这两年，南京的热销板块中，出现了一匹“黑马”：东山板块。
相比于河西、南部新城等持续处于话题中心的板块而言，东山板块此前关注度不是很高，但这两年随着嘉和华府、七里湖山等盘的热销，让人印象深刻。
就在最近，板块内三大纯新盘都传出了新消息，板块人居品质将迎来更新。具体是：
中建方程G77地块预计2天后公布案名，五一公开城市展厅
江宁城建G49地块规划公示出炉，将打造为13栋17-19层住宅，四代宅设计
中天美好G55地块规划公示出炉，将打造为8栋15-18层住宅，四代宅设计
继中天美好在东山打造板块首个四代宅之后，这三个项目也都有四代宅设计，东山板块人居品质全面进阶！
01.
最快“五一”公开
东山三大纯新四代宅齐聚
中建方程G77地块：案名即将揭晓、五一公开展厅
中建方程G77地块进展相对更快，将于2天后公布项目案名，五一期间公开城市展厅。
根据规划，G77地块将打造为16栋15-18层住宅，其中2栋楼为首层架空设计，社区内配有下沉庭院。
项目容积率仅1.8，将打造为板块内首个低密度改善四代宅，带错层露台设计。
外立面上，项目打造为公建化幕墙里面，采用金属铝板高规格材质，结合三玻两腔+low-e玻璃，通过一体化设计勾勒大面幕墙，极具整体性和美观性。
园林打造上，G77以“山水人文·礼序栖居”为核心理念，勾勒约1.2万方央景秘境；通过“一轴、五进、七园”的立体景观架构，将金陵文化中的金鳞、云锦、凤栖、龙鳞、东山金箔等元素与建筑空间场景深度融合，打造“可游可居可赏”的沉浸式生活大境。
作为东山的首个低密四代宅，中建G77项目的品质跃迁是全方位的。
社区内还打造有约1400㎡的社交会所和约900㎡的泛会所，采用全球高标酒店风格设计，为小区业主提供日常社交、休闲空间。
户型方面，项目主力户型建面约120、143、172㎡，覆盖初改到终改人群，露台、全屋飘窗极大提高了空间利用率。
尤其是建面约172㎡户型，主卧带有超大尺度的飘窗空间，不仅拓宽室内空间，还带来极致的视野和采光。
户型图如下↓
江宁城建G49：规划打造17-19层住宅
江宁城建G49地块是3幅地块中最早出让的，2023年8月25日江宁城建以底价竞得东山G49地块，楼面价16202元/㎡。
近日，G49地块规划设计方案正式公布。根据规划，G49地块将打造为13栋17-19层住宅，其中11栋为四代宅设计，带错层露台，同夏路临街2栋楼为普通住宅设计。
社区内规划有约800㎡的集中绿地，东侧主出入口设计有下沉庭院以及景观廊架，部分楼栋为首层架空设计。
中天美好G55：规划打造8栋15-18层住宅
G55地块与G49地块距离不远，紧邻江宁东山的首个四代宅金宁风华。
根据规划，G55地块将打造为8栋5-18层住宅，同样打造为四代宅产品，户户有露台，部分楼栋首层架空设计。
从效果图看，G55外立面颜值很高，大面积的玻璃幕墙搭配香槟色线条，顶部的塔冠也很漂亮。
综合来看，三个项目所打造的产品比较类似，都有四代宅设计，是江宁东山人居的又一次革新。
位置上，中建方程G77靠近5号线，与文婧路、东山站直线距离都在500多米，附近新盘较少；江宁城建G49和中天美好G55两幅地块更靠东，旁边有七里湖山、海玥华府、中天金宁风华等项目。
02.
改善需求旺盛
江宁东山将启人居2.0时代
多年来的发展中，江宁城市资源最丰富的区域之一便是东山主城。
这里西望百家湖商圈，向北是南站以及南部新城片区，南侧临近小龙湾，江宁的繁华城市资源倾注于此。
在江宁东山，板块内集聚了江宁区委、区政府、江宁人民大会堂等江宁区90%的政府资源，堪称政务中心。
日常生活中，5公里范围左右，可享百家湖商圈、南京南站、江宁体育公园、江宁龙湾天街、杨家圩市民公园等各项生活配套，衣、食、住、行都非常方便。
江宁市民中心 图源微江宁，侵删
值得一提的是，目前5号线开通在即，届时从东山板块到南部新城几站地铁就可抵达，板块与城北各区域的联系也将加强！
从市场反应来看，东山板块的改善需求非常旺盛。板块内的嘉和华府、七里湖山、金宁风华等项目，都很受欢迎，嘉和华府去年更是荣登江宁“三冠王”。
如果说前期的几个项目开启了江宁人居的1.0时代，那么，接下来的三个全新第四代宅，无疑是对人居的又一次更新，揭开江宁东山人居2.0时代。
目前三大纯新四代宅都已登场，江宁东山将掀起新的改善热度！
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