这两年的房价持续下降，让很多囤房者胆战心惊，
身边有几个炒房的朋友，已经觉得自己扛不住了，持有的房子亏损比例已经高达30%，如今更是担心后续还会跌跌不休，恨不得早点挂盘出去。
现在的他每天上班比上坟还痛苦，天天盯着房价，内心那叫一个煎熬。
不过最近网友们传的一个图片让他信心倍增，图片中一位自称高校经济教授的人直言：“很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。”
这究竟是怎么回事？我们一起来了解一下，未来房价是不是真的要暴涨了？
01、教授预言2026年房价暴涨
网传某高校经济学专业教授发文的帖子，上面写着：预计2025年房价将开始上涨，2026年将开始暴涨。
图片中我们可以了解到，该教授的逻辑也很清晰，他认为，市场供需发生变化，房子的供给会大量减少，但需求端的能耐力将达到极限，未来市场将出现供不应求的局势，明年房价就会开始上涨，后年甚至出现暴涨。
通过文章的点赞情况来看，有不少人支持这一声音，那么，这位经济教授认为，房价上涨的底层逻辑又是什么？
02、教授认为房价上涨的逻辑是什么？
1、政策转向：从“房住不炒”到“支柱产业”回归
2024年底，国务院副总理刘鹤重申“房地产是国民经济的支柱产业”，标志着政策基调从“严控”转向“支持”。
另外，这两年各地也在出台政策，刺激房子回暖，比如当前，首付比例及贷款利率已经降到了历史最低点，而购房门槛的骤降，足以刺激各方需求的增长。
而且从公开的数据来看，市场在不断发力：
以深圳为例，去年十月以来，一直保持着销量持续上升，今年一月的新房成交量同比增加了97%，上海也出现了连续四个月成交超1.5万套的情况。
2、供需逆转：供应收缩与需求复苏的双重推力
首先，上面已经明确压缩土地供应，包括最近，北京、上海、杭州、成都等多地土拍市场，开始地王不断涌现。
比如三月份，杭州有4宗地块均溢价成交，平均溢价率为52%…
另外，还有政策推动农民市民化，未来预计还有两亿农民进城购房
再加上各地城中村改造拆迁政策也在加速推进，海外资金也在逐步回流，在这种趋势下，很多观望者也开始跟随买方步伐，多地城市出现了购房需求暴增。
3、资金面宽松：全球降息周期与国内货币放水
除了老美进入降息周期，国际资本将回流以外，国内方面也已明确，2025年维持宽松的货币政策。
行内专家分析称，历史经验表明，流动性宽松往往与房价上涨同步，新一轮放水可能会继续推高资产价格。
02、暴涨预言面临多重挑战
有一些反对的声音认为，别说明年房价暴涨，就当前几个问题也很难解决：
1、人口压力
两年，我们不仅在经历人口负增长趋势，同时老龄化加剧也是不争的事实
而老年人本身就没有购房需求，他们中很多人名下有多套房子，如果将来他们以卖房来提高养老品质，预示着未来的市场挂牌量还将激增
尤其是对于三四线空置率较高的地区，随着抛售量的增长，需求不足，更难以支撑全面暴涨
2、政策调控的“双刃剑”
这两年，政策层面在不断的降低门槛，刺激购房需求，但房租不炒的主基调始终未变。
比如已经明确40000亿专项债，用于收储商品房，增加保障房供给，这一措施意在稳定市场，而非刺激市场暴涨。
而且金融监管趋严（如房企融资限制）可能也会抑制市场过热。
3、经济增速放缓与居民负债制约
全球经济增速放缓，普通大众都面临着收入增长压力，甚至很多人都出现了收入下降，包括失业。
然而当前，国内居民负债率已经从最初的10%左右一路上升到70%多，其中，房贷在很多家庭当中占比收入高达50%。
这些都预示着，很多人的购房能力，已经很有限了。
再加上这几年房价持续下降，甚至有的已经无法跑赢GDP增速，房子的投资属性越来越弱，炒房客信心不足，一旦加速抛货，拿什么信心支撑价格暴涨？
03、市场分化：大小城市“冰火两重天”
所以说不可能迎来房价全面上涨，但未来城市的分化也将愈发明显：
1、核心城市反弹力更强
一线及强省会城市，因产业发展好，足以吸引更多人口流入，从而实现进一步支撑房价反弹，
就拿深圳来说吧，这几个月不仅成交数据大量反弹，有的学区房挂牌价已经上涨20%都不止
2、三四线城市风险加剧
三四线城市产业薄弱，人口外流加剧，失去了人的支撑，房价必然持续阴跌
尤其是郊区房、超高层住宅，有专家提醒，未来这些可能沦为“建筑垃圾”，投资更严极度谨慎。
04、普通家庭怎么应对？
1、别投机
买房不仅要考虑到自己的需求，经济实力特别重要，只有量力而行，才能避免陷入债务困境
根据趋势来看，2025年一二线城市还将保持稳步上升，但普涨的可能性不大，
所以买房之前建议优先考虑几个重要因素：
地段、交通便利、周边配套，这些都具备优势，将来更抗跌！
2、多元化资产配置
避免“all in房地产”，分散投资，比如适当配置养老产业、医疗等抗周期领域。或者股市、债券等渠道配置，这样才能分散风险。
此外，还给大家透露一点——
人口净流入城市的核心地段房产，这种房子更具“不可再生”红利。所以大家可以多关注。
