妈呀！太炸裂了！
当下，310-330万，就能在天河买南向3房2卫了！
而且，还是新规项目！
这放在以前呀，想都不敢想的事情，如今，却真的实现了！
不得不说：现在买房，真的太太太TM爽了！
◆ 刷卡买房示意图 AI生成
4月26日开盘！天河都荟价格曝光！
就在刚刚，二娃得到最新爆料，天河新规红盘-珠江天河都荟，将于4月26日正式开盘。
目前，项目价格二娃也提前拿到了，详细情况可见下图：
◆ 想了解最低价，可以加：wsfew2025 直接问二娃
OMG！最低310万就能上车！整体单价只要4.4-5.4万/㎡！
其中，建面约72㎡三房两卫：约320万左右。
而建面约85㎡三房两卫：约385万左右，低楼层还能再少一些。
建面约105㎡四房两卫：约470万左右。
建面约124㎡四房两卫：约592万左右，不同楼层，会有一定上下浮动
最好的约153㎡四房三卫双主套：总价835万上下，就有蛮多选择，不同楼栋，不同楼层，价格会有较大不同，便宜的总价7字头即可上车。
310-330万买南向3房！天河都荟开卷了！
说真的！看完价格后，二娃惊呆了：这价格也太香了！！！
要知道，项目之前吹风价可是最低4.6万/㎡起呀！而且，即便是这个吹风价，在不开渠道，不开全民的情况下，照样天天不缺客！
整个售楼部，每天都挤满了人。
示范区开放短短20多天，就有近1000组意向客户选择冻资。其中，就有几位是二娃的粉丝！
◆ 粉丝看完就冻资了
不得不说，珠实确实有国企的担当与责任，即便是这么热门的项目，在开盘前就把最优惠的价格给到客户。
你看，对比之前吹风价，约72㎡小户型，上车门槛便宜了10-20万！而153㎡的大户型，上车门槛便宜了70多万！
你们说，珠江天河都荟，会不会再现珠江花城，天河壹品的首开辉煌呢？
但此刻，我却深深地为天河和老黄埔的开发商倒吸了一口气。同时，也为天河东二手房业主，捏了一把汗！
因为，在我看来，天河都荟以这个价格开盘，将会卷到整个天河东甚至老黄埔板块！
毕竟，珠江天河都荟，是截止目前，天河唯一一个涵盖“学、铁、商、环境、产品、价格”的真六边形战士！
若参加高考，我觉得它应该是能上“清北”的料！哈哈哈~
◆ 项目营销中心实景图
不信，我们这就来看看，它到底有多全能！
地铁，比别人更近一点！
到底有多近呢？下面这张图，会告诉你答案！
据不完全统计，截止目前，天河东共计约17个一手房在售，但近地铁口，且直线距离在800米以内的楼盘，有且仅有4个。
其中，珠江天河都荟就是其中之一。并且，它还是4个楼盘中，上车门槛最低的项目！
未来，业主乘坐地铁21号线及5号线，3站就能直通金融城，5站即可到达珠江新城，上班相当便捷。
◆ 项目交通示意图
书包，比别人更好一点！
谈及书包，在此之前，一直有中介以“天河都荟对口的新塘小学是村小”来贬低项目。
但4月10日，天河都荟就对外官宣：项目北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学！
这消息一出，直接打消了所有家长的顾虑！同时，也让中介无话可说！
因为，这意味着天河都荟的书包变成了九年一贯制的公办学校，并且还是由赫赫有名的广州中学办学。
这放在整个天河东来说，都是一个无敌的存在！
因为，目前天河东在售的17个楼盘中，仅有3个项目同时满足“九年一贯制公办学校+引入名校”的条件。
而珠江天河都荟，就是其中之一！另外两个，起步单价基本7字头起！
商业，比别人更强一点！
而谈及商业，目前整个天河东都相对缺失。尤其是要求500米以内，要有成熟大型的商业综合体（购物中心），真的是一个巴掌都数得过来！
因为实在太！少！了！
发现了吗？
目前，整个天河东，要求500米以内就有大型商业购物中心的，且已经开业了的，有且仅有天河都荟这一个！
产品，比别人高一点、阔一点、宽一点、智一点！
而说到产品，那天河都荟就更强了！因为，项目是目前为止，天河区的第一个“全新规”项目。
一来，实用率比别人多一点，最高可以去到约120%（注：项目阳台占比率可以去到20%，而其他楼盘，只能去到10-15%）。
即便是建面约72㎡的户型，也能做到南向3房2卫！这在整个天河东，是找不到第二个的！
◆ 约72㎡户型图
二来，层高比别人高一点。
塔楼小户型，层高去到约3.15米（别的楼盘基本都是3米），而板楼大户型，去到约3.3米（别的楼盘，大多在3.15米）。
◆ 约153㎡户型层高示意图
三来，项目的开间和阳台长度，也比别人阔一点！
拿建面约153㎡的户型来说，它不仅做到了6开间朝南，4房双主套+南北对流设计，并且还有双阳台。
开间去到约6.1米宽，而景观阳台更是长达约9.1米！整个空间，相当阔绰！居住舒适度会更高！
即便是中小户型，也能享受豪宅尺度，85㎡、105㎡户型，若打通书房后，可实现开间近6米的大方厅。建面约124户型客厅开间能去到5.8米，而且不用打房间！
更可怕的是，85㎡-105㎡-124㎡全系户型都能做到阳台超6米，真正实现全系全面屏！
◆ 约153㎡户型阳台长度示意图
此外，项目还配备了华为鸿蒙智家系统。要知道，上一次广州出现这种智能化交标，还是在卖10万+的琶洲南TOD！
所以，论产品，天河都荟在天河刚改项目中，确实没有对手。
居住环境，比别人优一点！
至于居住环境和密度，这也是项目的一大优势。
一方面，天河都荟是天河难得一见的低密小高层项目，首开的北地块容积率低至2.0，并且还有14-15层的板楼小高层。
即便是最高的塔楼，也仅有24层，居住舒适度可见一斑。
另一方面，项目背靠火炉山，南紧邻杨梅河，这里的空气质量和居住环境，是很多楼盘都没办法比的。
◆ 天河都荟背后的杨梅河
比如，晚饭过后，直接出来小区就是河边小路，走200米就能到达广百广场，这种惬意只有住在这里的人才会懂。
◆ 沿着河边步行200米到广百
价格，比别人香一点！
当然，最最重要的还是：它的价格，足够的香啊！
毕竟，总价310万就能上车天河新规项目的南向三房，这是何等的夸张？
你们知道吗？即便现在，总价310万，连老黄埔中央公馆、未来方洲、城市之光、富颐华庭的南向三房都很难买得到！
更别说天河新盘了！
哪怕我们再退一步，不要求一定是“南向”。
放眼整个天河东的新盘，最低上车门槛，也全都贵过天河都荟。且大部分楼盘，都要去到400万以上！
由此可见，天河都荟的性价比有多强！
可以说，你在天河别的楼盘只能买3房的钱，来到天河都荟，基本可以直接上4房了，这妥妥的降维打击啊！
更何况，这个楼盘，“学铁商”及环境、产品样样齐全，这不比买那些缺胳膊少腿的项目，更实在，确定性更高吗？
◆ 项目最近的地铁站
天河都荟开盘，应该怎么选？
那么，如果我们要买珠江天河都荟，又应该如何选房呢？
下面，二娃将根据下面这张户型分布图，给大家一点参考：
◆ 项目楼栋几户型分布示意图
➣ 72㎡意向买家选筹参考：
1）预算够，能去到320-330万的朋友，优选3栋高楼层，20多层是最好的，视野景观会更好，噪音最小，无遮挡，但价格肯定是最贵的。
2）预算低，只有310-320万预算，主打捡漏，在意性价比的朋友，建议直接选择4栋。因为，据我所知，4号楼定价会更便宜。同楼层，对比3号楼可能相差10万左右。
反正，3号楼和4号楼，唯一区别在于噪音，4号楼会更大一点。
但话又说回来了，项目地块南侧软件路，其实是一条非主干道，只有四车道，平时车流量很小，噪音干扰非常有限。而且，天河都荟在主要居住空间都配备了双层中空玻璃，噪音基本不成问题，所以4栋性价比整体会更高一些。
值得一提的是，72㎡的冻资客户很多，但这个户型总共也就2条踢腿，合计46套。
◆ 建面约72㎡户型分布示意图
➣ 85㎡意向买家选筹参考：
1）预算足够，对噪音敏感的人，首选3号楼，02/03单位都可以闭眼买！因为这个户型很安静，是直接看小区中央园林景观的，高楼层可望杨梅河，但价格也是最贵的！
但02单位呢，低楼层，会被前面153㎡的板楼遮挡，所以通风采光以及视野没那么好。
所以，3号楼03单位＞02单位！
2）想省钱买辆车，那就直接选择4号楼03单位！因为这个踢腿价格最笋，性价比最高。
但如果你担心有噪音，又想要视野景观好，则可以考虑4号楼的02单位。因为它既没有那么近马路，前面又不会被153㎡板楼所遮挡，景观视野，通风采光都很好。
◆ 建面约85㎡户型分布示意图
➣ 105㎡意向买家选筹参考：
恕我直言，105㎡的户型，在我看来，采光、通风和景观视野，几乎没太大差别。所以，哪套房源便宜，就优选谁吧！
我能告诉你的就是，这个户型，货量也只有46套，4号楼整体定价会更低一点，性价比更强一些。
◆ 建面约105㎡户型分布示意图
➣ 124㎡意向买家选筹参考：
建面约124㎡户型，都是南北对流双景观单边位户型。在采光、通风以及景观上面，其实没有本质区别。
只是说，这两个户型东南向都有153㎡的板楼，所以低楼层的采光和通风会稍微差点，但整体影响不大。
因为项目2.0的容积率，保证了楼栋间距的合理性，哪怕低楼层采光也同样不错。坐在阳台上静静欣赏小区中心园林景观，和杨梅河的涟漪，也别有一番风味。
◆ 建面约124㎡户型分布示意图
预算足够，建议买16楼以上，但图性价比的话，就买低楼层吧！
➣ 153㎡意向买家选筹参考：
至于153㎡的板楼嘛，几乎可以闭眼买！因为这个是小区楼王的位置，全部都是东南朝向看杨梅河景的，不仅安静，而且景观好。
若大家非要比个好坏的话，那么，我给的优选顺序是：2栋02单位=1栋01单位＞2栋01单位=1栋02单位。
◆ 建面约153㎡户型分布示意图
好了，一不小心就写了3600字了！希望这篇文章对你选房的你有帮助。也祝大家选到心仪的房源！
最后问一句：天河东、老黄埔的开发商和业主们，你们怕吗？
° 二娃推荐阅读 °
