土地市场快速升温，地王频现，是不是意味着楼市止跌回稳？
最近土地市场局部升温特别明显，“地王潮”再起，北京海淀区地块达到10.2万/平米的楼板价，上海静安寺地块楼板价超过16万/平米，杭州滨江水电新村地块的楼板价超过7.7万/平米，成都锦江金融城地块楼板价也超过4万/平米。如今又出现面粉贵过面包的现象，土地市场真的升温了。
但这次土地升温跟过往有明显的区别，就是土地市场的热度没有传导。在原来几轮楼市上升周期里，“地王”会向核心城市的外围区域做传导，进而也会带动周边城市土地市场热度的升温，但这一次我们可以看到土地市场的热度只局限在核心城市的核心区域板块。
而今年频频出现的“地王”主要受几个因素的影响：1、跟房企的战略收缩有直接关系，目前大部分房企的投资战略基本上往核心城市做收缩，部分房企还进入城市更新、城中村改造等新的赛道，拿地规模下降；2、活跃的核心企业前两年拿地量比较少，在核心城市土地储备面临不足，土地亟需补仓；3、地王频出的城市都具备一个特征，城市的中高端改善项目这两年卖的不错走出独立的行情，体现逆市热销的趋势。这说明市场上一方面具备大量的改善性需求，同时缺乏优质高端项目的供给；4、在楼市止跌回稳的政策导向下，核心城市的楼市预期在逐渐的变好，尤其是最近国家提出好房子的标准之后，给未来改善型产品的建造打开了更大的空间，给产品升级打开了新赛道，按照住宅新规范建设出来的住房对于原来的住房在一定程度上是降维打击，它能够激发出新的置换的需求。
所以，土地市场升温，地王频现，在一定程度上可以说楼市止跌回稳，但是要把止跌回稳做一个限定，主要体现在核心城市的核心区域，更进一步地讲，止跌回稳目前只体现在新房领域，这些“地王”未来都会按照好房子的建设标准来入市，既有量的保证又有价格的支持，在这个赛道上可以确定性地讲止跌回稳了。
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