这年头，开发商比画家更懂构图。
要不，他们怎么能画出又大又圆的饼？
如今，没吃过几张大饼，都不是一个合格的购房者。即便我“阅饼无数”，但最近，还是被一个项目震撼得五体投地——
画饼者鞭策自己超预期兑现承诺，把曾被质疑“画饼”的效果图，以惊人的速度变成了呈现在眼前的实景！
这“魔幻”的一幕，就发生在越秀·万博和臻刚开放的实景展示区与二期样板间里。
近期，项目一口气开放了全新营销中心、将实景园林、商业街、泛会所示范区、实景样板间及二期产品样板间。
据了解，二期主推两种户型产品，分别是建面约105平及建面约128平四房。 不仅是万博热度最高的小户型产品，而且是万博核心区CBD唯一超新规户型， 其中的105平更是上年要抢着买的断货王！
因此，项目二期样板间刚开放，想一睹为快的人已经挤满售楼部，板房更是要排队入场！
说实话，在看到越秀·万博和臻的实景展示区与二期样板间之后，我敢说，它带来的居住尺度与舒适度体验， 在万博没有对手。
二期超新规户型首揭面
它如何带领万博人居层级跃升？
从越秀·万博和臻二期产品的各项参数来看，它带来的不仅是一次简单的产品迭代，更代表着城市精英生活方式的升级。
仅从二期组团的站位上看，它在万博营造的生活体验，就有一个足够高的起点。
二期位于整个和臻组团内侧，居住体验更为静谧，景观表现更丰富。
一侧望中心园景，一侧望锦绣香江别墅组团，而且均享受南向景观，真正做到了每一户都有最优朝向+景观。这份离尘不离城的松弛，铺就成从容的生活底色。
要知道，同款景观视野，以往只出现在一期总价超千万级的180平+大平层产品中。
但二期产品的面积段设置，相当让人兴奋：
主推建面约105平及建面约128平四房。
这正是如今万博市场关注度最高的产品！自去年下半年以来销量一直领跑！越秀·万博和臻一期推出的约103平，更是在极短时间内售罄。
越秀·万博和臻二期产品更以万博核心CBD唯一超新规户型，带来领先万博一个层级的空间体验。
全屋阳台、飘窗、花池多处赠送空间，使用率可以做到接近130%，这个数值放眼全广州，都罕有对手。
而且，越秀·万博和 臻二期户型，并非单纯地“为了蹭新规而放大尺度”，而是以居住本质为原点，重新思考当代精英的生活需求。
在尺度放大之后，越秀·万博和 臻二期户型更希望带来的，是居住品质的“平权”：
户户大面宽朝南，确保主要主要活动空间，都能保有充足日晒。
全屋空间均好性，每一个卧室都有充盈尺度。
全空间高配！每个空间都有开敞的景观面，全屋丰盈的收纳系统，也能承载全家人的需求。
不仅如此，二期户型全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的 “ 有效空间 ” 。
在越秀·万博和 臻二期产品的样板间里，你很难相信自己眼睛看到的一切：
这真的是这个面积段能实现的空间尺度吗？
像是建面约105平户型，整个餐厅的宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米！光是整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸。
在开放的二期样板间里，公区更创意打造了“去客厅化”设计。
“去客厅化”设计摒弃了传统的电视+沙发布局，而是将公区作为更开放的起居、社交空间，可以根据需求，随时调整使用场景。
项目样板间实景图
客厅既能作为家庭休闲区，也能作为聚会区，还可以为孩子留足尽情玩耍的空间，让公区真正成为全家的社交中心。
而且，客厅还预留了“X空间”，在家庭进阶过程中，可以打造为独立的书房或卧室。
整个公区的连贯墙面打造了凹墙设计，不仅最大程度提升收纳空间利用率，更形成统一的连贯视觉。
约6.1米长的南向阳台，也是区域内同面积户型的唯一，
此外，考虑到二期楼栋东南望中心园林、西南望别墅群的双重景观禀赋，项目特地在主卧和次卧都升级了270°环幕飘窗，把两侧景观都最大程度地引入室内。
除了带来视野与采光的扩大，更足够容纳卧室小家化的各类场景：利用飘窗承担梳妆、阅读、收纳等多重角色，让卧室获得更多奢侈的留白。
约105平样板间实景图
空间尺度的本质，是为了居住舒适度服务。
而在越秀·万博和臻，每一寸放大的尺度，都能回应真实的生活场景。为每个家庭成员，带来更灵动、舒适的居住空间。
像是建面约128平四房，不仅做到全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美。项目南向阳台尺度，更拉升到惊人的约8.65米！
8.65米观景阳台如巨幕舞台，不仅带来更开阔的观景面，更赋予了空间更多“打开方式”，比如在样板间中，就把长阳台“一分为二”：
一侧纳入客厅，作为家庭空间的拓展， 打造出LDKB一体化方厅的革新范式，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。
约128平样板间实景图
试想一下，妈妈在餐厨间烘焙下午茶，爸爸在客厅与孩子玩耍，爷爷奶奶在茶室品茗，大家各有天地，又能随时交流。
约128平样板间实景图
另一侧则可以纳入次卧， 更赋予次卧功能与美学的双重突破：
并入阳台后，次卧进深达约5.2米，整体面积甚至比市面上140平产品的主卧尺度还要大！不仅带来三边下床的舒适尺度，更在卧室里留出意趣空间，让孩子有属于自己玩具区、阅读区等， 更为次卧拓出“全景舱”，带来270°无遮挡观景视野。
约128平样板间实景图
当然，最迷人的，还是主卧套房。
整个主卧套房的270°折角观景面展开的连续观景视野，惊人地做到约10.15米！风光足以环抱整个主套！窗外的绿意盎然，此刻成为家中私享，跟孩子坐在飘窗上一同读绘本，不正是“岁月静好”的真实写照。
约128平样板间实景图
而且无需在功能性与景观性上取舍，步入式衣帽间与三分离式私卫都是标配，体验不输五星级酒店总统套，生活仿佛永远有一种度假中的松弛感。
约128平样板间实景图
甚至可以将次卧并入主套内，作为主套的休闲区，放上沙发或mini bar，打造独属于夫妻两的“独立生活系统”。
约128平样板间实景图
越秀·万博和臻即将推出的二期户型，在以几乎没有对手的超配参数，给万博核心区带来一种获得感丰沛且松弛的生活能级跃升。
看完实景展示区
我敢说它在万博，没有对手
如果说，越秀·万博和臻的二期户型，只揭开了未来生活想象的一角。
那么项目前段时间开放的一系列实景示范区，则以超 “实诚” 的姿态与几乎“一览无遗”的开放面，呈现出了万博断层领先的生活品质颗粒感。
足约12米高、横跨两层楼的巨幅照壁拉开归家序幕，放眼全广州，有几个项目的社区门楼，能有如此气势？
项目实景图
全盘大手笔的整体抬高和整合开发模式。结合海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路。更结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造约600米双首层立体花园街区。共同为业主构建了三重归家动线。
业主开车归家时，可以驶过情景商业街区，再过渡到车库层，并借此实现了完全的人车分流。
这种近似“立体城市”的超前设计，这次我们也在实景示范区亲眼见到了，而且首层商业的部分店铺，也已经露面。
双层立体花园街区实景图
项目共规划约7.2万平超级中央园林，在目前已开放的实景园林里，已经能感受到它想要带给业主的精神气质，是在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。
一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感。约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。
项目实景图
二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。
项目实景图
三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。
项目实景图
以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所。
这份松弛感，甚至衍生到了居家场景里。
项目泛会所实拍图
在项目开放的实景样板间，我敢说，我看到了整个万博最美的一扇窗：
项目实景图
你很难想象，在城市的核心，居然还能保有如此低密开阔的视野，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米。在万博核心区，几乎再无复刻可能。
项目视野实拍图
目前项目在售的建面约122-186平南向阔景四房，都实现了南向超大面宽+巨幕阳台。
至于“交标清单”，更是惊喜满满，我们就不过多剧透了，就说一点：
它呈现的居住品质感，目前在万博，没有对手。
目前，项目建面约141/165/186平样板间已经正式亮相，它值得每个想置业万博的人，都花时间仔细去看看。
它如何为万博代言？
在看完越秀·万博和臻之后，我有一个很明显的感觉：
它已经“卷”赢了很多项目，甚至超出了一个维度。但它还在持续的“卷自己”，给业主带来更丰富、持续提升的居住体验。
比如，卷城市赋能。
2023年，万博商务区正式宣布扩容，首次以“广州南CBD”的名义向全球推介。
而越秀·万博和臻，正是万博商务区扩容最核心的一块拼图。
从空中俯瞰， 以项目为原点，万博的核心商业群、写字楼群，都在直线距离数百米以内，使其成为资源虹吸的绝对枢纽。
因此，越秀·万博和臻站在城市共建者的角度上，主动去为片区“卷”更多配套，打通了整个万博盘CBD的连接，带来整体的能级提升。
像是近期，项目已开放全新城市会客厅，这里不仅将成为周边居民的社交中心，在城市会客厅的三楼，万博CBD的盛景尽收眼底，成为万博CBD的“最佳展示面”。
城市会客厅景观实拍图
根据规划，越秀·万博和臻将打造文化艺术中心、青少年活动中心、超级邻里中心、中央艺术公园，补齐万博的“人文地标”。
概念示意图（过程稿） ，以实际交付为准
城市会客厅的开放，会进一步提升万博的人文浓度，三馆一园的生活图景，正加速向我们走来。
越秀·万博和臻东侧，连接山姆、海印城的活力一桥改造，预计上半年动工。未来通过天桥构建立体连接，将万博的商业、产业、人文地标和人居场景进行缝合，推动整个万博CBD一体化升级。
越秀·万博和臻更身体力行地推动一系列基础设施加速落地，填补片区的配套空白，提升人居能级。
越秀·万博和臻配建学校已引入番禺广附，学校已基本建成，近期更提前开册，预计今年可以正式开学。这样超前的兑现，也助力万博的教育实力提升。
据了解，项目已与南方医科大学附属医院达成协议，将引入约10万平的三甲级医疗配套，补足万博医疗短板。
越秀·万博和臻以人文为魂、以效率为脉，撑起万博CBD的向上野心。
比如，卷生活迭代。
例如，项目通过建筑退缩释放更多公共空间、N个口袋公园，更规划在社区中通过公园绿轴，打造慢行街区，作为全时段城市客厅。实现公园与人、人与社区的“点线面”全覆盖，真正让公园融入生活之中。
概念示意图（过程稿） ，以实际交付为准
这些配套的意义，是能让人感受到生活的美好，能真心觉得自己生活的地方，是一个有温度、有情感的社区。
每一次到访越秀·万博和臻，都能发现新的惊喜，它就像一个万花筒，身体力行地展示着住在万博CBD里丰盛生活的每一面：
可以是都市感的，让地标级的商业、交通、城市配套成为生活的底色；
万博CBD夜景
可以是烟火气的，夜幕降临，可以到live house里小酌，或是到美食街区里“逛吃逛吃”……
可以是松弛的，未来到三馆一园里看一场展览，或是在公园里“放空”散心。
越秀·万博和臻致力于呈现都会中自由的生活姿态，并仍在为此持续努力。
相信，当我再次来万博时，越秀·万博和臻还会给我不一样的惊喜。
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