不知道大家有没有研究过今年深圳新房的库存量，确实没有多少新房可卖的，不算上商业公寓这些，今年能够入市的盘也就144个，而且大多数都不在优质的地段
龙岗坪山板块占比是最多的，宝安、光明龙华的大多数也都是在外围，福田南山亦是如此，好地段的没几个盘，有的也给捂着
感觉现在还没有入市的一些新盘，很多开发商都不怎么想卖，挺多都是想着捂盘等到后面价格调高点卖吧
像去年底宝中的都市茗荟二期感觉就是不想卖的，但被架着没办法，最后搞个11.8万的均价放着，虽然没有卖的特别好，但貌似也符合开发商本身的想法了，到现在也没有打折，甚至也不做广告推广
心里估计想着：越少人买越好，本来就不想卖的，这下正好
确实今年想在深圳买新房，挺难下手的，看来看去都没有特别冲动想买的欲望，特别喜欢的盘吧，开发商价格又死贵死贵的
最近红山的深高北新盘红山华府不是取证要卖了吗，折扣算下来最高也就才95折，折后价格也要7.39万了，还是个独栋楼
去年同学区内的新房，深业上城学府开盘也有个93折，相比之下，现在入市的新盘折扣真的越来越少了，也就是开发商变相在涨价了
包括龙胜的卓越珺奕府二期，第一批总价367万起，这期的预估最低都要390万了，越卖越贵了，刚需买房的门槛现在越来越高
但有一些受到客户认可的产品，就算开发商涨价，也能够卖的很好，向上次加推的中建鹏宸云筑，比第一批的单价都涨了至少2000/平，开盘还是能卖了个98%
除了客户认可产品去买以外，我觉得能卖的好的原因更多还是在于营销方面，现在的开发商真的太会搞事了，知道吊胃口
就跟直播带货似的，今天只上架多少单，卖完了就没有了，你点购物车里面就是缺货的，然后过几天说清仓又跟供应商拿了一批，最后再放个福利，但凡有点想法的，都不带犹豫直接买了再说
现在的新房开发商也是抓这么一点，百试百灵的
像去年龙岗坪山能开盘日光的，也并非真正的日光，开发商都是只卖1-2栋楼，整个7-8栋的小区1栋1栋卖，那货量本来就不多，要直接售罄还难吗？
那本身对这些小区不是很感冒的，看到开发商各种日光海报，小白客自然也会被吸引过去，跟着别人买，下一批一加推，管他这的那的，我买就完事了，别人都买了，肯定也不会错
包括到现在还有一些不懂住宅新规产品是怎么样的，就听别人说好，就一个劲的我要买新规的房子，就只买新规的住宅一定有性价比
就跟当年深圳2021年都在搞打新的时候一样，有些不懂的外地客甚至本地的一上来也不知道打新是什么意思，听到别人都在说就跟风，有哪个项目可以打新的告诉我，我也去打一下...
没用的，阿Sir，搞清楚是什么东西再讲啦...
