又是丰台，又是中海，又是底价。
中海上一次在丰台拿地，仿佛还是上个月的事儿。12月12日，中海以110亿底价摘得丰台万泉寺地块。当时守夜人还在猜测紧挨着的这块西南郊冷库地块，是否会是华润摘得，并与中海成擂台之势。
没想到，又是中海，40.08亿元底价成交。
粗算一下，中海去年10月份先是153亿元斩获朝阳巨无霸地块包、12月又110亿元斩获万泉寺地块，如今又是一个40亿，这资金压力怕是不小。接下来可能真的要考验一下中海的销售回款能力了。
要知道，2024年中海的几个项目去化情况并不是太乐观。
简单说下地块信息：
FT00-2404-0005，R2二类居住用地，用地规模27422.21平方米，地上建筑规模69104平方米，容积率2.52，建筑控制高度80米，楼面价大概5.8万元/平方米。
这个容积率、这个高度，舒适性可能会稍微差一些的。
成交方面，依旧是不限地价、不设销售指导价。同样的，万泉寺地块也没有设置销售指导价。
一些价格参考的话，金茂之前在丰台另一个板块拿的东铁营地块，销售指导价是10.75万平方米/㎡。
项目旁边的北京瑞府目前算是近乎于清盘，这个项目之前的销售价格在9.85w/平方米左右。而附近的端礼著，价格在11w/平方米左右。
位置方面，地块虽然位于南二环外，但是距离南三环也就200米？
和中海上个月110亿摘得的万泉寺地块，直线距离也就500米。但是由于某些规划原因（比如地铁），可能开车距离也是不小。
也有消息称，中海考虑2个地块联合开发。而且万泉寺地块似乎也有市场传闻，将是中海藏峰系。
周边的话，10、19、大兴机场线的草桥站、10号线纪家庙站、房山线的东管头南站，都在一个还算可以接受的范围内。距离北京南站的，差不多也不到4km。交通也算不错的。
一定要说有点啥，那就是和万泉寺地块一样，有地铁线。这个影响程度，不好说具体有多大。
商业配套的话，说实话。好像也没有。
地块西北侧就是华润的北京瑞府项目，嗯，守夜人之前猜错了，华润并没有出手拿下这块地，哪怕是报名来抬一手价格都没有。
丰台的库存
算上这宗地的话，中海自2019年以来，在丰台区已经拿下了7宗地了，总土地出让金额已经支付了408.055亿元。
而作为北京长年供地的大户之一，丰台区这些年的供地数量真的是越来越多。
据守夜人不完全统计，2018年-2024年，丰台区的住宅用地供应分别是5、6、5、4、9、8和7宗。
同期，土地出让金收入分别为226.4亿、257.28亿、257.2亿、184.24亿、368.88亿、348.16亿和301.25亿，总计1943.41亿元。
这些年下来，丰台区累计供应了491.23万平方米的住宅面积。
但是众所周知的原因，近些年北京新房市场的去化情况并不理想。
昨夜无事，守夜人手动统计了一下丰台区近年新增供应的目前去化情况和库存情况。数据来源北京市住建委网签数据，如果与你了解的数据有出入，那么以你了解到的为准。
库存的统计范围是2020年5月以来到2024年12月完成出让的地块，目前的供应去化情况。共计是33个项目，这33个项目目前尚未完成网签的面积是133.27万平方米。
如果去掉尚未取证的4个项目、去掉了今天刚成交的项目，那么还剩下28个项目，这些项目剩余库存是91万平方米。
库存最高的前三位是中建云境98940平方米、森宇天成86612平方米、中海永定玖里83574平方米。
接下来是中海公元里77838平方米、中海丰和叁号院77116平方米、中建和颂九里69274平方米、京能西贤府61429平方米、熙悦晴翠60941平方米。
再强调一次，这些数据来源于北京市住建委官网，如果与你了解的不一致，那么就以你了解的为准。
如果按去化率来看，中建和颂九里、京能西贤府、中海公元里，去化率都不足10%，这三个项目成交日期是2024年1月、2024年1月、2023年10月。
中建云境、中海丰和叁号院的去化率不足15%。森宇天成、中建壹品花香壹号、中海永定玖里，去化率不足30%。
隔壁媒体的小伙伴统计过，这些库存，如果去化的话，至少需要2-3年，如今这个市场环境虽然触底了，但新房市场的去化压力，当真还是不小的。
