新房市场供需两旺，品质型项目成为主角供应特点：量增质升，多元产品齐亮相
4月的长沙楼市延续了"金三月"的良好势头，供应端明显放量。据统计，超过30个楼盘集中推新，其中5个纯新盘首次亮相市场，为购房者提供了更丰富的选择空间。
最显著的变化是毛坯房源占比大增，超过60%的新推房源为毛坯房。这一趋势既满足了某些购房者对个性化装修的需求，也在一定程度上降低了置业门槛。
"现在首付最低只要15%，房子总价低，对我这个新长沙人来说很友好。"在长沙高铁西城片区某单位工作两年的小周表示，他打算在月亮岛板块的中粮项目购买人生的第一套房。该项目推出107-168平方米毛坯住宅，均价约6200元/平方米，吸引了大量首次置业群体。
除了性价比极高的城郊刚需房外，4月份市政、滨江、开福中心以及梅溪湖等板块也推出了不少高品质的大平层、联排别墅等大改善产品，同样受到市场的欢迎和关注。例如位于梅溪湖一期的绿城梅溪半山，在成熟片区推出新规洋房和联排别墅产品，一面世就客户不断。此外同样是大改善的长沙瑞府、金茂梅溪璞印、邦泰璟和、建发观云等项目也受到市场热捧。说明长沙新房市场的多元化已成趋势，其中注重性价比的刚需住宅和注重产品力的大改善更受关注。
产品创新：高得房率成为市场竞争抓手
在产品创新方面，长沙房企纷纷推出具有竞争力的设计。"0公摊"新规户型特别受到市场青睐，空间利用上，云起虔来、邦泰观宸等项目的"0公摊"设计，从洋房延伸到高层，高得房率成为市场竞争抓手。
润和江璟悦、希望绿城江屿湖等新盘也在4月亮相市场，分别主打一线江景、"0公摊"户型以及高端装修设计等特色。功能分区上，越秀·栖山悦府126-195平方米的毛坯洋房打造了"双阳台+可变空间"，既能满足莳花弄草的诗意，也可改造成书房或儿童游乐区。
区域布局：新兴板块成主力，特色定位明确
从供应区域来看，4月份的望城区楼市比较热闹，预计10个项目集中推新，且涵盖了刚需、改善等多种类型。而在河西的"梅溪湖+洋湖+麓谷"三大组团，也有多个楼盘推新。
例如，绿城梅溪半山拟推122平方米户型通过空间优化实现四房两厅两卫，主卧套房设计满足三胎家庭需求。高端市场方面，蓝城云麒叠墅以及青云上府、梦想凤栖台、润和大泽湖、绿城桂语云著等大平层户型，散布长沙各个区域，吸引着诸多改善客群挑剔的眼光。
成交表现：延续"金三月"势头，改善需求明显上升成交数据：量增价稳，市场逐步回温
4月长沙楼市延续了3月"金三"的良好势头。据湖南世联知识中心数据显示，今年3月长沙内五区商品住宅成交面积达34万平方米，环比上涨49%，同比上涨11%。成交量已经连续两月呈增长态势，站稳了复苏基准线。
从区域来看，4月份成交量分布显示，长沙内五区成交量约3700套，长沙县超过1200套，呈现"金十"行情。长沙县新房均价在4月第3周为8702元/平方米，环比上周微跌0.03%，价格总体保持稳定。
热门楼盘：摇号现象再现，改善型产品受欢迎
根据克而瑞机构市场监控显示，4月份长沙有多个楼盘出现开盘摇号选房现象。其中位于开福中心板块的邦泰观宸项目，首次开盘86套房源当天去化率达100%，可见市场虹吸效应仍在，六边形战士的热盘更受欢迎。而近期开盘加推的项目主要以住宅为主，其中不乏高端改善型产品，如邦泰·璟和、邦泰观宸等，售价均在14500-16500元/平方米之间。从一季度销售排行榜来看，长沙瑞府以8.35亿元领先，长沙润府以4.69亿元紧随其后，华润置地成为一季度长沙楼市最大赢家。除中建桃李九章外，其余上榜楼盘均是清一色的改善型+大平层产品。
市场热度：购房意愿明显提升，改善需求明显
多个楼盘反映，4月市场热度持续上升。"今年3月，我们来访量达一千多组，成交了100多套房。"中建翡翠天序的相关负责人介绍，她们项目的来访量较2月翻了一番，市场热度也在明显升温。中建桃李九章项目人气也很旺，3月也成交了100多套。
部分项目来访量较2月翻了一番，客户购房意愿明显提高。市场热度上升主要受益于一系列宽松政策的撬动，如首付比例降低至15%等，大大减轻了购房者的压力。
从成交结构来看，改善需求明显升温，140-150平方米以及200-250平方米占比大涨，110平方米以下占比回落，仅占比8%。这表明改善型需求正在成为市场主力。
二手房市场稳中微涨，活跃度超新房二手房价格走势：多区域微涨，成交量持续回升
根据最新数据，2025年4月长沙二手房市场表现出稳中微涨的态势。4月第2周长沙二手房挂牌均价为9715元/平方米，环比上涨0.09%。从区域分布来看，岳麓、雨花、开福区成为当前最受关注的热搜区县，其中岳麓区4月第2周二手房均价达到了11442元/平方米，环比也有微涨。
从市场活跃度来看，长沙二手房市场呈现温和复苏迹象。虽然第三方数据数据显示近3个月长沙房价下跌天数(47天)略多于上涨天数(36天)，市场整体仍以观望为主，但结合全国趋势来看，二手房市场正在逐步回暖。
二手房市场与新房市场对比：二手房更为活跃
与新房市场相比，二手房市场表现更为活跃。根据全国趋势，2025年清明假期期间重点10城的二手住宅成交量较2024年同期上涨了85.05%，这表明二手房市场整体复苏势头良好。长沙作为重要城市之一，也体现了这一趋势。
相比之下，新房市场复苏相对滞后。4月新房供应端进入了"深度调整期"，被描述为"空窗期"，这与二手房市场的回暖形成对比。
"二手房成交量远超新房，但是刚需的天下，总价大部分在150万内，未来还会有大量的房源进入市场，挂牌量预计将突破12万套。"市场分析人士指出。
二手房市场展望：企稳回升，但大幅上涨可能性小
从当前数据来看，2025年4月长沙二手房市场正处于企稳回升阶段，但购房者情绪仍偏谨慎，市场整体仍以观望为主。
随着3月商品住宅销售价格数据的发布和春季传统购房旺季的到来，预计长沙二手房市场将继续保持温和复苏态势，但大幅上涨的可能性较小。与新房市场相比，二手房市场目前表现更为活跃，恢复速度更快，这与全国整体趋势一致。不过，考虑到长沙整体楼市复苏在望，预计未来新房市场也将逐步跟上二手房市场的复苏步伐。
值得注意的是，即使在教育配套住宅领域，价格也出现了下调。以长郡双语实验中学配套楼盘钰龙天下为例，一期2025年3月成交均价约2.29万元/平，而2024年4月成交均价约2.8万元/平，跌了差不多5000元/平。
市场驱动因素：政策利好与高品质产品双轮驱动政策支持：促进需求释放，助力市场回暖
长沙楼市活跃度上升主要受益于一系列宽松政策的推动。首付比例降低至15%等政策大大减轻了购房者的压力，推动了购房需求释放。
长沙自2024年起持续优化楼市政策，例如取消限购限售、下调首付比例、调低贷款利率等措施，有力推动了刚需和改善型购房需求释放，支撑了2025年新房市场的稳定表现。
在楼市止跌回稳、住房品质升级的大背景下，长沙市住建部门顺势而为，2025年提出了"三新一旧、优新稳旧、先新后旧"的新房业务策略，各房产中介积极行动，新房市场信心有所恢复。
产品升级："好房子"引领市场，高品质成趋势
市场热度的回归，高品质新房和教育配套功不可没。今年两会，政府工作报告中提出，要"适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的'好房子'"，这也是"好房子"首次写入政府工作报告。
在长沙楼市，产品为王的行业铁律没有变，消费者会用脚投票，验证了"好房子"始终是楼市的重要竞争力。住建部前不久出台的《住宅项目规范》正式落地，不仅划定了层高、电梯、隔声等硬性指标，更提出"安全、舒适、绿色、智慧"的四维标准。
在长沙，这一导向早已转化为"0公摊"设计、智能家居等具体试点和实践。创新背后，是房企对政策红利的敏锐捕捉，卖房子演化为"卖服务"和"卖体验"，而"好房子"标准正深刻重塑着购房者的消费体验和居住体验。
土地市场：供应结构调整，促进市场平衡
2025年4月，长沙土地市场也呈现出一些新特点。数据显示，4月长沙共有8幅土地供应，成交4幅，成交总价4791万元，成交总建面积206298平方米。这一数据反映出土地市场的活跃度有所提升，但仍处于相对平稳状态。
长沙2025年的土地供应规划呈现出一些新特点。今年推出的地块多数搭配了优质教育资源，如湘江新区、雨花区等地块，这不仅吸引了房企竞标，也可能带动周边房价上涨。例如，开福区火车北站片区和芙蓉中路金融中心地块因教育配套成为购房热点。
市场展望：结构性分化趋势明显，机遇与挑战并存房价走势预测：结构性分化，主城区域有望温和上涨
基于当前数据，2025年长沙房价预计呈现结构性分化：主城区及教育资源优越的地段可能温和上涨，而外围区域以稳为主。
从区域来看，岳麓（14674元/㎡）、天心（14357元/㎡）等主城区价格稳定，但望城（9342元/㎡）和长沙县（8749元/㎡）等外围区域价格较低，未来可能会继续拉大差距。
从产品类型看，改善型需求占比提升，120平方米以上户型及高端住宅（如江景大平层、别墅）逐渐成为市场热点，这一趋势预计将延续。
市场风险提示：政策变数与市场分化加剧需警惕
在看到机遇的同时，也要警惕可能的风险：
政策不确定性：房地产税试点推进可能增加持有成本，需关注后续细则。
市场分化加剧：主城区域与远郊价格差距或进一步拉大，部分郊区项目或面临滞销风险。
经济波动影响：若宏观经济增速放缓或人口流入减少，可能削弱需求支撑。
总结与展望：回稳趋势确立，但仍需关注市场风险
2025年4月长沙楼市总体表现优于预期，延续了"金三月"的良好势头。市场呈现出供应放量、价格稳定的特点，各类产品多点开花，满足了不同层次购房者的需求。
新房市场方面，供应明显增加，产品结构更加丰富，从刚需小户型到江景大平层，从望城滨水新城到梅溪湖国际新城，房源产品多样化。成交量稳步上升，市场热度持续攀升，购房者信心有所恢复。
二手房市场表现更为活跃，价格稳中微涨，成交量显著提升。与新房市场相比，二手房市场复苏速度更快，这与全国整体趋势一致。
未来展望，长沙楼市有望继续维持回温态势，但市场分化将更加明显。主城区域及教育资源优越地段的房价可能温和上涨，而外围区域以稳为主。购房者应根据自身需求,结合区位、产品特性、配套情况等因素,理性选择适合自己的产品。
"丰富的房源产品为不同需求的购房者打开了多元选择空间......住宅大平层在争配套、拼品质、竞得房率之后，有逐步'卷价格'的迹象，但新房房价整体可控，新房市场成交量有望维持稳定。"
总体来看，2025年4月长沙楼市供应放量、产品多元，需求受政策和品质双重驱动，成交量逐渐回稳，维持供需相对平衡，随着更多利好消息的传来，市场未来或继续向好。
文章来源:乐居买房
