广州，太燃了！
最近，广州晒出了几张“成绩单”，率先拿下今年一季度的“开门红”！
广州，正在以自己的实际行动，展示着这座城市持续兑现的能量。
广州
持续兑现！
首先，是人口吸引力的持续增长兑现。
广州统计局公布了《2024年广州市人口规模及分布情况》，去年广州常住人口增长15.1万，全省第一！
大量人口“用脚投票”，为城市高质量发展注入源源不断的动力，足以证明广州的发展潜力与人才吸引力。
其次，是广州产业吸引力的持续兑现。
抖音以121402万总价，拿下琶洲中二区AH041101地块，标志着抖音华南总部正式落地广州！至此，琶洲集齐了BAT总部三巨头！也印证着广州在全国互联网及数字经济产业发展中的首位度。
琶洲中二区AH041101地块规划愿景图
最后，是广州楼市的持续利好兑现。
根据广州市住建局发布的一季度数据，1-3月，一二手商品房成交面积连续3个月同比增长，实现三个月连续回暖！回暖速度在全国“领跑”。
每一张成绩单，都表示了广州的城市兑现力。
而有一家房企，不仅始终与广州城市发展同频共振，同样在一季度甩出了一张亮眼的成绩单。
它就是广东保利。
今年一季度，广东保利断层领先的优势，率先拿下“开门红”！稳坐2025年一季度广州房企成交套数、面积、金额和市占率“四冠王”！
为何在竞争激烈的市场中，保利仍能率先脱颖而出？
关键在于：兑现力。
出色的产品兑现能力，才是激发客户出手的关键，而保利一季度的这张成绩单背后，是保利以惊人的兑现力，换来客户真金白银的打投。
楼市中的“兑现力真神”
到底有多硬核？
要知道，在经历的市场波动之后，如今的购房者买房，都更“实在”了。
比起“大饼”，如今人们买房，更关注眼见为实的兑现。换个角度看，开发商的兑现周期与兑现实力，也代表着对购房者的诚意，兑现的并不只是房子与配套，而是未来生活场景的舒适度。
而保利的兑现力有多硬核？
在两大扛把子项目、保利"东成西就"双子星——保利燕语堂悦与保利中央公馆这对王炸组合身上，便可略见一二。
这两个项目凭借无短板的“六边形全能”属性，自入市以来就成为持续霸榜区域的热销红盘，堪称片区“无对手”的存在。
但即便如此，项目每隔一段时间依然会更新“进度条”，以更多的确定性与超强兑现力，让每一位购房者安心。
保利燕语堂悦所在的海珠西，已是广州城市最有烟火气和生活最便利的地方，坐拥这样的地段，基本等于“躺赢开局”。
但对于保利燕语堂悦来说，这仅是生活的“及格线”，自项目入市以来，依然一路猛刷兑现进度条。
项目自2023年9月拿地至今仅一年半时间，周边学、铁、商拼图已经全部拉满，堪称海珠新盘中的“兑现力”真神！
早在项目未开盘之前，保利燕语堂悦就已经确定，项目配建的24班小学，将引入宝玉直实验小学！根据最新招生政策，符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学。一举刷新海珠新盘的教育前置周期！
不仅如此，不同于海珠大部分项目的小体量，保利燕语堂悦拥有约12万方的体量，做到了一二期均标配围合式社区，配备了片区稀缺的大园林社区。有足够的空间，去进行归家美感与制式的铺排。
作为海珠的首个新中式作品，保利燕语堂悦已在面世时同步开放实景展示区。
要知道，园林是一个项目用心程度的重要体现。因为好的园林，不仅需要“造”，更需要“养”。
而项目展示区的实景图呈现，甚至比效果图更美，如此短时间内有这样的呈现效果，可见项目背后的投入与用心。
项目实景示范区实拍图
凭借极强的兑现速度，项目更创造了2024年广州楼市“开盘神话”：
开放3天即开盘，且成为2024年广州首个摇号开盘的项目！
而在近一年来，项目2公里内“一站式生活圈”的配套能级，还在不断提升。
比如，交通升级为“双地铁”。
地铁燕岗站与项目距离仅约100米左右，是广佛线、11号线的换乘站。去年底，市区“换乘之王”环线11号线正式开通，自此保利燕语堂悦的业主一线直抵珠金琶。
比如，商业浓度升级为“旗舰版”。
去年年中，与项目仅地铁一站距离的广州首个京东Mall开业，成为海珠西新的商业打卡点。
今年3月，与项目仅一街之隔的华新333超3.4万㎡旗舰Mall已经进入招商阶段，将融合餐饮、文化展演、沉浸式体验空间等多元业态，打造全新的社交聚场。
加上乐峰广场、太古仓商圈已成型的商业地标效应，未来将形成珠江后航道的旗舰商业版图。换言之，未来项目周边就是海珠西超级商圈，生活别提有多潮！
而项目打造的新规南向约90-125㎡产品，在海珠更堪称“教科书级别”的存在。
滑动查看户型图图片
其中建面约90平户型，是项目最受关注的“断货王”，约80cm转角飘窗+270°南向采光面，实现全屋无死角采光。横厅格局下，主卧与公区依旧做到动静分离。
建面约110平户型不仅做到四开间朝南，还利用超大飘窗拓展客厅开间，空间感远超同面积段，更可改造为"大平层式方厅"，次卧打通后形成奢阔社交空间。
目前，上车总价门槛仅5字头，剩余货量相当有限。
此外，项目目前同步在售建面约116-122m²稀缺板式小高层，通风面、采光面均拉到MAX级！而且全栋只做了一梯两户，私密性、舒适度都更高。
要知道，在地块容积率日益走高的中心区，小高层产品的出现几率可谓凤毛麟角。
更何况，保利燕语堂悦的小高层更是使用率最高110%的新规产品！全盘仅54套，首推只有18套！
全屋四叶草的布局设计，让室内几乎做到“0浪费”，阳台及三个房间都能实现270度视野。LDKG一体式大方厅，更容纳家庭更丰富的社交场景。
如果不想错过难得的“主城向上”机会，可要把握好最后的时机。
另一名“扛把子选手”——保利招商华发·中央公馆，不仅占据"主城芯+地铁口"的黄金区位，更以"小户型、低总价、高配置"的精准产品设计，为新广群体量身定制了安家广州的最优解。
凭借“全维无短板”的产品力，在保利中央公馆初次开放时，便贡献了“排队进营销中心”的名场面。
项目初次开盘时，诚意登记数量更超过首开货量1.7倍！吸引超千人现场抢房，现场从早到晚都挤满了人，开盘当天更狂销20亿！
当然，要在竞争激烈的市场中“常胜”，不仅要拼产品，更要拼品质、拼兑现。
而保利中央公馆在拿下如此成绩之后，依然坚持把业主的生活需求放在首位，身体力行地推动了整个片区居住氛围的跃升。
比如，针对当下家庭最关注的教育问题，保利中央公馆给出了更全面、更细致的解决方案。
像是为了提升片区的教育质量，保利中央公馆出资扩建一路之隔的怡园小学北校区，并且在去年明确：划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围！
要知道，怡园小学可是首批广东省一级学校，甚至比东风东、华阳小学“资历”更老，师资素来强悍。如今北校区扩建，也为孩子们提供更好的学习环境。
不仅如此，早在拿地之初，项目周边已经集齐了图书馆、体育馆、少年宫等市政配套，孩子们课后的教育资源已经足够丰富。
但保利中央公馆为了补全片区的“三馆一宫”，更配建了占地约1万平的黄埔区文化馆新馆！未来小业主们在家门口就能上少年宫的课外兴趣班、看各类文化展览等。
这样的兑现，已不仅停留在场地的提供，更为孩子们营造书香浸润的生活氛围！
不仅如此，保利中央公馆更大的诚意在于：今年开放了实体样板间和实景展示区，将品质感与生活方式如实呈现。
从主入口，到入户大堂、电梯厅，业主的归家之路上，更能感受到项目打造出的品质感。
目前，小区大门已经完工，搭配石材景墙、雕塑和水景，归家的质感第一眼就拉满。
归家大堂实景图
就连地下归家大堂，也做了工艺难度更大的星空顶，将仪式感贯彻到每一个归家动线细节中。
地下归家大堂实景图
下沉式会所也已经呈现，健身房、麻将休闲区、洽谈区等等功能区一应俱全，是不是有种“黄埔版保利天瑞”的感觉？
下沉式会所实景图
更大的惊喜在实体样板间，不仅尺度表现惊艳，更将景观视野如实呈现在大家眼前，亲身感受未来真实的居住体验。最大程度地消弭购房者担忧的“不确定性”。
样板间实景图
超强的兑现力背后，是项目对业主生活进行更为细致的考量，并前置性地兑现未来的生活场景。
在凑齐了如此强悍的生活图景之后，保利中央公馆的入手门槛，却依然友好：
主推建面约81-159平产品，很好地兼顾了小面积段+高舒适度的平衡。
滑动查看户型图图片
以建面约81㎡户型为例，不仅在玄关处留有宽裕鞋柜、置物柜等空间。同时创意性做了1.5卫设计。
建面约116㎡南北对流通透采光，还有通常大户型才会有的入户花园空间，灵动空间可作为长辈房。
建面约159㎡双套房设计，非常适合三代同堂。约17m奢阔南向采光，餐客厅一体化面积约34㎡，拓宽更大社交尺度。
据了解，项目将加推全新无遮挡7栋，建面约81-117m²。
2025年，注定是广州城市价值全面爆发的重要转折点，在这样的机遇下，只有抓住确定性，才能稳坐“钓鱼台”。
而广东保利旗下项目，以短时间内超强的持续兑现力，真正做到了“所见即所得”。
这样的兑现力与确定性，才是在每一轮市场上升周期中，先人一步的关键。
感兴趣的朋友，不妨亲临项目现场，切身感受一下保利“东成西就”双子星带来的生活场景吧！
