国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘行长宣布：降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点！
这个消息一落地，瞬间引爆专家们对未来楼市狂涨的乐观预判，有不少专家预言：“大放水将至！到2026年，房价将是现在的四到五倍！”
此话一出，网友们不淡定了，究竟接下来会不会预言成真？专家们这一乐观预判的依据是啥？接下来我们普通大众又该如何应对？咱们一起来探讨探讨：
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专家预判房价大涨五六倍的底层逻辑
深入分析专家们的预判，不难发现，支撑他们口中所谓的房价大涨，有几大理由：
1、政策强力刺激
在专家看来，这一轮降息降准延续了去年宽松的货币政策，叠加今年四个月不断出台的利好刺激，比如房票安置、契税减免等等，如今，购房门槛及购房成本都是已经降到了历史低点。
比如，同样贷款100要买房，现在的月供起码比三年前低了近1000元，站在购房者的角度，这就相当于变相涨薪20%。也正因为如此，所以专家们觉得，持续的宽松措施，将促进房价大涨。
2、核心城市的稀缺性带动上涨
大城市核心区土地越来越稀缺，根据数据显示，北上广深等一线城市土地供应已经连续3年缩水30%。
比如北京三环内宅地供应连续三年零增长，深圳福田区，2025年住宅用地更是直接零供应。如果拿土地比作面粉，房子比作面包，面粉涨价，面包岂有不涨之理？所以，专家们认定一个理：核心城市好房子越来越少，涨价就是大势所趋。
3、富人抄底“虹吸资金”。
这个可能很多人还不了解，用专家的话来说，推动房价上行的，不是90%的普通大众，而是头部5%的富人决定的。甚至还有专家拿出去年上海有钱人跟风“秒光”豪宅，助推均价逆势上涨近10%来举例。
最后，有专家还发出警告：“资本的嗅觉是最灵敏的，他们已经开始抄底，普通人再不加快进场，怕是又要错过最佳上车机会！”
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房价真的会迎来新一轮暴涨？
不可否认，专家的逻辑确实有一定的道理，但是我们觉得，现实几个情况，并不足以支撑价格暴涨。
其一，房比人多，供需失衡
一方面，截至3月末，商品房待售面积7.87亿㎡，比去年底的7.53亿足足多了0.34亿㎡，新房数量明显持续增加。
另一方面，城镇化率已经达到67%，接近天花板状态。在明显的供过于求下，拿什么支撑房价暴涨？
其二，居民收入下降、债务高企，购买力不足。
2024年，全国城镇居民可支配收入增速为3.2%。但债务方面，居民债务总额已超过200万亿元，人均负债约14万元，如果排除老人和小孩，8亿成年人的人均负债约为22万元。
如今，绝大多数买了房的人承受着几十年的房贷压力，消费降级养着一套房；而还没有买房的人，即使不吃不喝也要几十年才买得起房。这种情况，收入上不去，就算货币再宽松，也没几个人拿的出钱买房。
其三、人口结构失衡，刚需神话或终结
先来看看结婚人数，去年仅仅610.6万对，比2023年少了157.4万对，创45年以来的新低。出生人口持续三年跌破1000万，这预示着学区房需求直接蒸发30%，不少地区甚至出现学区房挂牌两年降价也无人问津，这种情况下，结婚、生娃的需求都没有，说房价暴涨简直就是无稽之谈。
其四，利好的目的核心为稳定、“止血”
不管是去年明确的白名单，还是今年确定的下场收房用于保障房，政策核心都是为了市场的健康稳定发展，不是为了刺激上涨。
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咱们普通人怎么应对？
首先，咱们和专家们预判不同，接下来，市场分化加剧，绝大多数地区继续下行成为大趋势。
首先，法拍房激增，财联社消息，今年前四个月全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计26.95万套，平均每月6万套挂牌。
比如深圳某业主，断供后房子被法拍，最终成交价只有二手挂牌价的60%。有律师坦言，“法拍房若成批量涌入市场，房价只会继续承压。”
其次，开发商降价“回血”，且不说三四线房企都在降价“回血”，甚至绝大多数一线房企也在各种优惠加速去化。说穿了，房企降价也带有消极成分，行业大佬都不看好，怎么可能逆势大涨呢？
此外，国际大咖经验之谈。比如头大投行高盛，之前就预判房价到2027年底，才有可能止跌。还有一些大佬参考美日下行周期5-10年周期历史，如今我们才调整3年，下行空间恐未触底。
基于此，给普通人几个建议：
①刚需群体，不是迫切，宁租不买，确有需求，优选核心区现房，郊区房慎选。
②多套房家庭，三四线非核心区、郊区次新，处理好过拿手上亏钱。劣质资产留得越久，亏得越惨！
③投资群体，避险第一，现金为王。现在炒房容易被“套”，守住钱袋子才是正道。
所以，可以总结一句话，专家所谓的三至五倍上涨预言，不过是“自嗨”，千万别被这碗喝“毒鸡汤”诱惑了，搞不好资本的“镰刀”正在背后等候。
