中指研究院讯：5月14日，昆山市成功出让3宗涉宅用地，总土地出让面积138671.58㎡，总规划建筑面积347316.65㎡，总起始价19.12亿元。最终3宗地块均底价成交，象屿联合体竞得其中2宗，北京城建联合体竞得1宗，共收金19.12亿元。
高新区中环西线西侧、张家港河北侧地块，编号昆地网[2025]挂字7号，用地性质为住宅，土地出让面积49938.74㎡ ，总规划建筑面积74908.11㎡，容积率1.50，总起始价10.34亿元，起始楼面价13800元/㎡。该地块由江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司（象屿&昆山高新）以底价10.34亿元竞得，成交楼面价13800元/㎡，溢价率0%。
高新区中环西线西侧、规划茂迪路南侧，编号昆地网[2025]挂字8号，用地性质为住宅，土地出让面积33009.13㎡ ，总规划建筑面积49513.7㎡，容积率1.50，总起始价5.50亿元，起始楼面价11107元/㎡。该地块江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司（象屿&昆山高新）价5.50亿元竞得，成交楼面价11107元/㎡，溢价率0%。
高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧，编号昆地网[2025]挂字9号，用地性质为商业服务业及居住混合用地，土地出让面积55723.71㎡ ，总规划建筑面积222894.84㎡（其中住宅计容面积不大于40000㎡，住宅套数不大于120套；一栋商办楼计容面积不小于60000㎡，其中酒店计容面积不小于40000㎡；2栋科研办公楼计容面积105000㎡），容积率4.0，总起始价3.29亿元，起始楼面价1474元/㎡。该地块昆山鑫宸湾科技实业有限公司（北京城建&协鑫地产）价3.29亿元竞得，成交楼面价1474元/㎡，溢价率0%。
图：地块位置
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苏州土地市场月报2025年4月
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▌昆地网[2025]挂字7号
地块位置：高新区中环西线西侧、张家港河北侧
土地出让面积：49938.74㎡
规划建筑面积：74908.11㎡
用地性质：住宅
起始价：103374万元
成交价：103374万元
成交楼面价：13800元/㎡
溢价率：0%
竞得人：江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司
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地块所处玉山镇板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了高新区西塘实验小学、昆山中学、昆山佳悦医院、购物中心昆山商厦(北门店)等生活配套。景观资源方面，周边有玉湖公园、福园公园等20个公园景点。
▌昆地网[2025]挂字8号
地块位置：高新区中环西线西侧、规划茂迪路南侧
土地出让面积：33009.13㎡
规划建筑面积：49513.7㎡
用地性质：住宅
起始价：54994万元
成交价：54994万元
成交楼面价：11107元/㎡
溢价率：0%
竞得人：江苏象屿置业有限公司&昆山高新置业发展有限公司
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地块所处玉山镇板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了高新区西塘实验小学、昆山中学、昆山佳悦医院、购物中心昆山商厦(北门店)等生活配套。景观资源方面，周边有玉湖公园、福园公园等20个公园景点。
▌昆地网[2025]挂字9号
地块位置：高新区杜克大道南侧、祖冲之路东侧
土地出让面积：55723.71㎡
规划建筑面积：222894.84㎡
用地性质：商业服务业及居住混合用地
起始价：32850万元
成交价：32850万元
成交楼面价：1474元/㎡
溢价率：0%
竞得人：昆山鑫宸湾科技实业有限公司
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地块所处玉山镇板块现状投资价值较高，规划利好较多。生活配套方面，3km范围内有昆山实验小学（教育集团西校区）、昆山第二中学教育集团（观林路校区）、昆山中学、龙辰高新商业广场、大渔湾等。景观资源方面，周边有中心湖公园、庙泾河中央水廊等7个公园景点。
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