这是上海最幸运、最顶流的老破小板块！
这就是徐汇的康健板块：
这个板块产品以老破小为主，兼具部分老大楼、商品房和别墅。
康健的发展得益于上师大学校和漕河泾产业区的建设，在郊区率先完成了城市化。
板块集中于九十年代建设的工人新村，成了漕河泾最早的后花园，也是第一代中产社区，很幸运。
康健的老破小与其它板块不同，老公房的建设恰逢那时候商品房刚刚市场化，品质高、物业管理好、居民层次高，是九十年代老破小产品中最好的一档，非常顶流。
徐汇旧改很给力，让康健老破小在市场中依然保持着超高的品质竞争力，处在老破小鄙视链的顶层。
比如长丰坊外立面刷新以后像商品房，品质很高：
健安坊外墙开满了花，长虹坊外墙打造了艺术长廊，美丽家园改造得都很赞：
上师大新村、长虹坊、长兴坊、杜鹃园等小区外立面粉刷后非常漂亮，一一成了高档老破小：
康健有很多老小区品相都很好，档次明显不一样：
这些老公房早期有很多分给了国企、高校、科研院所职工，后来又被漕河泾产业人群买走，整体居民层次非常高，成了顶流老破小社区。
从老一辈职工到新时代产业客群，买家保持着一个高频的动态更新，使得老破小换手率很高，产品流通性很强。
为了承接漕河泾更多产业人群的入驻，又恰逢2000年后商品房时代的到来。
板块还建了部分商品房，品质很高，承接了更多漕河泾和市区的购买力外溢。
康健没有像其他板块那样完全沦为老破小社区，在内部幸运地形成了一个完善的置换链条。
漕河景苑、海上名门公寓、中虹汇之苑等电梯商品房虽然经过了岁月洗礼，但品质依旧在：
牡丹园、玫瑰园等是3000多万的别墅，产品很齐全，建于2000年前，吸引了上海最早一批富人的入住，板块藏富于民：
康健板块比甘泉宜川、曹杨新村等幸运得多，他们都成了纯粹的老破小社区，居民结构已经固化。
康健老破小更加幸运的是，周边产业很强大，拥有强大的购买力支持，让老破小产品加分很高。
现在徐汇正在搞五大功能区的规划和城市更新工作，给了康健很大的产业利好。
康健处在漕开发拓展功能区、徐汇中城功能区的交界处，西北边是漕河泾，办公大厦林立：
漕河泾现代产业聚集区
北边桂林路在建航天城新的商办，前不久还新落成了越界锦和尚城、鑫耀·光环Live商办。
康健周边的产业越来越强了：
12号线往东连接徐的是汇滨江高能产业区：
南边的上海南站高铁化后枢纽商务功能都在提升，小米上海总部就在上海南站徐汇万科中心：
从康健坐1号线往西南莘庄产业区也方便，周边都被高能产业包围了。
康健不仅沾了周边产业区的光，板块也在从内部提升产业强度。
比如建设了科技创业中心孵化基地、德必世纪WE国际数字科技中心和中星城商办：
论地段和产业各方面，康健吊打上海很多老破小板块。
以中原为例，也是90年代建设的老公房大居，不过中原已经成了上海市区最不幸的老破小板块。
原本中原可以建设为连片产业区的，可惜开发成了动迁基地，定位与康健有不小的差距。
同样作为当时城市边缘的待开发处女地，康健建设了品质非常高的住宅，没有像中原那样浪费地段。
加之杨浦旧改力度不如徐汇，中原老破小品质没有康健好；
中原的产业地段都不行，住宅区外还是住宅，还被黄浦江/铁路拦住了去路，是上海东北的死角区域。
中原到达caz的距离比九亭还要远，也就是说其地理位置连九亭都不如，没有康健幸运。
康健的教育、医疗、商业、文体等各方面配套都非常顶流，环境做的也好，处在上海老破小置业圈层的顶层。
现在购买老破小的客群，要么看产业和地段，要么看配套和环境；
康健在很多方面都做得很好，产品在市场上的竞争力处在顶流地位。
来看看康健的配套是多么给力！
首先，康健是一个教育高地，板块内名校有好几所，口碑都非常好，家长都很喜欢。
如有上师大第一附属小学，上海中国中学（完全中学）、上海市世界外国语小学/中学、求知小学等：
还有上海师范大学、联合国教科文组织教师教育中心、上师大国际教师教育中心；
中国科学院上海营养与健康研究所、上海行政学院等都在这。
上海师范大学
康健板块打造了从幼儿园、小学、初中、高中到大学的一条龙教育服务。
假设孩子就考本地的高中和大学，可以一直在家门口上学，而且上的都是名校，这样的教育服务是不是很顶流？
康健老破小能自住、能上班、能上学，各方面很平衡，综合竞争力很强。
板块的医疗资源也很优秀，上市第六/第八人民医院徐汇分院就在板块东北部；
不用跑很远就能在家门口实现就医，非常方便：
此外，板块中环西部1.5公里是复旦大学附属儿科医院；
火车站东南1.2公里是新建的徐汇区中心医院，田林板块还有六院，周边医疗设施很齐全。
板块内外的商业配置都很好，光大生活广场、中星城、金谷里G·Mall等都能满足日常购物需求。
周边更加都是好商业，平常逛街休闲不乏好去处。
板块东北边有徐汇日月光中心，东南边有万科广场，西北边是印象城，去往南方商城也很近。
徐汇日月光、中星城商业
金谷里G·Mall社区商业、康兴市集菜场
康健的文体设施也很齐全，有光大会展中心、徐汇区工人文化体育中心、青少年活动中心、网球馆等：
能把文体设施打造得这么好、这么齐全，在上海其它老破小社区中是不多见的，徐汇康健是yyds！
康健的街道绿化也非常好，干净整洁，没有杂物堆放，住在这的人都说非常宜居：
当然了，康健板块也有缺点，板块内部没有地铁，地铁站都在周边。
不过康健绝大部分小区距离地铁站都不超过1.5公里，离上海南站近，出行还算方便。
康健板块以老破小产品为主，商品房不多，很难成为中产社区，板块是不是有下滑的趋势？
当前徐汇几个功能区的城市更新都在康健板块周边，板块内部缺少很多大动作。
康健板块土地开发饱和，那些老破小房龄不新不旧，还没有像东安一二村那样到达拆迁的周期；
错过了城市更新的机会，反而成了康健的不幸。
在美丽家园建设的推动下，可能未来20年康健的城市界面还是保持原样，还会错过接下来的20年。
但话又说回来，康健地段好、产业好、配套好，老破小品质高、居民层次也高，整体非常宜居。
即便是中产达不到，也至少是小康兜底，不至于像其他板块那样有沦为贫民窟的危险。
在徐汇内部对比，康健老破小的竞争力高于凌云（梅陇）、田林和龙华，处在上游的地位。
跟外区对比，曹杨、光新、甘泉宜川、彭浦、高境、中原等都打不过康健，其市场站位很高。
整个徐汇的商品房很稀缺，康健为数不多的商品房很有购买价值，给大家提供了一个改善的机会。
随着徐汇城市更新力度的加大，康健已经开发出了汇樾庭次新房，未来商品房要是增多，板块产品竞争力还会提升。
康健是上海最幸运、最顶流的老破小板块，板块竞争力还很强，未来会持续保持下去吗？
