人口是影响房地产市场的关键因素，尤其是中长期来看，它的作用非常强烈。
全国人口数据早就公布了，2024 年全国人口相比 2023 年，降了 0.1%。
从全国来看，人口的高点是在 2021 年。
过去的三年，人口都是持续下滑的，但是 2024 年的同比降幅是 0.1%，2023 年是同比降 0.17%，2024 年相比 2023 年，人口降幅收窄了。
但各位更关注的是具体城市，因为房子是不动产，每个城市的房子跟人口的关系都是本地化的事。
近段时间，全国主要城市的 2024 人口数据陆续已经公布了，老杨收集整理之后，把数据跟各位分享一下。
首先，看整体，我们统计了全国 50 个大中城市。全国人口是连降三年了，但是呢，50 个大中城市的人口是增长的，从来就没降。
2024 年的同比增速是 0.47%，相比 2023 年的 0.15% 的增速呢，明显地扩大了，说明大城市地区人口流入的态势还是不错的。
贵阳、合肥连续两年冠亚军
我们看一下具体城市的人口增速。
这张表是全国的一线二线城市，2024 人口相比 2023 增速最高的是贵阳，增长超过 3%，主要反映出人口回流，外出打工的人口回流到贵州。而且 2023 年贵阳也是全国人口增速最高的城市。
但从楼市角度来看，贵阳城市能级偏低，买房也只能用来自住。
排名第二的是合肥，增长 1.51%。合肥城市产业经济经营得不错，对人口的吸附力是蛮强的，2023 年合肥也是全国第二。
合肥与贵阳不同，身处长三角城市群，属于经济发达地区，其房子的升值性大幅强于贵阳。
排名第三是南昌，人口增速是 1.56%。
南昌与合肥是邻居省会，但其楼市却明显弱于合肥。南昌人口增速较高，也是与人口回流有关。
排名第四是深圳，1.12%。深圳的房产长期升值性，仍可高看一眼。
第五是太原，1.11%。与人口回流有关。
人口下滑的城市有五个，北京、上海、西宁、哈尔滨、长春。
北京、上海，因为人口规模控制，如果没有人为的管控，人口肯定是升的，看看深圳、广州就知道了。
总体来看，边远地区的弱二线人口增速是偏弱的。
三线城市：浙江强于江苏
我们再来看一下 17 个重要的三线城市。
增长相对明显的是芜湖、温州、珠海、佛山、东莞、金华、惠州。
这几个城市都分布在长三角和珠三角，说明经济活力比较强，依然在吸引着外地的打工群体。
人口表现比较弱的有三个城市，出现了人口负增长，徐州、廊坊和岳阳。
廊坊是华北的城市，是环京的重要地区，都市圈外围的吸附能力下滑。
岳阳是中部地区的三线城市，人口偏弱可以理解。
这其中值得关注的是江苏和浙江的差异，这两个省都在长三角，而且都是经济发达地区，但江苏城市的人口明显弱于浙江，无锡、徐州、扬州、南通，人口明显要弱于温州和金华。
其实，人口与跟楼市表现也是相匹配的。过去两三年，江苏的很多城市楼市要明显弱于浙江的相关城市。
关注强二线，锁定大湾区与长三角
我们再来看一下，分类型地区的情况。
2024年，强二线城市，人口增速最高，达0.6%；弱二线增速是 0.5%，三线增速是 0.3%，一线和新一线城市都是 0.3%。
总体来看，二线城市要强于一线和三线，但一线主要是京沪拖后腿。
全国七个大区当中，大湾区的增速最高，达 0.9%。
其次是西北 0.7%，西南 0.6%，也就是西部地区的人口回流情况比较突出，很多以前在东部打工的群体更愿意回到老家在本地工作生活。
东部增速 0.5%，华北地区增速 0.2%，长三角增速是 0.4%，东北地区最差，人口下降 0.1%。
值得关注的是，2024 年大湾区的人口表现要明显超过长三角，但是各位要知道一点，2022 年疫情闹得比较凶的时候，大湾区人口流失幅度，人口的降幅要明显大于长三角，大湾区人口的恢复性增长要超过了长三角。
另外，如果单独看，2023 年长三角增速是 0.7%，大湾区是 0.6%，2023 年长三角的人口恢复性增长速度要快过大湾区；到了 2024 年，大湾区的人口增速又超过长三角。
咱们回顾过去三年，其实大湾区和长三角人口增速差别不大，仍然是全国人口吸附力最强的地区。
不过，从楼市短期变化来看，2024 年 9 月底新政之后，大湾区的楼市的成交量的表现要超过长三角。
这就非常神奇了，短期来看，这两个区域城市的楼市表现跟人口的匹配度依然是比较高。
因此，还是要提醒各位一点，人口不仅是决定城市楼市长期发展的重要因素，有时候它的短期表现也非常突出。
各位可能通过人口数据表现，来挑选房子增值性比较强的城市。
