4月23日，在西安市新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会上。18个涵盖地产开发、产业升级、楼宇入驻和自主更新等领域的项目集中签约。
PART 01
与此同时还重点推介了 今年计划出让的809库及周边、胡家庙粮油仓库及周边、陕汽厂南区、秦川厂、海纳物流等重点项目。这些重点项目在今年新城区政府工作报告中提到
1.809库及周边改造项目
809库及周边改造项目东起华山铁路专线，西至幸福中路，南起华山路，北至长乐东路。
2024年7月份，在人民网留言板就有关于809库拆迁片区未来有何规划？
回复内容：809库及周边改造项目位处幸福林带核心节点之一的长乐路节点，地铁1、8号线在此换乘，交通优势明显。西光中小学、黄河中小学、西京医院汇集于此，教育资源及医疗配套丰富。诸多优势，使其成为区域谋划的重点项目。目前该地块正在对接企业为中国电子信息产业集团，拟引进中国电子西北区域总部，将依托中国电子网络和信息安全的产业优势和自主研发的飞腾芯片及麒麟操作系统的技术优势，导入旗下二级单位及产业链上下游关联企业，打造以电子信息技术研发和商务服务为主的区域性总部，极大助力区域产业提档升级。809库及周边改造项目作为重点出让地块，我们将持续招引龙头企业，力争通过深度对接与合作，实现区域腾笼换鸟、迭代升级，将幸福路区域打造成为产业集群、功能完善、环境宜居的高品质现代化城区。
2.胡家庙粮油仓库及周边改造项目
在2022年4月份发布的胡家庙粮油仓库及周边改造项目房屋征收决定。
胡家庙粮油仓库及周边改造项目范围为东起规划路，西至天伦佐治公馆，南起陕西省药材公司，北至华清路。
2024年西安自然资源规划局发布了《关于新城区XC-04-06-03等7宗地实施详细规划及XC3-3-2-12等6宗地规划条件公示》。有7宗地块分别是XC-04-06-03地块、XC-04-07-02（XC3-3-2-12宗地）、XC-04-07-03（XC3-3-2-13宗地）、XC-04-08-02（XC3-3-22宗地）、XC-04-08-03（XC3-3-21宗地）、XC-04-12-01（XC3-5-2-3宗地）、XC-04-13-02。7宗地共计320.761亩，其中住宅用地4宗共计236.387亩，中小学用地2宗共计62.839亩，商务金融用地1宗21.535亩。
2024年11月29日，新城区推出2宗地块出让。这两宗地块正是之前 2024年西安自然资源规划局发布了《关于新城区XC-04-06-03等7宗地实施详细规划及XC3-3-2-12等6宗地规划条件公示》中的2宗地块。
本次出让的2宗地块是宗地编号XC3-3-22和宗地编号XC3-3-21。其中XC3-3-22地块为住宅商服用地， XC 3-3-2 1地块为中小学用地 。合计出让地块面积147.7亩。其中住宅用地112.499亩地块，也是4宗住宅地块体量较大的1宗。
但是，比较意外的是，在2024年12月21日， 2宗地块（ 宗地编号XC3-3-22和宗地编号XC3-3-21），终止出让。
12月23日，西安两宗地块发布了2宗地块终止公告。
PART 02
幸福路区域，投资98亿元的传化智联西北运营中心、69亿元的爱琴海商业综合体全速推进，2025年建成投运。投资100亿元的全国第三个西安银泰中心、投资20亿元的百度营销服务中心已在2023年成功落地、开工建设，幸福路区域价值正在加速兑现。
幸福路经济板块，将紧扣科创型数字经济服务区定位，在长乐路节点， 以传化智联、中国电子、西安银泰中心、北方光电产业园等产业龙头为载体 ，形成电子信息研发、智慧物流、供应链金融、高端商贸、互联网技术应用为主导的产业聚集区。
在咸宁路节点， 以百度西北营销服务中心、比亚迪周边改造项目、秦创智谷、华清产业园为载体 ，打造大数据应用、信息装备制造、互联网技术及金融服务为主导的产业聚集园区等，将努力把龙头企业落地优势转化为产业聚集胜势，全面打开幸福路地区发展新空间。
1.西安银泰中心
2023年5月9日，银泰集团旗下银泰置地摘得新城区幸福路地区1宗95.196亩商住用地，将落地继北京、成都和合肥之后，全国级第四座银泰中心。
西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。
项目建成后，将与幸福林带无缝衔接，以全新的消费方式和生活模式，打造西安乃至西北地区城市综合体新地标。
2.爱琴海城市商业综合体项目
2017年在新城区委、区政府的组织协调下，红星美凯龙家居集团股份有限公司和西安郅辉房地产开发有限公司，正式签订战略合作框架协议，“爱琴海购物公园”正式入驻西安。双方拟共同投资60亿元，在新城区咸宁中路与东二环十字东南角，打造集互联网新零售、家居体验、商品住宅为一体的新型城市商业综合体。
3.百度智慧中心项目
百度智慧中心项目是市级重点产业项目，位于西安市新城区幸福林带金融商务及科技创新板块，总投资近20个亿，总建筑面积19万多平方米，以百度“全球最大中文搜索引擎”为品牌基础，融合“大数据”“算法”“人工智能AI研发”技术及七大核心业务服务板块“搜索服务”“导航服务”“社区服务”“娱乐服务”“移动服务”“站长与开发者服务”“软件工具”为一体，旨在打造以电子信息技术研发和商务服务为主的西北区域互联网产业总部集群。
4.西安爱知中学落地新城区幸福林带片区
3月27日，新城区人民政府与陕西省教育厅直属的西安爱知中学正式签署合作发展协议。 这意味着，此前一直传闻要签约的西安爱知中学，正式官宣落地幸福林带片区，为区域再添优质教育资源。
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ART 03
目前在片区也有住宅项目有落地。中建悦庐幸福序和旭景丰颢园项目。
1.中建悦庐幸福序项目
中建悦庐幸福序项目是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目。
中建悦庐幸福序项目周围的教育资资源和商业配套也是非常完善，西安东方医院、新城区后宰门小学（幸福校区）、西安新城建大华清幼儿园、西安浐灞第23小学、秦川中学、西安东方小学、西安东方中学、西安新城华清小学、西安环球港、在建中的龙湖长乐天街，以及规划建设的第四座银泰中心，以及规划中的爱琴海商业综合体等配套。
中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划28栋住宅，总户数2142户。东地块 总共16栋住宅，2栋商业，1所幼儿园。
项目动态：中建悦庐·幸福序，正在销售1#、2#、11#、13#、17#、18#楼，建筑面积约107-170平米，参考平均价格约18000-24000元/平米，预计2027年10月交付。
2.旭景丰颢园项目
旭景丰 颢园 项目位于 新城区咸宁东路百度智慧中心，星火斥资约20亿，打造西安首个智慧城市共同体，集星级写字楼、高端公寓、潮流商业、第四代住宅于一体的地标级复合建筑群。
旭景丰 颢园项目占地40亩，4栋25--26F住宅，总户数510户， 建面约107-170㎡时代跃阶作品。
旭景丰颢园项目位于幸福林带核心地段，周边配套资源完善。双地铁出行（地铁6号线和 地铁8号线），可以无缝换乘，到达主城区各个角落。紧邻东二环、东三环、绕城高速等城市交通干线；周围汇集西安新城区后宰门小学（幸福校区）、西安爱知中学、西安第八十三中学、西安西光中学（高中部）、西安行知中学、西安东方中学等一站式菁英教育资源；约1843亩幸福林带，下楼就是城市绿肺。
区域内有西安银泰中心（规划中）、龙湖香醍天街、凯德广场等商业综合体，满足业主日常生活所需；以来资源丰富如西北大学第一医院，空军军医大学西京医院、空军军医大学唐都医院等优质医疗资源呵护您的健康。
（来源：西安新闻网）
项目动态：旭景丰颢园项目3#、4#楼，建面约107-170平米，共286套房源，参考均价约18425.83元/平米。
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编辑：枫叶 审核：飘逸 约稿：fengyepiaoyi0528
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