文｜邓浩志
五一假期将至，这是传统的楼市旺季。再加上去年四季度广州一次性卖出了大批土地，而这些项目恰好都在五一前后入市，所以五一前后上市的新楼盘非常之多，最近几周，每周都有数个全新楼盘推出。而大家看我的视频内容，也感觉最近的广告非常之多。对于这种现象我有几点看法：
1、土地供应紧张的老城区，居然迎来了近十年楼盘爆发式供应。
举个例子，光海珠区一条工业大道两侧，就汇聚了保利，越秀，绿城，中旅，中冶，中建，中交等一批开发商，目前在售楼盘就超过10个，妥妥的楼盘一条街。这让我恍惚回到了2006年的光景。但工业大道的情况不是特例，目前各老城区在售项目分别为海珠区40个，天河44个，荔湾32个，连越秀这种印象中几乎是没土地可开发的绝对老区，居然都有全新楼盘准备推售。而目前在售项目达10个之多。也就是说，目前广州核心老城在售项目达到了可能是破纪录的126个。关键是，这还不是全部，近期天河还将有7个待售新盘，越秀2个，荔湾4个，海珠9个。届时，老四区在售项目将达到148个。
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新盘多，楼市就更卷，无论是开发商还是服务商都面临前所未有的竞争格局。大家只能提供更高使用率，更高交付标准，更好的物业服务给客户。所以，对于近期买房的客户而言，花同样的钱，买到的产品绝对比过去10年的性价比都要高。这里再解释一下，从业内统计机构的数据显示，广州房价目前已经跌回到2016年左右的水平，也就是9年前，但9年前你买的房子，使用率通常只有80%，而当下标配都是110%的，甚至有140%的，至于装修标准，智能化程度就更加不用说了。所以如果你曾经懊悔10年前没有出手，错过了房价的暴涨，那么现在，一个回到十年前的机会，居然再次摆在了你的面前。
2、今年五一档期楼市新货非常多，市场供应充足。
我粗算了一下，全广州这一个月时间，一下子将涌出约20个全新楼盘，还有不少旧盘加推全新的产品，而且不少是大盘推新货，比如黄埔，番禺。所以大家要买房，尽可慢慢看，慢慢选，充分比较之后再下手。任何一个板块都绝对不会出现缺货的情况。
3、如果各位粉丝有买房需要，我或许能帮大家申请到额外的优惠折扣。大家在我的号上最近看到很多楼盘的广告，这些都是和我深度合作的房企客户们。再加上我在房地产从业25年积累的社会人脉，媒体认知，行业认可，让我可能有机会获得些许的额外优惠。是的，只有些许，说有超低价的特价单位那都是骗你的，当下市场都这么卷了，谁还会把面价刻意抬高呢？谁还敢收起折扣收茶水费呢？不过如果你找我，些许折扣还是有的，额外赠送的礼物还是有的，部分保留单位拿出来也是有的。
至于如何找到我？可以在我的围脖置顶上找到相关信息。
