我们即将迎来一个新的4年，老特即将上台，搞的花活不少，这是他集权最大的一届，还没上任已然很强硬，但个人感觉他对同盟很强硬，对我们到放软了身段，释放一些“合作”的预期。可具体怎么样，还得看后续的动作，因为多变是他的标签。
近期G媒的一些发声，挺让人震惊的，既然是救市，就要放开商品房房价大幅反弹。因为反弹速度越快，救市效果越好，所需投入的资源也就越少。
是所谓真正的要去库存，涨价才能去库存，都不需要你去催促，大多数都是买涨不买跌。
最新的数据也出来了，GDP5%，感觉所有指标都不错，就房地产拖后腿了。另外我们必须要引起重视，库存量也在创新高，甚至是超过2015年了，大家应该知道15年后我们做了什么？但是希望这次重点要放在去库存，而不是天量供地，这样才能走的更久。
回归到重庆，重庆25年房价要上涨了，你信不信？！
注意这个话不是我说的，是铭腾大佬老朱说的，一共有4个原因，你们看合理不？
第一，从ZC端，25年会继续加码，注意止D回W的表态，且是要持续用力，25年降准降息可期，继续的放开也有可能，甚至地产风向标黄大也在积极表态，25年房地产将不再对经济形成负拉动，10万亿去库存也有可能；
第二，供应端，近期成交的土地大多在核心区，地产的开发更是聚焦核心区，核心区销售价格更贵，会抬高整体均价，加400元/㎡左右；
第三，客户端，刚需的客户会更多选二手房，占比70%，改善客户会更多选择新房，改善产品价格更贵，会推升新房价格上涨，新房改善占比更高。
第四，产品端，现在重庆已经有20多个四代住宅，25年后面还会更多，25年四代住宅占比会接近一半，四代住宅24年卖的很好，且价格卖的更贵，单价+10%，涨600元/㎡。
PS：四代住宅赠送面积大，得房率更高，品质更好，能支撑更高的溢价。
合计就是25年重庆新房单价要上涨1000，涨幅7%，但更多是因为供应端结构性价格上涨，四代宅赠送面积更大，且核心区楼盘供应量加大。
重庆24年新房全年成交524万方，下滑19%，平均单价14426元/㎡，同比下滑3%左右，哪怕是去年都是微微上涨的。
其实我挺认同以上观点的，逻辑没得问题，所以25年重庆新房价格会上涨，那么大概率也会带动二手房价格回暖，24年重庆二手房持续在下跌，25年也有机会止D回W，但相较新房，肯定更难，我们且行且看。
