房地产行业大变局：裁员、增效与赢家
最近一组数据，着实让我大为惊愕。2025年第一季度地产销售榜，排名首位的保利发展，销售金额仅630亿。整个榜单中，销售额超300亿的房企不过7家。再看榜单末尾，曾经引以为傲的百强房企榜，如今踏入门槛仅需12亿销售额。大家可能对这些数字没什么概念。把时间拉回到2019年，当时排在首位的碧桂园，销售金额高达1700多亿，整个榜单超300亿的房企达到18家。
在过去6年里，一方面，房企销售额急剧下降；另一方面，地产人面临艰难抉择，要么失业，要么降薪三分之一。老白忍不住抛出两个问题：地产人还在持续消失吗？谁又是最后的赢家？今天咱们就来聊聊这个话题。
从2024年统计年鉴的数据来看，自2019年房企从业人员达到巅峰的293.7万人后，到2023年已跌至200万。短短5年间，约90万地产人离开了这个行业。2024年裁员形势更为严峻。对19家房企统计发现，其中15家都在裁员，比例大概在80%。众多规模房企，像保利置业、万科、融创、越秀等都未能幸免。
在这些裁员的房企中，裁员比例超过20%的有3家，领地控股便是其中之一。原本员工数量不多，仅有928人，今年更是锐减到585人，裁员比例高达37%。同样，越秀地产去年也缩减了4120人。不过和另一家房企比起来，它们都还算“温和”。
碧桂园，这个名字如今听起来是不是有点陌生了？曾经的“宇宙房企”在2023年暴雷后，背负起类似恒大的万亿负债。这几年，碧桂园几乎一直处于沉寂状态。然而，再次被大家提及，竟是出现在裁员名单上。
从2023年的4.3万人到2024年12月降至2.3万人，整整减少了2万人。也就是说，过去一年里，碧桂园裁掉了近一半员工。深究原因，最容易想到的就是营收下降，事实也的确如此。从碧桂园年报看，去年其主营业务全线亏损。
要知道，碧桂园一直走三四线“农村包围城市”的路线，房价本就不高。2024年销售均价大概在7872元每平，再加上去年交付量较少，仅为38万套，地产开发收入整整下降了37.2%，降至2457亿，连带着科技建筑业务也下降了36.3%。所以当主营业务收入不断减少，对碧桂园来说，最快速有效的办法就是裁员降本。
但有意思的是，对这些房企来说，裁员还远远不够，增效才是最终目的。2024年，人均产值超1000万的房企仅有4家，其中就包括裁员后的碧桂园。2024年，碧桂园营收为2528亿，在对比去年下降37%的基础上，正是因为砍掉一半员工，人均产值才实现逆袭，从原来的929万上升到2024年的1109万。所以别妄想房价下跌日子就会好过，除了该买不起的还是买不起，同时还要被疯狂压榨。
除此之外，对10家代表性房企统计时，出现了一个意外情况。这似乎并非毫无益处。从统计结果看，一半以上地产从业人员人均年薪反而开始上涨。除了富力地产和绿城管理有稍微下调，其余大部分房企平均到个人年薪都在上扬，但这背后代价巨大。
首先，涨薪最多的3家企业，基本就是裁员最多的，分别是领地控股、碧桂园和美的置业。领地控股薪资比去年上涨了5.84万，可背后是员工数量仅剩585位。其次，地产人总薪酬在跌落神坛。
以往地产行业被视为高薪职业，给地产行业管培生年薪超20万并不少见。但截止目前，还能超过这个数字的，就只剩下领地控股27.18万以及越秀地产20万这两家。而且这还是整个公司所有员工年薪的平均值，更夸张的是富力地产，员工年薪仅8万块钱。
那么谁是这波房地产行业寒冬最大的赢家呢？
答案是贝壳。2024年，贝壳不仅营收高达935亿元，同比增加了20.2%。体现在员工数量上，2023年员工数已达到11.6万，2024年再次增加1.87万，人员增量领先目前所有房企。无论是截止2024年门店数量为5.2万家，还是近50万的经纪人数量，对比去年都有10%以上的增速。
为什么贝壳能撬动这样的增量呢？
或许从贝壳去年收入能看出端倪。其中，房屋租赁服务增长最为迅猛，仅仅一年时间，净收入就增长了近135%。收入增长背后，是去年租赁房源肉眼可见的激增。房屋租赁服务里的房源，从2023年的超21万套增长到2024年的超43万套，沈新租从2023年超20万套增长到2024年的超42万套。所以贝壳敢再招1万多人，背后其实是对存量房的二次盘活，对应的是房屋租赁这块大蛋糕。
我们常常感慨时代变化之快。但你会发现，总还有那么一些人以客观姿态主动拥抱行业变化，并愿意为之付出坚定不移的执行力。所以对于那些还愿意留在中国房地产行业，还在“牌桌”上的人，老白还是表示非常大的敬意。毕竟敢逆势而上，主动求变本身也需要很大勇气，不是吗？
