职场观察——物业公司眼中，那些“精明”的业主都干些啥？
ID：内审师修行与实战
物业公司到底是为了啥？
赚钱呐！不赚钱的话，谁会为你服务？
那些只把物业公司员工当成仆人的业主，天天怼，天天骂，又不交物业费的业主，算不上聪明！
因为他们根本抓不到物业公司的命门，还很容易被物业公司起诉，落不到好处不说，还落了一身气！
真正聪明的业主，都知道怎么把握物业的弱点：
1.新小区，一定要建立业主群，成立业主委员会
不要小看业委员，也不要以为业委会真的是为了全体业主服务，那都是骗傻子的，天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。
能入业委会，有很多好处！
大事上吆喝两声，也不用替业主出头，更不需要替物业说话，只要关键事上卡一卡物业公司就行。
业委会，可以向物业公司索要办公场所，索要办公经费，物业公司必须得给！
很多业委会，还会把公共区域经营揽在手中（原本属于物业公司），然后把钱私下分了或私分一部分。
对于业委会成员，物业公司为了减少麻烦，通常给他们很多好处，比如：送车位或免费停车，减免物业费等等。
2.找物业公司的弱点
每个小区都有配建的物业用房、社区用房、配套设施、甚至学样幼儿园，这些房源理论上只能用于规划用途。
精明的业主，会把这些非产权房源都找出来。
然后很容易就能发现，这些房子被物业公司改变了用途，最常见的就是出租出去收租金。
把这些信息整理出来，用来威胁物业公司，很有效果的。
还有一些更加致命的：违建房！
多找找临街商铺，小区内商业街，很容易就能发现，一些商铺本身就不在规划之中，都是开发商后来加建的。
这就是标准的违建！
3.物业创收造假
物业公司守着这么大的消费群体，肯定想着要创收，比如：在小区里做广告，引入一些小摊小贩，搞一些商业活动，配一些直饭水、书报厅、售货机等等。
这些创收必须公示。
最大的问题是，公示的收入与实际收入差异很大。
精明的业主，就会找到真正的收入是多少，公示的是多少？没事在业主群里，在物业办公室闹一闹！
物业公司会主动找你给你物业费优惠。
4.一楼花园，顶层阳台
很多人喜欢一楼带花园的房子，但要明白：绝大多数一楼花园都属于公共用地，不能归一楼业主使用。
更严重的是：很多一楼业主将房子改成商业用房，把花园改成商业区，绿地变硬地！
这都是违反规划设计的。
从根上来说，开发公司在卖房子时就承诺一楼业主：拥有花园，还可以改商业。
但这些都是违法的。
精明业主，就会纠集其他业主抗议，找物业麻烦！
5.物业投诉
稍微大一点的物业公司，都会设置自己的400投诉电话，有严格的考核管理。
看物业不满意，投诉就好了！
不用找卫生、维修等比较客观的理由，只说“服务态度不好”这一条理由，就已经够物业人员难受了！
对于物业人员来说，不怕业主说你管理不好，但怕说你的服务态度不行。
只要是正常的、严格的物业公司，对于态度不好的物业人员处理十分严格，重则开除，少则也会罚款！
6.大事上找毛病
比如：维修基金的使用，要求业主达到一定比例签字认可才行。
但是，很多物业公司，会伪造签字！
只要你属于业主中的“小头头”，就可以牵头抵制和监督。
对于维修工程，值不值那么多费用，也可以监督！虽然物业公司动用维修基金时不一定从中获利。
但对于维修质量和成本，还是可以挑毛病的。
7.不需要技术含量的办法
如果说上面几种需要找出物业公司的弱点，需要你有一些专业知识，那么这一项就不需要。
就找那么几个老人，如果你自己是老人就更好了！
我就是看物业不顺眼，没事就去物业公司骂人，理由那太好找了，电梯坏、绿化破坏，卫生不好，服务态度不好，公共照明灯损坏等等。
遇到其他业主对物业服务不满意，你就帮着出头。
最最关键的是：老人要有病，脑梗、心梗，气性大。
物业是不敢招惹你的，只要脸皮够厚，心够狠，把自己变成瘟神，那物业人员对你的态度就会越来越好，你得到的好处也就越多：免物业费、送礼品、搞小营生等等。
结语
对于物业公司来说，新小区且入住率比较高的情况下，物业公司才是赚钱的。
而一些老小区，尤其是收费比较低的老小区，如果没政府补贴，大多都是赔钱的！
想赚钱，只能降低服务标准！
那些精明的业主，有时候真的是在帮倒忙，撵走开发商自己的物业公司，引进过来第三方物业公司，物业服务只会越来越糟！
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