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- 福田CBD是深圳最高端的商务+金融中心。
据统计，福田CBD有135栋超高层楼宇、86栋纳税“亿元楼”，这里的空气中，流淌的都是财富与机遇的味道。
如果站在福田CBD的楼群下，不管使用多大的广角，总是很难拍出都市的全景，因为确实太多、太高了。
并且，福田CBD也是中国三大金融集聚地之一。
它作为深圳金融行业基地，不仅汇集了全市70%以上持牌金融总部机构、50%以上的创投机构，而且全面覆盖银行、证券、基金、期货、信托、保险等服务全球的业务，更是全球资金流动最密集的区域之一。
科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”
新引擎一：河套深港科技创新合作区
香港全力推进“北部都会区”建设，深圳多区积极对接发展政策，河套深港创科园按下融合加速键。150+个高端科创项目加速落地；10+个优质科研项目进驻河套合作区；24个港澳创业团队进驻孵化加速平台，产生知识产权203项。优质项目，5所香港高校9个项目均已落地。
新引擎二：香蜜湖新金融中心
打造国际风投创投街区，到2025年将实现超10家行业前100创投机构，50家QFLP、QDIE试点机构，撬动20个战略性新兴产业和8大未来产业等关键领域。成就服务全国、影响全球的金融高地。
新引擎三：环中心公园活力圈
公园与城市高度融合的发展新模式，打造国际化城市新客厅。
2023深圳时装周福田会场，成为深圳时尚消费中心城区；
特区40周年＆建党100周年灯光秀专场、2022年北京冬奥会开幕式分会场，国际大事件发生地。
【中心未来】深港发力助推福田升级
超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
【中心效率】岗厦北超级枢纽已开通
咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城
2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
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交通配套
【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界
无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸
由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙
2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
项目周边汇聚了8条地铁线路，4个站点，其中离1&9号线岗厦站约200米，离4&8号线市民中心站约484米。8条地铁线，1号线罗湖-机场、2号线莲塘-赤湾、3号线福保-双龙、4号线福田口岸-牛湖、7号线西丽湖-太安、10号线福田口岸-双拥街、11号线福田-碧头、14号线（施工中，岗厦北-沙田） ；
商业配套
项目自带福田最大的shopping mallOne Avenue卓悦中心商业总体量28.6万㎡，约800米的中央大街+5大商业主题+约350间店铺。
4大Mall、8个下沉式广场、16个公共空间及文化艺术中心
汇集350+国际零售、主题餐饮及文创品牌
旗下高端商业—“One Avenue卓悦中心”是深圳中心区规模最大商业项目，计划引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合，
附近有购物公园，星河cocopark,中心城，皇庭中心，连城新天地，皇庭广场，平安金融中心商场
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卓悦中心、岗厦城、会展中心、皇庭广场、COCO Park、大中华等各大购物中心
教育配套
幼儿园：深圳市岗厦幼儿园，彩福幼儿园，福田区机关二幼艺术培训中心，福田区机关第二幼儿园，深圳中心R26;天元自身还有双语小学和国际幼儿园的教育配套；
附近中小学：文天祥学校、福田小学、福民小学、岗厦中学等
医疗配套
上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院。开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等
文体配套
周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。
深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆
生态配套
附近有莲花山公园，深圳中心公园，开车10-15分钟可达笔架山公园，皇岗公园，深圳高尔夫俱乐部，香蜜公园，红树林自然保护区等
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户型图鉴赏：
313㎡3房3厅3卫
330㎡4房3厅4卫
T4栋为314平和330平4房3厅3卫户型
533-538㎡5房5厅6卫 一层一户 带泳池
T3栋为266平和270平3房3厅3卫户型
T7王座总裁公寓
【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫
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【T7-01+02户型鉴赏】约776㎡环幕大平层
【顶复公寓产权】711-950㎡两层 毛坯交付，现房
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
