随着2025年春节后返工潮与学生入学需求的需要，深圳房屋租赁市场迎来新一轮增长。来自乐有家深圳门店4月份最新数据显示，一季度该中介门店租赁成交量同比去年激增21%，市场热度直追楼市"小阳春"。人口持续净流入正推动这座超大城市形成"供需两旺"的租赁生态。
人口增长持续，地铁沿线房子更好租
作为全国最年轻的一线城市，深圳对人才的磁吸效应持续显现。统计显示，深圳2024年常住人口增量居全国第一。2024年末，深圳社区登记总人口2237.88万人，同比增加74.11万人，每天实时生活在深圳人口超2300万。"来了就是深圳人"的城市品牌持续发酵，越来越多的年轻人奔赴深圳，从而带动深圳房产租赁市场持续火热。
在人口持续流入、轨道交通网络完善下，租房偏好维度，"地铁物业"的溢价效应愈发显著。靠近地铁站点1000米范围内的房源，部分热门线路如1号线、5号线沿线房源价格相对较高。该机构发布的2025年4月《深圳地铁租金图》显示，福田CBD、科技园等产业集中区周边租金涨幅明显，但仍有大量高性价比房源分布在龙岗、坪山等轨道交通延伸区域。
毕业季市场或再创新高，可关注租金洼地
值得关注的是，随着5、6月毕业季临近，深圳将迎来年度最大规模租房需求潮。在人口持续流入、轨道交通网络完善及政策扶持的多重利好下，深圳租赁市场有望在毕业季再创新高。有中介门店经理建议租房者："离校前提前1-2个月确定好要租赁的房源，重点关注3号线、10号线等新增线路沿线区域，这些板块目前仍存在租金洼地。"
此外，随着保障性住房建设提速与租赁服务标准化升级，越来越多的年轻人愿意持续留在深圳就业。
