科学城时代天韵，又出幺蛾子？
日前，楼市君收到多户业主爆料，收楼仅1年时间，楼栋墙体、地面竟然出现多处开裂。
甚至，就连前几天刚交付的3栋，有部分业主在验房时，也发现存在墙角垂直度偏差过大等情况。
续销3年多的科学城网红盘，究竟怎么了？
| 科学城时代天韵实拍
| 图源：业主社交平台
壹
科学城时代天韵，距离6号线香雪站大约4公里（测距：高德地图），不少买家看中学校配套过来买房。
23年9月开始，项目陆续交付8栋楼，合计1500+户；此前延期3个月的3栋，上周五也开始交付了。（来源：时代广州公司）
| 科学城时代天韵实拍
| 广州楼市发布 摄
据多户业主反映，目前已经入住的楼栋，多栋楼的墙体都发现有开裂痕迹。
有业主表示，这也是在近段时间才留意到的，距离他们收楼仅过去1年左右。
| 时代天韵入住楼栋墙体
| 图源：业主社交平台
除了楼栋外墙，有部分业主坦言，在装修期间甚至入住后，家里也出现了类似的情况。
其中，在去年初毛坯交付的2栋，当时交楼标准为白墙、地面则为混凝土楼板交付；
多户业主反映，墙体也开始出现下图这样的裂痕。
| 时代天韵2栋墙体
| 图源：业主供图
另外，还有最早一批购房的业主，在年底装修凿墙时，甚至发现地面、天花板的墙体存在约0.8cm的“宽缝”。
拿尺子一量，业主惊呼：买房，还可以享受藏私房钱人生...
| 时代天韵楼栋墙体
| 图源：业主社交平台
针对墙体宽缝的情况，楼市君进一步咨询了多位业内人士。
一位从事建筑业的相关人士透露，从图中初步来看，疑似存在建筑结构的质量问题。
还有行业人士判断，也可能是混凝土预支墙的两种拼接材料之间，因容易热胀冷缩导致的开裂。
从施工规范来看，出现这种宽度的缝隙，确实不大应该。
据业主方表示，针对这种现象及下一步维修动作，目前开发商暂时没有作出正面回应，且表示还需等待专业人士来鉴定。
| 科学城时代天韵1、2栋实拍
| 广州楼市发布 摄
业主告诉楼市君，除了墙体问题，时代天韵其他交付质量也令人担忧。
同样以2栋为例，业主反映半年多时间，电梯坏了数10次，还试过发生骤降...
而刚刚交楼的3栋，有业主验房时，还发现墙角垂直度偏差过大等情况。
| 科学城时代天韵3栋验房实拍
| 图源：社群
对此，业主方坦言，在两三年前，大家都是超300万买入，毛坯均价都要3.75万/平。
后续装修又花近30万，只是希望入住后房屋质量能得到保障。
（如果您有需要补充或了解项目最新情况，欢迎扫码找楼市君）
贰
经历了交付质量、以及延迟收楼风波，有业主开始对时代天韵开发商的资金链产生质疑。
楼市君注意到，项目建设单位广州市天博房地产开发有限公司，近两个月面临着数10项司法纠纷，公司法人在上个月被执行16亿。
｜来源：爱企查
楼市君进一步查询阳光家缘网发现，目前在售2栋（毛坯）、3栋（带精装）大部份房源仍然处于抵押状态。
其中，去年已经收楼的2栋，还有约四分之一的房源没有网签，8成房源显示被抵押。
刚刚交付的3栋，还有约38.8%的房源没网签，超8成房源处于抵押状态。
想依靠新房销售回笼资金，时代天韵似乎显得有点难。
｜时代天韵3栋网签
｜来源：阳光家缘
项目的难，还体现在开发速度和配套兑现上。
一方面，开盘3年多，项目还有将近一半的体量没开发。
中指院数据显示，时代天韵共开发16.6万平，按照总规划建面38万平来看，还有超43%的体量没开发。
据销售介绍，目前二期的4#处于打桩阶段，计划在年内入市。
｜时代天韵开发体量
｜来源：中指院
另一方面，商业、交通2大关键配套仍未兑现，买家有顾虑。
按照宣传资料显示，天韵门前的规划商业预留用地，是要打造8万平高端商业体的，现场还是一片草地。
销售透露，这里是村里的留用地，目前在走招拍挂流程，后续才能动工建设。
首批业主收楼一年多，底商也还没成熟，目前开业的只有美宜佳、大参林、以及装修公司。
业主平时想去买个菜、购物，最近得去对面楼盘的菜市场和商超。
｜商业地块现状
｜广州楼市发布 摄
出行方面，项目旁边的有轨电车2号线，据公开报道目前已完成试运行，何时开通需静待官宣。
对于依赖地铁通勤的业主、买家来说，短期内还是要开车10多分钟到地铁口。
｜有轨电车2号线实拍
｜广州楼市发布 摄
顶着压力的时代天韵也很拼，一方面履约交付，另一方面还打出新年促销毛坯3房205万任选，几乎是科学城最低价了。
无可否认的是，项目的教育牌在科学城是能打的，文体运动还是在全国拿奖的那种。
有过高光时刻的时代天韵，现在最关键的，就是看房屋质量，能不能过业主这关了。
