楼市进入新阶段了，大批开发商正在扎堆退地，释放了什么信号？
扎堆退地的房企
据多家媒体报道，2024年下半年以来，广州、北京、深圳、西安等多个城市都掀起了退地潮；
2024年8-9月，广州越秀地产4天内退了4块地，退地金额超120亿元；
8月30日，越秀在广州白云区的三宗地块（总用地面积12.3万平方米），被广州市土地开发中心收回了，代价补偿了70亿的等值应付票据；
9月2日，越秀又退了暨南大学北侧地块，代价是50亿元；
2024年7月，华润置地对福州未开发的地块也提出了退地申请；
11月，南京的某个地块也被退地了......
楼市上演了前所未有的退地风波，那么曾经争相竞拍的土地为什么变成了急于脱手的闲置资产呢？
市场表现不乐观
根据统计局的数据，2024年前11个月，全国房地产开发投资9.3万亿元，同比下降10.4%，其中，住宅投资7.1亿元，下降10.5%；
投资额的下降幅度高达10%，如此剧烈的震荡势必会对市场的情绪造成影响，房企拿地是为了赚钱，不是做慈善；
这点从各大房企退地的方式也能看出来，对于完全没有开发的地块，是整体退；
对于部分开发的地块，只退了还没有被开发的那一部分，可见，土地这种资产一旦闲置，造成的利润损失房企也扛不住。
除此之外，还有一种怪异的现象：退地后又拿地；
南京、福州、西安等多地均有这种情况，背后的原因有2点；
这些地块当时拿地时，价格过高或者开发条件比较高，放到现在开发势必亏本；
拿地的多是城投或央国企房企，退地也比较容易；
总之，像这种退地后，地块肯定会经过重新规划，然后再度拍卖！
虽然市场预期下滑了，高房价有回落趋势了，但这些房企可不会吃亏。
为了盘活这些闲置的地块，地方上也是相当配合，退地过程不能说是丝滑，但也没有什么阻力，可见，退地，是为了更好地卖地和开发地！
楼市的未来，该何去何从？
在当前这种形式下，随着工作变得越来越不稳定，按揭买房恐怕要退出历史舞台了；
而房地产市场中，住宅可是占据了将近80%的市场份额，一旦按揭变成历史，房子回归到居住属性，恐怕退地后不再拿地的房企会越来越多；
身边很多研究生同学，刚毕业的时候信誓旦旦的要按揭买房，如今经历过失业后，谁也不敢轻易加杠杆买房了；
哪怕是刚需人群，也要掂量一下，失业后房贷要怎么还的问题吧！
