今天，广州多区公布招生地段，已经为五一热好了场子。
值得关注的是， 南沙买房可统筹区属公办学位 的政策，也在今天正式官宣。
相当于官方精准为南沙送了一个教育大礼包和一波泼天流量。
毫无疑问，谁接住了这波流量，谁便能在市场中脱颖而出。
楼市君发现，南沙卖得最好的滨海花城已经准备好大招了， 使用率约115%的 新规瞰江组团 ，五一开炸！
｜项目现场人气图
热销783套，滨海花城再次炸场
这几年，南沙买家几乎都绕不开滨海花城这个现象级热盘。
中指院数据显示，项目去年至今 以 783套 登顶南沙 ， 断崖式领先第二名 108套 。 （数据来源：中指院，统计时间：2024年1月1日-2025年4月22日）
南沙最热的明珠湾板块新盘接近 30个 ，而滨海花城单盘市占率就超过了 22% ， 什么概 念？
相当于每10个明珠湾买家，就有2个选择了滨海花城。
｜广州楼市发布 制图
从这些数据就能看出，滨海花城在南沙市场的统治力有多强。
五一置业，对于绝大多数普通买家而言，最简 单且不易踩坑的办法就是 买销冠 。
因为前面的每一位业主，都是 替你把关的人 ，是 真金还是废铁早已有了答案。
滨海花城热销的背后，不仅有超高人气加持，还有两大直接因素：
一方面是“配套制胜”，内外部俱优。
滨海花城处于明珠湾门户之地，与醇熟的金洲-蕉门板块及新兴灵山岛板块形成“黄金三角”，共享三大板块配套资源。
以项目为圆心直线约5公里范围内， 三大商圈 、 广州外国语等多所名校、三甲医院以及高端市政 配套 林立。 （数据来源：百度地图测距）
想逛街可以轻松到达 环宇城、万达广场 等大型商场，闲暇时陪小孩去附近 的 南沙图书馆、体育馆、少年宫 玩乐，生活从容便利。
除了外部大城底蕴，滨海花城约50万方体量也自成一城，配套 托儿所、幼儿园、九年制广外附学校以及约 1.4万方潮流商业 等。
所以对于买家而言，选择滨海花城相当于在南沙极具潜力和成熟配套的区域，挑一座本身就很富足的大盘，是明智的选择。
|广州楼市发布 制图
此外，这里还是南沙连片打造的 “ 全新江景品质住区” 。
南向 约 700米宽江面 ，家门口绵延着 约2公里的滨江景观带 ，能满足买家想要的滨江慢生活。
另一方面是产品备受欢迎，尤其横厅四空间一房难求。
更大的驱动力在于产品，尤其约98平横厅四空间明星户型，可以说是一房难求。
这款产品2023年和2024年都是逢推必爆，甚至出现几个人抢一套房。
因为放眼南沙整个市场， 不到100平能做到前沿的横厅格局、四个空间合理切分，能完美兼顾通透性和实用性能 的产品并不多。
在产品几乎没有平替，且内外部优渥的配套加持下，滨海花城登顶南沙也就水到渠成了。
在今年这么重要的五一购房旺季，滨海花城会带来什么惊喜？对于买家而言又有什么机遇？
大城进入实景阶段，首批将提前交付
首先相比去年，滨海花城今年给到买家最大的惊喜之一，是 “确定性” 。
大家都知道，在买房这件事上，买家对画饼已经不感冒了，效果图再好都不如实景来得更实在、更能让人信服。
滨海花 城深谙此理，所以跟部分“ 先卖楼，再兑现”的项目不同，项目做到了 “ 配套 先行 ” ， 把未 来的生活提前呈现在买家面前。
作为片区体量数一数二的建面约50万配套大城，业主 能享受的配套浓度和能级不仅比多数人更高，也更快。
项目规划的幼儿园、九年制广外附学校已全线封顶、商业提前营业、园林也已超前呈现，相当于把别人未来1年的工作量都前置兑现了。
｜广州楼市发布 制图
学校全线封顶，广外附预计9月开学
首先，“书包”是滨海花城的强项。
项目配套的托儿所、公立幼儿园、九年制广外附属南沙学校（暂定名）已经“全线封顶”。
九年制广外附预计 今年6月移交 ， 今年9月开学 。
就在今天，南沙教育局官宣了两件事，为滨海花城带来了两大利好。
第一， 在南沙买房可申请区属公办学位的靴子正式落地 ，以后 不用落户 也能读区属公办学校（含政策购买的民办学校学位）。
举个例子，只要你现在买了滨海花城，孩子今年9月就有机会读统筹的区属公办学校，落户的事情可以慢慢搞。
|图源：南沙区教育局
第二，南沙今天也公布了2025年招生地段。
其中项目配套的九年制广外附学校就属于区属公办学校。
而且招生地段就明确包含 南澜苑 （项目标准地名），即 越秀·滨海花城 。
|图源：南沙区教育局
这也意味着，选择滨海花城，小孩有机会 在家门口“名校一条龙” ，而且早买早享受。（以教育局最新招生政策为准）
｜项目配套九年制学校实景图
其他项目的教育确定性可能需要买家自己多留个心眼了。
部分项目没有教育配套只能靠蹭，即便配套了学校的也只有小学部， 初高中面临走读或寄宿问题。
而且广外附学校在滨海花城项目地块红线范围内，当别人还在早起赶路上学，在这却能实现 目送式教育 ，多留些时间给孩子补充睡眠。
首批即将“提前交付”，园林同步呈现
社区园林也已从效果图走进了现实。
就在本月底，项目的首期将迎来 “提前交付” ，重点在于“提前”两个字。
近几年延期交房现象频出，“提前交付”却十分少见，这也是项目房企 实力、财力 和 兑现力 的体现。
除了时间上的惊喜，大家看看这样的交付品质和颜值，是不是比南沙部分改善盘都惊艳？
｜项目园林配套实景图
满满高级感的外立面，社区内景观层次丰富，绿意盎然。
茶余饭后可以来到楼下阳光大草坪遛娃遛狗，陪小孩在儿童活动空间释放天性，培养兴趣。
项目还打造了 约300平度假酒店式泳池 ，也是目前板块唯一配套泳池的项目。
这还不够，考虑到人们越来越注重锻炼与健康，社区内还规划了 羽毛球场、 乒乓球场和环形跑道 。
这样业主可以借着碎片化的时间偶尔下来挥洒汗水、打打球、卸下一天的疲惫，以更饱满的精神状态回归工作和家庭。
商业已提前开业，道路都修到家门口
跟很多住进去守盘一年半载的项目不同，滨海新城的商业已经有了人气。
前不久正式开业的东川新民坊、Swan咖啡、悦美居等都是越秀旗下的商业品牌，未来的运营和维护能力都有保障。
楼市君还发现，花城商业街还预留了 麦当劳 的门店位置，连店招都装上了，值得期待。
|项目商业实拍
区别于传统底商，这里的商业氛围、装饰、文案都更加 潮流、年轻、有调性 。
让商业赋予业主情绪价值，偶尔喝喝咖啡、逛逛街， 你和你的Crush能下楼即享小资情调。
除了琳琅满目的生活所需，每周还会定制社群活动，比如 瑜伽、普拉提、拳击 等，让你在快节奏的生活中也有时间进行身材管理和解压。
｜项目商业&社群活动现场
滨海花城为业主考虑了方方面面，就连业主未来的专属归家路，也正在加速建设中，未来业主可以直接从黄阁南路直通家门口。
这样不仅路程更短，业主的归家体验感更好。
｜广州楼市发布 制图
使用率约115%，3.0断货王升级回归
对于买家来说，更大的机遇是项目将在五一推出新规瞰江组团，此前卖断货的横厅四空间将全面升级亮相。
尤其是在项目进入实景阶段，又遇上“拳头产品”全维迭代，是确定性和产品价值的 “ 双重惊喜” 。
使 用 率约115% 新规产品力的降维打击，叠加 多重景观赋能 ，基本已经提前预定了 今年 “ 南沙一哥” 的宝座。
高层瞰江户户朝南，走轻奢风
项目新组团距离江边直线不到500米，高层可以拥有很好的观江体验。
而且这个组团相对低密，只有 三栋住宅 ， 户户朝南 ，朝向上做到“平权”。
新组团也与项目配套的九年制学校保持恰到好处的距离，上学方便又不会有噪音干扰，在全盘综合素质非常优秀。
｜广州楼市发布 制图
除了先天的位置优势，新规组团从大门、入户、花园等都做了 “ 轻奢升级” ，颜值和品质狂甩普通刚需盘几条街。
项目花园设计了 5个 “森系漫游”主题 ，前庭以花形态的 高定艺术雕塑 点睛，与蓝翡翠仿石砖、冬青树相衬，尽显艺术美感。
｜新组团园林示意图
约31米 宽的大门，运用了与巴黎卢浮宫同源的 贝金米黄哑光石材 ，再以金属细节点缀， 恢弘大气不输市区改善盘 。
“悬浮的东方折扇”造型的屏风连接顶部的风雨连廊作为装饰，既能避免视野直入，出行也不受天气影响。
组合起来，整个动线犹如一幅立体山水卷轴，冬青和翡翠常绿，寓意基业长青，归家仪式感满满。
产品全维升级，约115%使用率碾压
户型更是重头戏。跟天河、海珠不同，南沙这两年全新盘不多，市场以旧规产品为主。
去年出让的新规地块仅 3宗 （不含安置房地块）， 加上官方明确这类产品收紧，意味着未来依旧稀缺。（数据来源：广州公共资源交易中心）
而滨海花城新组团新规产品 使用率约115% ，对普遍 使 用率约85% 的产品， 格局和空间尺度都是 “降维打击” 。
从广州住宅进化历程来看，滨海花城的产品力 至少领先了2代 。
｜广州楼市发布 制图
滨海花城新组团主打建面约89-100平户型，受众非常广。
对比来看，产品实力会更加直观。
/ 约89平进阶版，三个270°视野/
先来看项目建面约89平户型，做到了南向三开间，公区采用了当下最流行的LDKB设计，客厅还设置了S墙。
这样一整面收纳柜能完美嵌进去，和玄关柜平齐，拓展了全屋收纳空间， 既美观又实用。
｜项目创意板房效果图
而且你很难相信，在建面不到90平的户型里，项目做了 三个270°视野 （景观阳台、主卧和次卧），并且还是 三空间带主套 。
|广州楼市发布 制图
而市面上差不多面积甚至更大面积户型，部分还没有S墙+LDKB设计、主卧单面采光，整体功能和通透性对比高下立现。
关键总价还相差不大，每个货比三家的客户心里都有一本账，显然滨海花城的“进阶版”更受欢迎。
｜广州楼市发布 制图
/ 约100平横厅四空间，三级迭代/
再来看约100平，是全盘最抢手的面积段。
这个户型有 横厅 和 竖厅 两种格局，而且都是 单边位 ， 通风和采光都接近板楼。
以横厅四空间格局为例，相比此前已经完成了“三次迭代”，目前是3.0新规版，所以很多以前抢不到的买家，都在等这次推新。
｜广州楼市发布 制图
约100平 阳台做到 270°视野 ，还设有 餐边飘台 ，既能扩大室内景观面，又增加了 收纳 和 赏景 功能。
相较市场上部分约123平竖厅格局，项目横厅的空间和视野更加大气开阔，景观阳台还能 270°瞰江观园 ，优势明显。
｜广州楼市发布 制图
此外，这款户型的承重墙设计尽量都避开了房间与房间之间的隔墙，这样空间灵动性更强。
比如次卧能打通当书房连通主卧，让主卧拥有办公属性，实现 主卧小家化 。
这样原本就比市面阔绰的主卧空间，进一步放大了空间享受。
需要提醒大家的是，这款户型部分买家已经等了近一年，机会应该不会等太久，感兴趣的朋友要抓紧了。
｜项目创意板房效果图
喜欢经典竖厅格局的朋友也可以选择100平这个单元。
竖厅主打一个 实用性很强 ，动静分区合理，公区同样采用了 LDKB设计 ，这样父母在厨房烹饪也能照看客餐厅的小孩，实现更多生活场景的演绎。
|广州楼市发布 制图
新组团优惠，提前剧透
眼下，为了备战五一，滨海花城除了端出更好的产品，现场还会有相应的“优惠政策”，主打一个给力。
楼市君提前得到消息，五一期间，滨海花城新组团不仅价格有惊喜，还会有钜惠放送。
所以感兴趣的朋友，这个五一一定要去现场看看。
当然，如果你着急今年入住，也可以考虑项目在售的约76-84平稀缺产品，总价110万起就能拿下。
还有最重要的一点，部分楼栋已经是 “ 现楼” ， 现在买今年住 ，9月 还有机会入读楼下的广外附，其他项目的期房基本要等 两年 。
｜项目实景图
不止新规组团，目前在售的现楼也将推出平时没有的 “ 现楼清栋优惠” 。
趁着这个五一入手，抢到相当于 省下了一辆车 。
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