01
很难想象，天津环城楼市竟然已经卷到了这个地步。
但，不再是卷价格，而是火力全开，拼产品力。
最近，听说北辰环内新推出了一套总价高达约1800万元的精装房，据说是专门为天津塔尖人群量身打造，硬装软装全部配齐。
按捺不住好奇心，我打听了一下，这套精装房就在绿城錦玉蘭实体楼内。
预计五一假期正式开放，将采取预约制参观。
我选择提前探访，为大家揭开绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装房的神秘面纱。
其实，我是想看看，到底有多壕？
但，实景呈现和我想象中的并不太一样。
与预想中的豪装不同，整体装修风格其实是雅奢，低调内敛，又优雅奢华，映衬出整个下跃空间的生活方式和居住品质。
02
这套建面约200㎡的下跃户型，包括首层空间、夹层空间以及负一层空间。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间平面图
负一层是社交空间，夹层是工作区域，首层是居住空间，立体化布局。
与大平层相比，下跃产品的生活方式和场景截然不同。
我选择从地库进入，步入户内，映入眼帘的就是负一层超5米的挑空玄关。
地面为黑白石材拼花，抬头望，夹层圆形的飘台让垂直空间更有艺术氛围。
进入会客厅，我的目光顿时就被眼前的艺术楼梯深深吸引。
通高两层的开放式定制书柜与L形艺术楼梯，共同搭建整个空间的艺术主轴。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
整墙铺贴天然石材，再搭配上圆形艺术壁炉，仿佛多层水晶项链的艺术吊灯自然垂落，进一步营造出整个会客厅的奢华氛围。
紧邻主会客厅的区域，被打造为了充满东方意境的禅意空间。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
藏酒空间也设计得非常有腔调。
在灯光的氛围营造下，贝母马赛克酒柜散发着自然的光泽。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
考虑到观影效果，影音室采取软包设计，搭配98寸大屏，还配有小酒柜。
这可比电影院的VIP厅更带感。
夹层空间的搭建设计，也让我眼前一亮。
巧妙利用垂直空间，打造释放创作灵感的专属区域。
据说，当初的设计定位就是“女王的高定服装工作室”。
线条与光影交错，仪式感阵列屏风不露痕迹地划分了4个不同的功能空间。
分别是礼服展示区、工作区、布料展示区、钢琴演奏区。
首层空间设置了四室两厅三卫的布局。
首层玄关将艺术与高效收纳相结合。
客厅开间约9.6米，搭配全景落地窗，引更多阳光入户。
客厅、餐厅与开放式西厨连为一体，空间交互性更强。
海派风格的屏风与现代金属吊灯相互映衬，让场景更有记忆点。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
特殊金属板定制的电视背景墙，搭配石材火炉地台，内与木饰面拼接，让观影区更有艺术氛围。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
开敞式阳台与客厅相连，打造多功能复合生活场景。
阳台上的观叶植物，郁郁葱葱，堪称私属空中花园。
主卧套设计，主卧以海派风格为基调，定制皮革硬包与木饰面背景墙，搭配精致壁灯，营造雅奢氛围。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
将窗台巧妙地融入旋转酒柜与桌面，可以满足临时的办公或阅读需求。
女王衣帽间内，开放式衣柜与梳妆台为一体化设计，是女主人的专属空间。
▲绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间效果图
整个样板间参观下来，有非常明确的感受，那就是：
设计风格以“优雅的奢华”为核心理念。
融合香奈儿品牌哲学，以及钻石花朵的空间美学，打造一处充满艺术张力与精神共鸣的奢雅居所。
03
为什么推荐绿城錦玉蘭的下跃产品？
其实，国人对居住的要求，已经从在意“别人怎么看”，转而更注重“自我感受”。
买房更加趋于理性，提升生活品质成为居住需求的原动力。
人们更多考虑的是居住舒适度，是个性化的生活方式体验。
在此背景下，绿城錦玉蘭的下跃产品，引发了天津品质居住的迭代与革新。
“平墅”，并不只是对空间的突破，而是结合了大平层和别墅的优点。
空间使用率的提高，在更大程度上满足了每位家庭成员对居住舒适度的要求。
得益于架空层设计，绿城錦玉蘭的下跃产品更具备类别墅的体验。
但相较于传统地下室型的下跃，无论是采光、湿度，还是生活体验都更舒适。
更简单的理解是——
过去首层产品的配置是一层小院+地下室，地下室通过天井采光。
有了架空层后，首层小院就成了下沉庭院。
下沉庭院在架空层之内，其实就是地面层。
这样一来，就可以让传统首层地下室“见光”，与市政道路齐平，相当于是“地上室”。
而架空层的高度有5米多，就可以搭出两层来。一楼在架空层之上，其实是第三层。
首层社交，二层将工作与生活场景有机结合，三层将空间完整留给居住。
这样的三层立体空间设计，既分割又连接，将是未来改善居住的大趋势。
户型设计实现从“平面”到“立体”的跨越升级，首层下跃依托架空层，挑高优势更为显著。
这种形制和居住体验，可以说已超越市面上95%以上的叠拼别墅，甚至可媲美联排别墅。
如果觉得还是不够直观，可以预约参观绿城錦玉蘭建面约200㎡下跃精装样板间。就在实体楼内。下沉庭院+架空层“地上室”已完全呈现。
我发现，偏爱下跃产品的人往往看重以下三点：
1）对花园/庭院有强烈需求，热爱生活，也懂得享受生活，养花、养宠物，下跃赠送的小院吸引力巨大；
2）户内分层空间，私密性强，能够满足多代家庭结构的需求，既生活在同一个屋檐下，又互不干扰；
3）下跃空间面积大，户内面积多一倍以上，其实，实际单价相对更低。
与此同时，在住宅新规的加持下，现在下跃产品的产品力得到了显著提高。
户内空间利用更合理、地面地下归家动线独立布置、地下室夹层外露采光……大尺度产品该有的舒适性它基本都具备，市场受众普遍质素较高。
说白了，这种带架空层的首层下跃产品，具备3个隐形优势：
1）赠送面积更大
“地上室”部分，不算面积。
与此同时，架空层高度通常都在5米以上，以绿城錦玉蘭为例，架空层高约5.6米，完全可以做出来两层，实现三层立体空间，即一层、夹层、负一层。
2）“地上室”更实用
过去，地下室靠天井采光，空间利用率相对较低，久而久之就成了堆放杂物的储藏室。
而带架空层的“地上室”因为有天然采光，完全可以打造客厅、卧室等功能空间，实现多代人共同居住。
3）后期改造成本相对更低
因为没有自然通风，叠拼产品往往需要业主自行增加通风系统或除湿系统。
很显然，与传统叠拼类产品相比，带架空层的下跃产品，要节省一大笔装修成本。
无论对开发商还是买房人来说，带架空层的下跃产品都是时代的馈赠。
04
值得一提的是，最近和业内、媒体常常会聊起一个共同的话题：
环城四区卷疯了
我们都会不约而同地以绿城錦玉蘭为典型案例。
可以毫不夸张地说，绿城錦玉蘭在天津楼市的江湖地位无人撼动。
是业内公认的“卷王”。
那么，问题来了——
为什么绿城錦玉蘭可以把配置做得这么顶？
大家都知道，绿城錦玉蘭，其实是由华北集团开发，绿城代建。
绿城的品牌知名度和品牌美誉度人尽皆知。
而能够让绿城錦玉蘭卷到这个高度，华北集团的坚定决策更是一锤定音。
目标很明确，就是要打造环城四区最好的房子。
据我了解，绿城錦玉蘭的园林景观、建筑立面等都是跨产品配置，成本投入远远高于自身的产品系。
甚至，华北集团还自掏腰包修路，即绿城錦玉蘭归家大堂门口的新峰路。
除了自身资金实力雄厚，更重要的是，为北辰，乃至天津打造好房子的情怀。
华北集团，连续多年位列中国民营企业500强。
长期以来持续深耕北辰，已成功打造了龙曜城、珑著、御园等地产项目。
与此同时，和其他房企相比，华北集团对北辰更有情怀，也更有焕新北辰人居的使命感。
这背后，是基于：
本身华北集团就是北辰企业，董事局主席周文起就是北辰人，这份初心与生俱来。
对于绿城錦玉蘭的打造，华北集团的想法很纯粹，那就是：
提升北辰人居品质，不遗余力、不计成本地投入。
这份情怀难能可贵。
因此，绿城錦玉蘭才会因为超预期的高品质、高配置轰动全城。
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我打听了一下，绿城錦玉蘭各户型下跃产品均有库存在售。
趁着五一假期，一定要来看看这套总价高达约1800万元的精装样板间。
相信看完后，你一定会对下跃的生活方式有更深的体会。
