停车费仍然需要缴纳。
随着物价变化，这些维护费也在变化，几乎是呈上升的趋势。
说实话，对于拥有多套房的家庭，白白缴纳这些费用，很不划算。
再加上房地产行业也在不断推行新政策，诸如房产税等问题对于多套房家庭未来也是个大麻烦。
这些家庭如果想要“回本”，抵消每年的维护费用，无一例外的做法就是把房子租出去。
但是现在租房的收入也不高，还隐约窥见有下滑的态势，尤其是在小城市、人口流失比较严重的城市，这种情况更加严重。
那么这些手握多套房的家庭企图通过租房来获得收入的想法想必在未来也难以继续实现。
如何应对
面对以上的三种结局和不同的问题，那么今后大家应该怎么去准备和应对呢？
做好明确的房产分配与灵活应付政策变化就显得特别重要了。
其一，及早做出房产规划。
拥有多套房的家庭首先得自身作出明确，把哪一套是自用、自住，哪一套是投资准确区分。
如果是自己使用，就不考虑其他的用途；
如果仅仅是投资，那么需要多掌握市场信息，及时地灵活的应对政策与市场行情的变化，以便做出适当的调整，防止未来被不了解的动向打得措手不及。
遇到行情不错的时候，抓紧机会抛售。
如果房产处于闲置状态且家庭有条件的话，可以考虑打造民宿、室内咖啡店等新型租房方式。
其二就是分散投资。
除了在房产上做投资之外，还可以考虑其他的投资途径，购买黄金、债券等等都是相对于“炒房”略加稳妥的选择。
另外，因为房地产领域的风险比较大，在投资时要考虑到自己的经济水平理性投资。
其三就是找专业的人咨询。
俗话说：专业的人干专业的事儿，房地产专家肯定比外行人要更懂这个行业。
面对变化的市场行情以及政策时，可以多多寻求房地产专家等相关人士的帮助，多看有关讲解，或者现场咨询，他们往往能够提出具有针对性的意见和建议。
虽然现如今房地产行业有很多不确定因素在，但是未来有望回归正常。对于普通人来说，结束了“炒房”也未尝不是件好事。
对此，大家怎么看呢？欢迎大家在评论区留言。
