刚刚，西安土地市场再度疯狂，继去年保利摘得西安科技创新区（沣东新城高新融合片区）的首宗住宅地块后，时隔半年终于再添新选择。
三宗地块捆绑出让
越秀&高科携手拿地
越秀携手高科地产入局，以楼面价8102元/㎡的楼面价摘得94.029亩商住用地。
要注意这三宗地中，宗地编号FD4-7-20、FD4-7-21曾和保利地块是同批次上线，但最终因故中止。
如今除了FD4-7-20、FD4-7-21两宗地块外，还新增FD4-7-28，对比之前共89宗的地块体量来看，这次三地块捆绑出让，多出5亩左右，也值得关注。
先看三宗地块的详细信息：
宗地编号：FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28
面积：94.029亩
地址：沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东
竞买保证金：：25394万元
挂牌起始价：126970万元
楼面价：8102元/㎡
基本信息之外，就三宗地的位置来看，区位优势相对明显。
位于科技二路沿线，占据绕城以内的稀缺资源，和丝路软件城一路之隔，直接吸引高新尤其是丝路软件城板块的置业外溢人群。
地块周边产业聚集，数字能源岛、海康威视西安科技园、华勤技术股份有限公司等等均在附近。步行不到10分钟，就可以抵达昆明池，步行10分钟可达地铁3号线岳旗寨站及高新云巴。产业、生态加交通资源聚集度极高。
同时，地块北侧规划1所占地26亩的小学、1所占地68亩的初中，采用“名校+”，附近也有占地21亩的游泳健身中心，再加上陕西省图书馆新馆、启迪儿童医院、西电医院等优质医疗资源，齐全的生活配套让这里未来的发展潜力极强。
地块的价值之外，来看这次摘地的房企。作为已经在西安布局五盘的品牌国企，越秀地产的实力相信大家也是有目共睹。
作为全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，国企越秀的深厚实力，已经在市场上形成鲜明的“越秀效应”。
目前越秀地产形成的“樾系”、“和樾系”、“天字系”、“TOD星系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等多个高端人居产品体系，并持续以“城市美好生活创领者”的使命愿景，不断打造品质标杆人居。
就西安来看，从2021年进入西安以来，越秀也打造出了诸多品质住宅产品，例如 CID的西派天悦、樽樾等产品，到目前科技路上即将开放展厅的越秀铁建·高新璞悦，都收获着市场一众目光。
而这一次，越秀与高科地产携手开发，也是一次新的CP尝试，高科地产目前在西安的布局也是覆盖高新、曲江、浐灞国际港等多个板块，是目前市场上产品力较优、开发面积较高的本土国企。
这一次两大国企合作，会擦出怎样的火花？会给融合区带来怎样的产品？越秀是否会引入新的产品系？这些也值得期待。
重点发展片区
未来潜力再进一步
而回到这次摘地的区域来看，作为沣东、高新全力推进发展的重点片区之一，西安科技创新区（沣东新城高新融合片区）虽然规划时间并不算长，但一直都拥有极高的关注程度。
目前除规划之外，区域也在不断加强道路互联互通、区域功能协同的全面融合发展，着力打造国际科学与科技创新中心引领区、新质生产力示范区。
相较于其他新区的长远规划，基于西安科技创新区（沣东新城高新融合片区）相对完善的基底，这里的规划节点也保持着快节奏。
丨区域地块规划图
再加上临近于丝路软件城板块，也能够让两个区域发展形成互融的发展态势，在交通、产业的不断完善下，无缝对接也让板块成为高新外溢下的优质选择之一，这也成为需要接下来楼市中需要重点关注的板块。
同时要格外注意的还有，从去年开始西咸也多次表态为了加速发展吸引房企进入，不仅鼓励建设高品质住房，并对符合《西咸新区规划建设品质标准》的住宅实施奖励容积率的政策等，也确保每一宗土地的学区都更明确，对住宅区域配置优质学校学位，项目建成上市与学校落成投用同步推进。
这样一来，不仅增强了房企摘地信心，更进一步吸引了购房者关注。再加上「保证项目交付当年8月底前解决业主适龄儿童入学需求」，以及公服设施15分钟全覆盖等，让区域的发展走上全新的价值赛道。
回到这个新规划发展的区域来看，目前仅有保利在售，并且从销售情况来看，也是吸引了诸多关注，让区域保持更高的热度和关注度。接下来随着这次土地的完拍，对于有置业需求的朋友来讲，也拥有了新的选择。
当然，除了今天成功完拍的三宗捆绑用地外，根据西安市自然资源局的土地招拍挂信息来看，接下来区域内还将有一宗地籍编号FD4-7-22地块预计在5月初完成挂牌。值得大家保持关注。
