近日，克而瑞云南发布了2024年12月云南地州郊县城市房价数据。15个重点监测城市（不含大昆明）商品住宅成交均价6386元/㎡，环比上升3%
文旅城市：整体均价7919元/㎡，环比上升1%。其中腾冲环比涨幅达10%，主要为热海时光高均价项目成交带动，丽江环比涨幅达6%；大理、版纳、澄江环比涨跌幅1-2%
非文旅城市：整体均价5308/㎡，环比上升3%，主要为瑞丽环比上升20%，南亚恩红商贸城低价工抵备案但价高于上月，成交均价环比上升，芒市傣族古镇高均价项目带动上升12%，下跌城市中香格里拉在售项目较少，天使小区、香城壹号等低价项目成交拉低均价，楚雄远达御湖云境低价首开备案拉低均价。
（图源：克而瑞云南）
在2024年12月的房地产市场中，大理的商品住宅均价为9316元/㎡，相较于11月的9495元/㎡，环比下降了约1.9%。虽然降幅较小，但这一变化仍显示出大理房价在年末阶段的微妙调整。年内高点4月的11219元/㎡相比，下降了约17%。虽然降幅较为明显，但考虑到房地产市场的周期性波动，这一变化仍在合理范围内。
（图源：克而瑞云南）
在大理的具体项目中，大理拾叁月项目的房价也呈现出一定的波动。该项目11月的均价为10107元/㎡，而到了12月，均价调整为9704元/㎡，环比下降了约4%。
从整体来看，大理作为文旅城市之一，在7919元/㎡的文旅城市整体均价中，其房价相对稳定，但仍受到市场大环境和季节性因素的影响。
其他城市房价表现
腾冲：作为另一个文旅城市，腾冲的房价表现出强劲的增长势头。2024年12月，腾冲的商品住宅成交均价环比上升10%，主要得益于热海时光等高均价项目的成交带动。
瑞丽与芒市：在非文旅城市中，瑞丽和芒市的房价涨幅较大。瑞丽受南亚恩红商贸城低价工抵备案但价高于上月的影响，成交均价环比上升20%；芒市则因傣族古镇高均价项目的带动，均价上涨12%。
昆明郊县：与文旅城市和非文旅城市相比，昆明郊县城市的房价整体呈现出下滑态势。郊县5城（不含昆明主城）的商品住宅成交均价为5102元/㎡，环比下降了18%。这一降幅与当地的项目 工抵备案、以价换量策略以及成交结构变动等因素有关。
（图源：克而瑞云南）
信息来源：克而瑞云南
