靴子落地，字节跳动，重仓琶洲！
刚刚，广州穗耕科技有限公司，以12亿+的总价，竞得了琶洲中二区AH041101地块，地块用地面积5.5公顷，体量7.1万方。
公开资料显示，穗耕科技，注册资本达5.37亿元，由字节跳动旗下抖音集团100%控股，注册地址位于海珠新港东路。
随着这块地的成交，开年“超级大会”中，海珠提到的抖音华南总部，也彻底明牌了。
新BAT三大巨头华南总部，正式集聚琶洲，集聚海珠。
广州最值钱的地段，琶洲眼核心，正式迎来一家「世界一流」的「新媒体数字龙头」。
这家企业有多牛？
几个标签：
1）全球独角兽TOP1
2024年，字节跳动以1.56万亿元人民币的价值连续第三年蝉联全球独角兽榜榜首。
2）中国互联网综合实力TOP10
2024年，中国互联网协会发布《中国互联网企业综合实力指数（2024）》，抖音名列前五。
3）业务布局多元
内容创作与孵化生态、电商服务、在线教育、企业营销、数字文娱等多维度的超级生态圈。
虽然字节在琶洲早有布局，还有个抖音集团大厦（赫基大厦），但只是「北京抖音信息服务有限公司」在广州的办公区，业务也更多偏向内容运营和审核，广告营销等。
但琶洲眼这不同，“技术”味更浓，重研发，还有短视频，短剧团队，也聚焦新零售、广告投流、创新孵化等业务。
按照出让文件的要求，字节落子，不是“来就行了”，而是背着KPI，要签产业进驻协议的。
其一，在海珠开展数字经济及互联网相关业务，积极与海珠共建创新业务试验基地及项目，对2025年和集团内关联公司在海珠合计实现互联网和相关服务业营业收入也有一定要求。
其二，落地文化展示中心，且承诺2025年围绕广东“百千万工程”项目落地不少于15场活动，活动覆盖广东省内不少于10座城市，助力打造全国特色公益品牌。
其三，乙方积极参与海珠合伙人机制建设，发挥重点企业的引领作用，加强与区内企业合作、提供场景支持，共同推动区域产业高质量发展。
不难看出，广州的目的，是想借力龙头，通过带动就业、聚集产业链，虹吸人才技术资本，撬动税收增长与基建升级，最终以产城协同模式铸就城市核心竞争力，形成自我强化的经济正循环。
就我独家了解到的信息，琶洲中二区，不仅仅是要做抖音华南总部，更做科技小镇。
下面是效果图，临江一线，全是低密的办公楼设计建模，珠江风一吹，没有一点班味，很适合搞科研，搞创新啊。
广州最烫金的黄金地段，搭配顶级公司，绝配。
在珠江沿岸核心节点引入字节，其作用不只是给海珠，给广州带来税收，带来一个说出去很“体面”的新地标，更关键的是，能引领产业变革。
提起广州，很多人第一印象，就是千年商都，商贸是底色，这没毛病。
但从另一个角度来看，科技味没那么浓，在数字经济时代没有突出优势。
尽管在广州，已经有华为、海康威视、文远知行、腾讯、网易等，但相比北上深杭，整体布局还有不足，字节落户，会是一个重要契机——
能把广州原有的产业优势，和数字经济、人工智能结合起来。
一个字节，肯定没有那么大的能量，但能拉动上下游产业链企业聚集。
做得好了，就是产业集聚，人口集聚，财富集聚，带动千亿级产业集群发展。
也许过几年再看，这会是广州从“商贸之城”向“科技之城”靠拢的关键一跃。
最近北上杭，拍地都拍得很火热，尤其是杭州，三天两天出地王。
很多人说，这归功于六小龙，科技不仅让城市出圈，经济出圈，也给楼市带来了猛烈刺激，广州没跟上。
房价波动的底层逻辑，是由经济周期、供需关系等宏观因素主导，但头部企业的聚集效应，确实能在特定阶段，成为点燃市场预期的关键火种。
相比六小龙，字节赛道不同，“科技”味没有那么浓，没有技术性的颠覆，但用户规模和流量统治力，至今无人能及。
当然，寄希望于字节“带飞”海珠楼市，过于功利，本身这就不是一个以居住属性为发展内核的板块。
但总部经济的虹吸效应，必然会推动琶洲商务区租金水平提升，同时刺激周边商业综合体、高端酒店等配套设施加速建设，尤其是还没进入大开发阶段的琶洲东、琶洲南。
好了，如果你对土拍或是楼市，还有什么疑问，可以评论区留言。
