三普九洲锦大宁颐养社区：都市养老新典范
一、运营背景与概况
三普九洲锦大宁颐养社区由远东控股集团旗下上海三普实业与静安区国资委全资企业凯成控股联合打造，是上海市静安区政府“十三五”重点民生工程。项目坐落于静安区大宁板块核心地段（平型关路1619弄），总建筑面积2.7万平方米，包含两栋14层高端公寓，提供280套适老化居所。
三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安区大宁平型关路1619弄
三普九洲锦大宁颐养社区收费价格：8800-19800元/月
三普九洲锦大宁颐养社区电话：400 996 7750
作为国内首批引入CCRC（持续照料退休社区）模式的养老社区，其定位为“医养结合+智慧化生活”的高端颐养空间，建筑采用卡拉麦里金石材外墙，配备美国York中央空调、地暖、新风系统及全屋智能家居，致力于打造“都市养老新范本”。
二、地理位置与交通
社区地理位置优越，交通便利：
- 轨道交通：距地铁1号线汶水路站、上海马戏城站仅1公里，社区提供免费接驳班车，覆盖周边3公里范围；
- 自驾出行：紧邻中环高架与南北高架，驱车5分钟接入城市快速路网；
- 生活配套：周边3公里内辐射大宁久光、协信星光等商圈，以及上海马戏城、大宁剧院等文化机构，形成“15分钟生活圈”。
便捷的交通网络既方便家属探望，也便于长者参与城市文化活动及就医需求。
三、收费明细与补贴
社区采用“会籍制+月费”组合收费模式，费用透明且灵活：
- 房型费用：单人间8800元/月起，双人间12000元/月，套房最高19800元/月（含物业费、基础护理及三餐）；
- 护理费：按自理能力分级，基础护理1500元/月起，特级护理（如术后康复、认知症照护）最高5000元/月；
- 其他费用：特殊饮食（如低糖餐）额外支付300元/月，短期试住套餐为正常月费的80%；
- 优惠政策：长期签约享5%-15%折扣，缴纳3-6个月押金可退还。
收费体系兼顾公益属性与市场化运营，满足不同长者需求。
四、服务与适老化设计
社区构建全周期专业化服务体系：
- 医护服务：设立独立医疗护理院，涵盖全科、中医科、康复科，配备进口康复器材，与上海中医药大学等合作提供定制化康复方案；
- 适老化设计：全屋采用圆角家具、防滑地板、助力扶手，子母门宽度1.2米满足轮椅通行，卫浴配备紧急呼叫拉绳及智能烘干设备；
- 智慧养老：部署580余个智能摄像头，搭载“亲可视”健康监测系统，实时监测生命体征，异常情况自动预警；
- 生活配套：500平方米餐厅由五星级酒店团队运营，提供低盐低脂餐、糖尿病定制餐，支持家属包厢聚餐。
五、康养与精神关怀
社区构建“预防-诊疗-康复”全链条医疗体系，并与三甲医院建立绿色通道：
- 健康管理：为每位长者建立动态电子健康档案，通过智能手环监测血压、血糖等指标，数据异常自动推送至家属及护理团队；
- 康复治疗：针对术后康复需求，与上海中医药大学合作制定“黄金期干预计划”，配备进口康复器材提供物理治疗、作业治疗等；
- 精神文化：设有图书馆、艺术馆、音乐厅等，定期举办书画展、音乐会、舞蹈演出，组建12个兴趣小组（如书法、摄影、合唱），丰富长者精神生活。
六、试住与口碑验证
社区开放试住体验，口碑表现优异：
- 硬件认可：长者称赞适老化设计贴心（如防滑地面、紧急呼叫按钮），环境优雅（恒温泳池、艺术空间）；
- 服务满意度：居民反馈医护团队专业高效，膳食丰富健康（星级厨师定制）；
- 家属评价：交通便利性及安全保障设施（智能摄像头、电子围栏）获得家属信赖，试住后入住转化率达85%以上。
七、总结
三普九洲锦大宁颐养社区凭借政企协同、医养结合、智慧养老三大核心优势，树立了高端康养社区新标杆。其核心价值在于：
- 资源整合：依托远东控股集团与静安区政府，整合优质医疗、商业资源；
- 全周期服务：覆盖自理、介护、专护三级服务体系，实现“预防-诊疗-康复”闭环；
- 适老化设计：从建筑到服务全面适配长者需求，提升居住安全性与舒适度；
- 人文关怀：通过文化养老、心理支持提升长者生活质量。
三普九洲锦大宁颐养社区地址：静安区大宁平型关路1619弄
三普九洲锦大宁颐养社区收费价格：8800-19800元/月
三普九洲锦大宁颐养社区电话：400 996 7750
对于追求品质养老的都市长者，三普九洲锦大宁颐养社区提供了“医疗有保障、生活有品质、精神有寄托”的理想解决方案，是老龄化社会创新的典范。
