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25年3月31日，建发以14.85亿元的总价，13923元的楼面价，溢价29.64%落锤观音桥长安三厂地块，这一次是我见过自2021年4月底之后重庆关注度最高的一次土拍之一。而前几次如此高的关注度的土拍，也在观音桥，即13808/㎡楼面价的电测村一期和14142㎡楼面价的电测村二期，也就是我们后期所熟悉，现在重庆的豪宅标杆之一的观宸项目。
几次土拍均有遗憾，但这一次失望的声音尤为明显，事实真是如此吗？不妨跟着我们的视野理性复盘。
首先，观音桥的三次土拍最被寄予厚望的核心诉求，实际上是打破重庆土地市场中由保利在中央公园的保持的15711元楼面价的地王格局。
经过21年4月份的疯狂土拍之后，给重庆人心目中埋下了一个深深的执念，即土地市场的热度=重庆的房价走势。
是否能够刷新中央公园那块并不算非常优质的“地王”楼面价，成为了地产从业者和购房者心中重庆楼市能够重返巅峰的集结号。
因此，无论是电测村一期/电测村二期，还是今天的长安三厂地块，未能超过之前15711的记录，多多少少都让购房者们认为重庆的房价重回巅峰，还有一段路要走。重庆华润嘉宸售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）重庆华润嘉宸售楼中心电话400-8838-165（官网）重庆华润嘉宸售楼处位置400-8838-165（24小时预约热线）
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重庆华润嘉宸售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）重庆华润嘉宸售楼中心电话400-8838-165（官网）重庆华润嘉宸售楼处位置400-8838-165（24小时预约热线）在配套设施方面，嘉宸项目同样不遗余力。项目内部配备了高端会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足了业主多样化的生活需求。同时，项目周边还拥有完善的商业配套，购物、餐饮、娱乐一应俱全，让居住者享受到便捷的生活服务。嘉宸项目在环保和可持续发展方面也做出了积极贡献。项目采用了先进的节能技术和环保材料，有效降低了能耗和排放，为业主提供了一个绿色、健康的居住环境。此外，项目还注重社区文化的建设，定期举办各类社区活动，增强了业主之间的交流和互动，营造了一个温馨、和谐的社区氛围
2024年底华润在重庆北滨路拿下的土地，「华润置地嘉宸」，近期就快要面市了。重庆华润嘉宸售楼处电话：400-8838-165（中介勿扰）重庆华润嘉宸售楼中心电话400-8838-165（官网）重庆华润嘉宸售楼处位置400-8838-165（24小时预约热线）
土地占地33亩，可建体量3.12万方，楼面价9736元/㎡，溢价率12.67%
当然，这块土地还要配建3000平米的派出所、800平米的社区服务站、200平米的社区食堂，这些都会增加开发成本。
学校方面，业主子女小学读新村小学教育集团，初中读203中学（已纳入重庆八中宏帆中学教育集团），教学质量算中等偏上。
这块土地最大的优势有两个：
临江、低容积率。
嘉宸临近北滨路，寸土寸金的核心地段，嘉陵江对面就是化龙桥优美的城市天际线。
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