近三年，海教园从未让环城NO.1板块旁落。
不仅如此，成交均价连续三年上涨，叫好又叫座！
今年，更猛烈！前三个月签约套数一路走高。
即便在传统淡季，板块成交也能保持高位。
尤其3月，海教园成交面积占到了津南整体的33%，成交套数环比上涨46%。
能在楼市中形成局部热点，凭的是什么？
相信大多数人第一个想到的是“教育”。
确实，海教园的教育标签是环城任何一个板块都无法企及的。
更何况，这两年由于市区教育政策的不断收紧，持续给板块“喂饼”。
相当于给一辆“超跑”装了一对翅膀，直接起飞。
但实际上，海教园是典型的两条腿走路的板块。
不仅具备学籍优势，更开始吸引改善需求。
有一说一，海教园在津南的预期很高。
客群有三类：
买学区
教育优势就不用多说了，主要是后两类。
周边改善
客观说，咸水沽、辛庄，包括国展……在改善产品的供应上相对缺失。
改善只能选择外溢。
更何况，津南环外的三代产品很少，优质教育资源更是稀缺。
海教园，确实是最优选。
高校师生+产业人员
天开科创谷、天大、南大……海教园的居住圈层越来越高。
直接倒逼产品升级。
海教园，自然成为了津南产品迭代最狠的板块。
目前的成交已经体现的越来越明显。
本质上，是需求与产品的双向奔赴。
近期的新房成交已经说明了市场格局。
3月，海教园板块共有6个项目上榜，三代产品就占了4个。
其中，中建悦庐·棠墅以1.46亿的签约金额拔得头筹。
在环城范围内，也挤进TOP10，成为改善头部。
正是因为项目产品力的出众，撬动了挑剔的改善需求。
中建悦庐·棠墅打响了全市“立体墅”的第一枪。
在产品形式上，站在了市场的“制高点”。
地段上，处在板块全新启动的中心组团，南侧即为南开大学，西侧为天开科创谷，被高阶的人文环境包围。
在这里，中建打造了海教园的“中央别墅区”。
不仅落地了中建在天津的首个TOP级产品悦庐系产品，更将建筑规范的红利凸显到极致，Buff加满！
板块首个架空层墅区大宅，应运而生。
这也成为了与其他项目区隔的强大屏障！
立体化的洋房在项目中已经不算创新了，全天津首个“立体墅”成为突破桎梏的杀手锏。
中建悦庐·棠墅效果图
与传统叠墅相比，项目的“立体墅”实现了多维升级。
第一，颜值升级
传统叠墅多以欧式风格为主，中建悦庐棠墅打造主城少见的“三代墅”。
第二，空间升级
项目进行了叠墅“平层化”，大开间比肩大平层；
此外，拉升户内整体的挑空，空间要用立方来衡量。
中建悦庐·棠墅实景图
中建悦庐·棠墅实景图
极致提升户内的阳光指数，舒适度拉满！
同时，高附加值的赠送，让业主感受到多重意趣空间，实现生活理想。
中建悦庐·棠墅实景图
中建悦庐·棠墅实景图
这还不是最重磅的。
中建悦庐·棠墅还埋藏了一条改善的“暗线”——文化底蕴。
凭借着实景示范区，迎来了一场足以震惊楼市的实景冲击。
中建悦庐·棠墅实景图
基于文化传承与创新的深刻理解，造就极致产品之余，开创性打造了“新时代东方之美”。
在现代时尚、轻盈亮眼的高颜值立面之内，融入了中式文化和美学精神的延续与传承。
约2000平米的奢阔景观前场，叠加约1040平米的配建商业（目前为营销中心）以及约1040平米的美学会所，归家空间已属于“奢侈级”表现。
恢弘的宋风建筑以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，搭配宋式飞檐翘角、榫卯装饰造型。
传统中国建筑的经典，融入了东方文化的弘扬与传承，足以穿越时间的周期，久看不厌。
中建悦庐·棠墅实景图
会所内的健身房、瑜伽室、儿童活动区均已开放。
这既是实用空间，又是为业主营造的高配社交场。
中建悦庐·棠墅实景图
客观说，现在的改善对社区的文化底蕴要求越来越高，也成为了评判改善水准的“必备项”。
在这一点上，中建执行的相当彻底。
即便中建悦庐·棠墅的建筑造诣已到了登峰造极的水准，可创新的脚步还未停歇。
中建又带来了全新A3地块，新的“跃升”即将重磅登场！
新地块将以4.0先锋住宅，引领海教园多项“首次”。
第一个配备开放式阳台的项目；
唯一一个顶楼送阁楼、首层下跃带产权的项目；
唯一一个涵盖地、空全墅产品的项目……
仅1.2的容积率，极致提升社区整体的改善指数。
中建悦庐·棠墅效果图
墅质洋房社区不仅提升了舒适度，更具备了市场溢价能力。
现如今，洋房产品与高层的价差已经拉开到20%-30%。
凭借的就是需求上的对位。
回归自住，产品为王！
再者，低容积率也为项目的园林景观留下了广阔空间。
架空层在开启立体居住的同时，也赋予了非凡的景观体验。
无以复加的归家仪式感，其设计和规格足以比肩五星级酒店。
主入口用府院大门，营造出强大气场。
金属与石材的碰撞，诠释出中魂西技的奇妙对冲。
中建悦庐·棠墅效果图
人行入口宛如华贵的酒店，海派风格很高级。
什么才叫真正的宾至如归？已有具象体现。
中建悦庐·棠墅效果图
车行入口的精致感体现在细节处理上，平进平出的车行动线在很大程度上规避了风险。
自然光的投入，通畅的空气流动，打造会呼吸的车库。
中建悦庐·棠墅实景图
香槟色的金属配色，配以星空顶，凸显质感。
实用与美感并举。
不同的入口，呈现出不同的高级感，同时丰沛了海教园中心区的城市景观。
社区内部的园林景观更是将中建一贯秉承的文化气息贯彻到底。
从下沉空间望向空中园林，视觉上的冲击强烈。
中建悦庐·棠墅实景图
下沉空间就是一座微缩山水，流水、石板、瀑幕、景墙、廊亭，无一不是中式园林的经典元素。
而中建，又用现代手法进行了转译，时代的穿越造就了别具一格的社区体验。
中建悦庐·棠墅效果图
实际上，现在园林的难点已经不在成本和建材的堆砌，而是精力的投入。
尤其新中式园林，如何将底蕴精准拿捏？对房企来说是一种考验。
匠心，已经不是一句广告语，要用实景体现。
就是在这样的底盘之上，A3地块的产品又一次开启升格。
有新的建筑规范作为支撑，在住宅形制和户型设计上，中建悦庐·棠墅挑破了海教园的天花板。
颜值上的创新，已经是新一代产品的“规定动作”。
米白色与浅灰色的涂料，再叠加香槟色铝板，映衬出对现代生活的态度。
中建悦庐·棠墅效果图
不止于此，中建对于北立面的规格也毫不放松，上有中式挑檐，下有迎宾感极强的入户大堂。
中建悦庐·棠墅效果图
艺术与文化的结合，重新定义天津的建筑审美。
顶层的阁楼、标准层的开放式阳台以及首层的下沉庭院，都指明了当下住宅创新的方向。
即消除标准层。
通过这样的形式为业主的生活空间进行高级定制，让每一户业主都能享受到居住平权。
户内空间与自然的交融，赋予一种面向未来的生活方式。
约89、115、125平米三款户型，实现了总价与尺度的平衡术，铸就楼市的消费升级。
约89平米的小户型也能做出“改善范”。
刚刚好的尺度，叠加实用主义至上的布局，堪称小户型之光。
北向的X空间，用途多样，收纳间、卫生间按照你的喜好进行设置；
南向三开间均采用飘窗设计，尤其客厅飘窗，还能当作“沙发”使用，迎接宾朋毫无压力；
北向的封闭阳台，更是将书房的调性拔升，面朝美景，进一步提升工作与办公的环境。
建面约115平米户型图
约115平米在配备高附加值空间的同时，进行了居住革新。
首创海教园开敞式跑道阳台，将生活空间与自然景观高度融合。
主卧更是配备了270度转角飘窗，景观无死角！
客厅约6米的超宽尺度，采光、空间感统统满分。
北向百变空间，按你所需铺排生活。
建面约125平米户型图
约125平米户型，实现终极改善，堪称115平米户型的plus版。
在优质框架下，进行细节升级。
不仅尺度进阶，更在东侧设置飘窗，形成女王的化妆间。
创新要素，在一方空间得到集中体现！
新地块的户型设计，更加彰显生活的便捷。
收纳、动线、功能间的铺排，直击日常生活的痛点，深度贴合业主的生活习惯。
总有一款，能够触动你对生活的向往。
中建悦庐·棠墅的墅区升级，也从侧面印证了中建近年来的产品质变。
从中建理想城开始，已经引发了品牌对于产品创新的思考。
站在市场的浪潮中，深度钻研买房人对生活的选择。
唯有突破，才能祭出“楼市爆款”。
当然，也正是创新红利，形成了品牌内部的“正向激励”。
从理想城的爆火到棠墅项目的大获成功，意味着新的接力棒已递到新地块的手中。
正是由于它的出现，我们有必要重新审视海教园在楼市中的定位。
中建悦庐·棠墅正在用产品驱动区域价值。
海教园，不仅是环城NO·1的板块，更是人文圈层的代表性区域。
项目通过中式文化的植入，消弭了建筑的冰冷，反哺了海教园独特的生活烟火。
如今，在行业中也刮起了一阵“国潮”，东方建筑不止满足了国人的居住需求，还能满足内心的中式情怀。
从这个层面来说，中建的中式住宅，正在与潮流双向奔赴，从而实现生活方式的跃升。
