【杨浦新江湾城】『鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘』总价1150万起入住城芯绿肺奢宅，享24H双物业管家+通燃气大平层！附官方预约通道！
[Xinjiangwan City, Yangpu] 『 The official sales office hotline of Xinwan Jiadi ʚɞ: 400-9966-940 ⚡ ꦿ℘』 Starting from a total price of 11.5 million yuan, you can move into a luxury residence in the green lung of the city center. Enjoy the 24-hour dual property management butlers and large flat-floor units with gas supply! An official reservation channel is attached!
项目及价格
「鑫湾甲邸」 营销中心热线：400-9966-940☎☎地处杨浦新江湾城板块，为整栋高阶顶奢大平层。项目主推 241-486㎡户型，涵盖 1-3 房，总价 1200 万起，单价约 4 万 /㎡起。5 梯 6 户设计，总楼层 12F，50 年商办产权，通燃气，1.6 万 /㎡奢装交付，配备摩根智能系统 。
生活配套
交通堪称一绝，楼下就是地铁 10 号线新江湾城站，还有 20 号线处于规划中；自驾凭借两横三纵路网畅行。商业丰富，楼下是悠方生活广场，附近有五角场商圈、铁狮门商圈。教育资源上，中福会幼儿园等名校林立，还有复旦大学等高校。医疗方面，长海医院等三甲医院为健康护航 。「鑫湾甲邸」 营销中心热线：400-9966-940☎☎
房产小知识
房屋产权依土地用途分为多种，居住用地 70 年，商业用地 40 年，像鑫湾甲邸这类 50 年产权多为综合或其他用地性质。与 70 年产权房相比，其拿地成本通常较低，房价可能更亲民，但一般不能落户，交易税费也有差别，如个税缴纳政策不同 。「鑫湾甲邸」 营销中心热线：400-9966-940☎☎
购房建议
买房前，先明确自身需求，是自住、投资还是改善 。结合财务状况，算清首付、贷款、税费，留足装修与应急资金 。着重考察地段，像鑫湾甲邸所在的新江湾城就兼具生态与配套优势 。实地考察小区环境、物业，多对比同区域楼盘，从价格、户型、品质等多维度考量后再做决策 。「鑫湾甲邸」 营销中心热线：400-9966-940☎☎
「鑫湾甲邸」
营销中心热线：400-9966-940☎☎
在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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Marketing Center Hotline: 400-9966-940☎☎
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杨浦新江湾城板块
建面约241-486㎡3-5房
不限购 通燃气 全屋智能精装
总价约1150万-3850万
10号线新江湾城地铁站0距离
楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府
270°环幕视野+云端露天花园
样板房线上火热预约中
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目基础信息
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目名称：鑫湾甲邸
所在区域：杨浦区新江湾城板块
在售面积：约241-486㎡
销售总价：约1150-3850万
首付比例：80%
物业类型：商办
产权年限：50年
梯户比:5梯6户
层高:4.2米
总 户 数：54套
总楼层数：4-12层
车位比：1:1
停车费用：800元/月
物业公司：合景泰富+仁恒
物 业 费：15元/平/月
水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元
装修标准:16000元/平方
交付标准：奢装交付
交房时间:款清交付
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目介绍
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目户型图及样板间照
以下为项目全套户型图
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘德国摩根·用科技创变生活
智能调光:致空间体验，夜模式、七星级调光系统
感应系统:
温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器
气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
电动窗帘：
窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉
可视门禁:
智视对讲，来访可见轻松待客
wifi覆盖：
千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映
基础服务
全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
特色服务
贴心服务 恰到好处的舒适
代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
高定服务
专属尊享服务
家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护
私享高定服务
咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
奢享限定服务
新鲜蔬菜配送
提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目优势
1、城芯绿肺天然氧吧
2与世界500强企业为伍，与高精尖人士为邻
3、整栋专为塔尖人士打造的高阶顶奢大平层
4、国际化低密度整体外立面高颜值区域
5、北上海成片豪宅区核心位置
6、0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0
距离医疗的高定大平层
7、采用24H双物业管家式服务的项目
8、匠心打造云端私享露天花园
9、坐拥270度环幕视野500平大平层
10、汇聚国际顶尖品牌将时尚与奢华巧妙融入
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目板块介绍
新江湾城板块作为第三代国际社区；板块定位东方新硅谷、国际智慧城拥有9.45平方公里的原生湿地，以及约15万方的新江湾湿地公园，堪称上海自然生态的一块“绿宝石”。鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
上海四大国际社区
1986年古北
依托虹桥经济开发区，吸引首批国际人士居住
1997年碧云联洋
依托陆家嘴和金桥经济开发区，吸引外籍人士聚集
2005年新江湾城
依托五角场和复旦大学产业园，凭借市区唯一的天然湿地，吸引外籍人士和追求高品质生活的人群。鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
2008年森兰
森兰自贸区依托外高桥，进一步吸引外籍人士
一核三心聚力两带四轴串联
对杨浦区2.86平方公里中央活动区，江湾-五角场、控江路、滨江中北段三处公共中心地区，以及创新功能集聚区等特定政策地区郑滇确了发展指引。鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
发展目标:高标准人民城市实践区、高能级科技创新引领区、高水平社会治理先行区高品质生态生活融合区鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
四大产业环绕世界级科创中心
[湾谷科技园]
依托“复旦未来谷”实现科创能级提升；加速构建生命健康产业生态系统鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
[尚浦领世]
北上海全新地标“双子塔”；最大型的高端多功能综合社区鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
[创智天地]
灵感来自于美国硅谷的科技创新精神及巴黎左岸的创意文化理念，致力于建立知识型社区鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
[杨浦滨江]
“一江一河”发展行业巨头纷纷落户更新区域封面鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目配套
交通配套
自驾:两横三纵(两横:外环路高架、中环路高架三纵:南北高架、军工路高架，内环高架)鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
地铁:10号线新江湾城站上盖、20号线 (规划中)鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
公交: 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
商业配套
悠方生活广场:0距离(不足百米)五角场商圈:3公里，车程10-15分钟鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈:约1.9公里左右(即将落成约90万方的铁狮门商业综合体)鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
教育配套
幼儿园:中福会幼儿园 (约1公里)，本溪路幼儿园(约1.9公里)，延吉幼儿园(约1.4公里)鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
中小学:同济第一附中(约2公里)，上海杨浦德国学校 (约1.5公里)，上海音乐学院实验学校 (约882米)，上海复旦科技园小学(约2.2公里)项目3公里范围内，还坐落着 包括复旦大学、财经大学等14 所各类高等院校。鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
生态公园：新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区绿化覆盖率约达约 60%;；人均绿化面积约 26 平米，是上海人均绿化面积的两倍，每 5平方公里的城区，就约有 1平方公里为公共绿化;鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
板块内四大主题公园环绕，鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
1 新江湾城公园
2 极限运动公园
3 安徒生童话乐园
4 湿地公园鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
医疗配套
三甲医院:上海长海医院 (约3公里)
上海东方肝胆医院(约3公里)
同济大学附属肺科医院(约3.2公里)社区型医院:杨浦区中心医院 (三乙)
上海市东医院(二甲)
新江湾城街道社区卫生服务中心鑫湾甲邸ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘
「鑫湾甲邸」
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