刚刚，越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，由越秀地产竞得。
地块成交总价5.9亿+，折合楼面价33082元/平，扣除配建，实际地价约4.6万/平。
这是今年越秀在广州拿下的第6宗宅地，算上之前的天河大观三期、白云怡新路、越秀广纸等，总价已超91亿。
2024年越秀广州拿地一览
地块
总价
天河世界大观三期地块
14.6
白云怡新路地块
9.8
海珠广纸地块
35.6
荔湾河柳街地块
6.1
海珠东晓路地块
19
越秀广州大道中地块
5.96
合计
透过这份名单，不难看出，越秀拿地策略，还是很清晰的。
1）重视地段，非中心区不可；
2）板块成熟，奥体，天河北，广纸，老西关，江南西-晓港，杨箕，自身都有一定能级；
3）体量合适，总价可控，风险可控。
有一定安全牌，适合快进快出。
注意，在此之前，越秀入袋的其他5宗地，不是已经入市，就是在入市的路上，节奏普遍都很快。
比如白云怡新路项目（越秀·云悦），从拿地到预售仅用时64天，刷新了广州新盘入市最快纪录。
月初成交的东晓，不仅拿地即开工，案名和产品面积段也同步释出，有望在一个月内面世。
广州楼市，“卷王”争霸赛，已经来到了第二季。
广州大道中地块，大概率也不会慢。
作为越秀地产，近年来在越秀区的唯一一个新项目，相信也会做得足够出彩，二沙岛标杆，立在那呢。
当然打法可能略有不同。
定位上，肯定是要更高端的，不排除会做樾系，高端住宅，当年的琶洲樾，滨江樾都是传奇。
这块地，和珠江新城仅一路之隔，又是越秀四年来抠出的为数不多的宅地，也可能是越秀第一个新规后项目，站位关键，稀缺性强。
推迟到今天才出让，更多是因为规划的调整和变动，但也不是坏事，确定性更强了嘛：
一是消防站，功能更偏向办公，取消日常训练和跑操，减少对居民的影响；
二是学校，杨箕小学提前官宣了铁一，给房企以及意向买家喂了个“定心丸”，东山教育YYDS。
付款节奏，也更友好了，之前是一次性付清，现在可以分两期，明年6月底付清。
算上早前成交的广州地铁双岗停车场一期地块老黄埔神仙打架，广州地铁18.6亿杀入
今天广州土拍共揽金24.56亿，总卖地金额也突破了600亿大关。
650亿的KPI，很快就要实现了，毕竟月底还有70亿的绢麻厂。
好了，继续看看地块情况。
位置核心
不是靠近CBD，而是就在CBD
这块地，位于广州大道中以西，中山一路以南，虽然地处越秀老城，但一路之隔就是珠江新城，广州最繁华的CBD。
地理位置得天独厚，非要形容的话，就是比传统的老城多一点时尚精英气质，又比珠江新城多一点烟火气。
交通便利
地铁两站珠城，自驾10分钟省博
珠江新城地铁站出发，2站直达杨箕站，与地块直线距离约600米，我实地走了下，用时大概13分钟，在步行可接受范围内。
如果是开车，广州大道中就在旁边，从地块出发，有堵车的情况下，10分钟内还能到暑期亲子游大热门——广东省博物馆。
配套齐全，景观极佳
都市范与烟火气并存
由于地块就在老城核心，又足够靠近珠江新城，板块配套成熟度是没得说的。
3km范围内，就是世界级商圈，以及数家三甲医院，附近教育资源也颇为密集，有杨箕，铁一等。
地块旁边又是豪宅大盘富力东山新天地，广州旧改成功标杆，下楼有银行、各类餐饮、文具店、水果、生鲜店等，所见即所得，生活氛围浓厚。
住在这里，不光睁眼抬头就是东塔西塔广州塔，相对珠江新城核心区，生活起来还更有松弛感，烟火气十足。
｜地块东/东南向视野，仅供参考
铁一明牌
学位含金量upup
地块对口的杨箕小学，已明确会纳入广铁一中教育集团管理，也就是我们熟悉的铁一。
这个消息，地块挂牌之初，我们就透露过了，不久前也迎来了官宣。
铁一明牌，钮祜禄·广州大道中地块杀回
学校会不会改名，还不得而知，但可以肯定的是，办学水平和教育质量，会迎来提升，小升初阶段，也更有底气。
不仅子女能得到更高质量的教育，将来进入二手市场，也是有优势的。
现在共和路的老破小，凭借着铁一学位，单价很多都挂到6-7万/平了，这还是整个市场回调后的报价，以前还有7-8万/平的。
新规后产品
实用率100%以上
越秀区目前在售的项目，出身大多比较特殊，烂尾楼盘活的，或者老妖盘，老树逢春的占了不少。
最新的东园公馆和云瀚府，也都是2020年拿的地了。
其他区域玩腻了的建筑新规，这些项目都没赶上，以现在的标准看，户型设计肯定是太保守了。
但地块不同，很有可能，会成为越秀区第一个实用率超100%且位置核心的新盘，这是清清楚楚写进地块规划条件里的，也是地块的核心优势之一，也是其他在售新盘做不到的。
虽然没有突破阳台占比，但在越秀，已经是TOP1了。
板块新房断供多年
改善/换房需求亟待释放
越秀区这两年，新盘供应虽然不少，但普遍集中在北京路板块周边，杨箕一带已经断供多年，新房荒严重。
上一次有新盘供应，也就是富力东山新天地了，其前身是杨箕村旧改，广州次新豪宅标杆之一，但最新的一期楼龄也要7-8年；
其他二手就更不用说了，20年楼龄以上的老破小比比皆是。
很多对新房有执念，看重地段稀缺性的新广，以及习惯了老城烟火的老广们，改善置换的需求是被压制了很长一段时间的，但对地块来说，是利好，客群很清晰。
