东京23区平均房价连续两年超过1亿日元，普通工薪家庭要想在东京23区买房真的是越来越难了。
根据日本不动产经济研究所的调查，2024年度东京23区新建公寓的平均价格为1亿1632万日元，比2023年度上涨11.2%，连续2年超过1亿日元，刷新历史最高纪录。
不动产经济研究所称，日元贬值导致建筑成本和劳动力成本上涨是新建公寓价格上涨的主要原因之一，预计2025年的平均房价很有可能再次刷新最高纪录。
日本建筑物价协会的调查显示，截至今年3月，东京地区的新建公寓的建筑成本比去年同期上涨5%。建筑成本的上涨和土地成本飙升，推高了新建公寓的价格。
东京、神奈川、千叶、埼玉等1都3县新建公寓的平均价格与上一年度相比上涨7.5%，达到8135万日元，连续4年刷新历史最高价格。
另一方面，首都圈新建公寓的发售户数为2万2239套，比前一年减少了17.0%，连续第三年减少，这也是自1973年开始调查以来的最低值。
随着新建公寓价格的持续飙升以及发售户数的减少，预算有限的人不得不放弃购房。据了解，2025年一季度约40%潜在购房者推迟或放弃购房，转而选择租房，这就推动了首都圈的公寓租金水平。
东京Kantei于4月16日发布的最新数据显示，3月份首都圈的分售公寓平均租金为每平方米3714日元，较上月上涨2.0%，创下自2004年1月开始统计以来的最高纪录。这是首都圈公寓租金水平连续四个月上涨。
分售住宅租金是指房东在出租住房时设定的租金。东京KANTEI以家庭住房为对象统计了月平均租金，不包含专有面积30平方米以下的住户及办公室、店铺。此次是自2024年6月以来再次刷新最高值。
随着租约调整时机的到来，房租上涨的案例增加，整体租金水平被推高。3月是因升学、就业、调动等原因而租房需求集中爆发的时期，新的租约签订和续约频繁。
在此背景下，不少房东将人力成本和其他杂费的上涨部分转嫁到了房租上。
东京Kantei的资深主任研究员高桥雅之指出：“在日本，租约期间上调房租的情况较少，房租价格通常滞后于物价的上涨。”
3月份，东京都的租金为每平方米4393日元，较上月上涨2.1%，连续第二个月刷新历史最高值。出租房屋的平均房龄也从20.7年降至19.9年。
若单看东京都23区，租金则为每平方米4553日元，上涨2.3%。神奈川县上涨1.5%至2727日元，千叶县上涨1.6%至2106日元，埼玉县上涨0.2%至2202日元。
可见，整个首都圈的公寓租金在全面上涨，这是自2024年3月以来的首次。
不过，涨势是否会持续仍不确定。若特朗普政府的关税政策影响经济，当前的上涨趋势可能会减弱。
首都圈新建公寓和公寓租金双双上涨，反映出日本首都圈的房地产市场需求强劲。投资者在日本投资房产配置日元资产时，可以考虑以下策略：
一是多样化投资组合：除了公寓外，投资者还可以考虑写字楼、仓储物流等其他类型的房地产投资，以降低单一市场的风险。
二是关注地理位置：选择首都圈地理位置优越、潜力大的区域进行投资。考虑到交通便利性、生活配套设施、未来发展规划等因素。
三是评估融资成本：虽然日本从去年开始加息，但日本利率还很低，投资者应充分评估融资成本和租金收益率的关系，选择合适的融资方式，以优化投资回报。
四是长期持有与短期交易结合：根据市场情况，灵活选择长期持有和短期交易的房产投资策略，以实现资产的增值。
总之，首都圈新建公寓和租金上涨为房产投资带来了机遇，但同时也需要谨慎应对市场风险，合理配置日元资产，以实现稳健的投资回报。
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日本展会介绍
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