老李最近肠子都悔青了，180万买的房子现在跌到110万。他原本想靠房子大赚一笔，没想到房地产的黄金时代早结束了，现在房价跟坐滑梯似的往下掉。
其实这些变化早有高人预言。
地产大佬王石从2016年就开始提醒"房子不是炒的"，2018年他就劝年轻人先租房，当时很多人还觉得他瞎操心。现在回头看，人家真是看准了！
如今，王石再次发声，预测楼市走向，行内人估计，他大概率又是对的。
01、王石预测房子未来走势
1、房地产会实现“软着陆”
王石认为，不会像日本当年那样，而是慢慢软着陆，并最终步入健康的轨道。这样一来，老百姓慢慢买，房子就到了普通老百姓手里。
2、行业迎来大洗牌
王石指出，靠借钱买地扩张的房企将会面临巨大的压力，负债高的可能破产，但经营好、注重质量的企业能抓住新机会。
3、房地产要调整多年才能恢复
在王石看来，参考日本美国经验，咱们从1998年开始涨了23年，现在正在进入一个深度调整期。
但是谈到对未来房地产市场，王石仍抱有信心：
我国的房地产市场发展会逐步走向到平稳期，迈入一个更健康的发展循环中。
02、王石的预测并非空穴来风
市场供需失衡正在逐渐显现，楼市确实是处于这样一个状态。
1、购房的人正在减少
随着人口老龄化加剧和出生率下降，购房需求也在发生根本性改变。今年新生儿比2016年少了近半，但60岁以上老人却占比上升到22%。
这也意味着，年轻人以后能继承好几套房，抢买的人更少了。
2、城镇化进程放缓
过去十年，中国经历了世界历史上规模最大的城镇化进程，1.4亿农村人口迁入城市。
如今，城镇化率超65%，该进城的早进城了，这也预示着，农村没多少接盘侠了。
2、房价收入比居高不下
以前，哪怕是一线城市，房价也不过几千块一平米，现在呢？
一线城市要不吃不喝30年才买得起房，小县城房价都七八千，这样的价格远远超出了大部分购房群体的心理承受范围，即便是现在房价腰斩，很多人依旧买不起。
03、渐进式下降，会带来哪些影响呢？
1、对经济的影响
作为支柱产业之一，上下关牵扯着钢铁、家电、水泥、建材、等几十个行业，一旦房价下降，就意味着房地产投资减少，这些相关产业的需求也会下降。
去年，钢铁产量已经跌了8%，其实也与房子低迷很有关。
2、加速行业洗牌
楼市下降会导致行业竞争加剧，加速行业洗牌。小开发商可能被淘汰，大房企开始在物业管理和旧城改造找新的出路。
03、普通人该如何应对楼市新变局？
王石建议年轻人，买不起就先租房或买保障房。
另外，对于手上有房的人，优选大城市核心区，如果买不起核心区，大城市边一点，也好过三四线。
如果手上有三四线城市多余的房子，可以考虑处理，这样更明智，尤其是三四线小城劣质房产更容易面临严重缩水。
所以，可以趁着一线和新一线城市放开限购，将资源集中在更有增值潜力的地区。
而且除了房子，还要学会多元化配置资产，比如可以考虑黄金、国债等稳妥投资。分散风险，获取更为稳定的收益。
最后，不管房价怎么变，有真本事的人永远饿不着。所以多学新技能，紧跟政策风向。
文末总结：
说到底，王石能多次预言成功，靠的是几十年行业经验。
这次他说房价还要调整，估计又要说中了。咱们普通人千万别跟风炒房，现在买房得精打细算，否则真可能成为楼市泡沫的"接盘侠"。
（文中图片来源于网络，侵删）
