1月17日，2024年宏观经济和房地产行业数据出炉，全年GDP同比增长5%，经济社会发展主要目标任务顺利完成。
地产行业兑现2024年初政府工作报告中的工作目标，迎来了“标本兼治化解风险”的发展新阶段。
在9月26日中央政治局会议明确提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，房地产行业主要指标连续好转，主要表现在以下几个方面：
1、需求侧预期持续好转，市场成交趋于活跃，四季度商品住宅成交面积和成交金额连续两个月止跌，全年销售规模降至10亿平方米以下，降幅较前11月均有所收窄；
2、70城房价同比降幅连续两月收窄，12月一线城市房价环比由平转涨；
3、新开工面积连续两个月环比回升，全年竣工面积7.4亿平方米，如期完成全年“保交房”目标；
4、开发投资额10万亿元，同比下降10.6%，开发规模回落促库存加快下降。
国家统计局局长康义在国新办新闻发布会上表示，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善，从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步构建。
国家统计局数据显示，2024年新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。
从月度来看，12月新建商品房销售面积为1.13亿平方米，同比持平，销售额为1.16万亿元，同比上升2%，至此，11月、12月商品房销售面积、金额连续两个月止跌。
12月中央部委接连表态，将持续用力推动行业止跌回稳，并正式发文落实允许地方专项债用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障房，进一步改善行业去库存预期，再加之高品质新房项目对需求侧的刺激作用，新房市场交易数据持续向好。
从住建部监测的40个重点城市销售情况看，12月当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。
CRIC监测数据显示，2024年12月新房市场如期迎来岁末翘尾，典型城市平均去化率达到四成，继续位于年内高位，上海、杭州高热不退，12月推盘均超40次且项目平均去化率持稳在六成以上。武汉、苏州、成都等12月成交规模更是大幅放量，同比增幅均超过三成。
70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。
环比来看，一手房价平均环比降幅已低于1%，一线城市由上月持平转为上涨0.2%。12月有23城房价环比上涨，比上月增加6个，其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%。二手房价环比下降0.3%，月内上涨城市有9个，比上月减少一个。
同比来看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。一手房价同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。
以2021年1月为基点来看70城新建商品住宅和二手住宅价格指数走势，12月份房价下跌趋势进一步趋缓。新房价格较2021年初下降7.2%，二手房较2021年初下降16.6%。
2024年全年，房屋新开工面积7.4亿平方米，同比下降23%，其中，住宅新开工面积5.4亿平方米，同比下降23.0%。
12月新开工面积6585万平方米，环比上升8%，连续两个月环比回升，同比下降23%，降幅较上月缩小。
对比新房交易来看，新开工仍然持续低于行业销售规模。得益于中央和地方主管部门在供给侧的努力，2024年行业库存新增速度明显放缓，全年新开工面积仅为新房销售面积的四分之三，中期库存持续回落，已然正式进入了去库存周期。
2024年全年房屋竣工面积7.4亿平方米，同比下降27.7%，其中住宅竣工面积5.4亿平方米，同比下降27.4%。
12月房企竣工面积为2.6亿平方米，如期迎来岁末翘尾，同比下降30.4%，降幅较11月收窄了8.4个百分点。
2024年以来，竣工面积持续同比回落的原因主要是2023年保交楼导致指标基数较高，实际总量已完成了年初既定任务，2024年12月末召开的全国住房城乡建设工作会议指出，2024年已交付住房338万套，完成既定目标。
考虑到竣工面积与新开工面积规模已持平，随着盘活闲置用地等举措的推进，将促进行业施工规模加速下降，2025年库存压力持续减轻。
2024年，全国房地产开发投资10万亿元，同比下降10.6%，降幅较前11月扩大0.2个百分点。单月来看，房企开发投资6646亿元，环比下降9.3%。
从土地投资规模来看，2024年四季度以来，土地成交建面同比降幅已经连续3个月维持在一成左右，较前三季度20%以上的降幅明显收窄。2024年全国经营性土地成交建面11.3亿平方米，同比下降16%。
对标9.7亿平方米的商品房成交面积来看，2024年房地产一二级市场交易规模已然基本持平，考虑到土地成交中还有很大一部分的租赁、自持等不可售部分、以及合理范围内的尾盘比例，有效新增建面已然小于行业销售规模，房地产市场正式进入去库存周期。
随着2025年盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进，以及地方融资上限的进一步放宽，地方政府对于土地财政依赖度的减小，将有助于土地出让规模进一步下降，房地产开发投资规模也会随之继续下行。
受到往期开发项目投资的影响，开发投资指标存在一定滞后性，开发投资指标的调整时间会慢于新房面积、一二手房价、新开工、土地交易等指标。对标2017-2020年间的行业投资-销售数据比例来看，在房地产投资回落到与商品房销售规模更加匹配的水平之前，该指标的下行调整还将持续一到两年时间。
基于当前中央部委和各地主管部门稳市场政策的持续，以及需求侧信心的恢复，2025年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好，止跌回稳的房地产市场，也将成为2025年经济发展的重要支柱。
预计一季度商品房销售面积、金额同比降幅将大幅收窄，也会有更多城市房价指数进入止跌筑底区间。新开工和开发投资方面，基于行业去库存和稳市场的阶段性任务，还将持续位于规模收缩周期，但得益于市场供求信心的止跌企稳和资金面的适度宽松，在与新房销售规模相匹配的范围内，仍有望迎来同比指标的边际改善。
文章来源:乐居买房
